Дело № 2-2164-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белгород, 08 июня 2011года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Тонкогубовой Ю.В.,

с участием: представителя заявителя Покидова А.А., представителя заинтересованного лица Калугиной Е.Н.,

в отсутствие: заявителя Польникова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Польникова С.И. на сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

…г. Польников С.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее Управление Росреестра) с заявлением о регистрации за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Белгород, ул. О., д…. кв…..

…г. Польникову С.И. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации.

Дело инициировано заявлением Польникова С.И., обратившегося с требованиями о признании отказа Управления Росреестра незаконным, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, ссылаясь на то что объект недвижимости является вновь созданным объектом и регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, ими предоставлены все документы, требуемые ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал. Дополнительно представил сведения о выделении Польникову С.И. для проживания спорного помещения как нежилого в … г., пояснил, что в настоящее время Польниковым С.И. помещение используется на основании договора аренды.

Представитель Управления Росреестра требования не признала с указанием на то, что представленные к заявлению документы подтверждают только окончание реконструкции спорного помещения, но не свидетельствуют о наличии у лица, осуществившего реконструкцию, права собственности на это помещение; иных документов, подтверждающих возникновение права собственности, не представлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования заявителя необоснованными.

Из представленных письменных доказательств следует, что решением администрации и профсоюзной организации РЭУ… Польникову С.И. в … году для проживания выделено нежилое помещение (колясочная) по ул. О., д…. подъезд ….

Распоряжением администрации города Белгорода от …г. № … «О реконструкции нежилых помещений на первом этаже … подъезда жилого дома … по улице О. под жилое помещение» Польникову С.И, уполномоченному решением общего собрания собственников помещений жилого дома, разрешена реконструкция нежилых помещений общей площадью 28.1 кв.м.

Распоряжением администрации города Белгорода …г. № … утвержден Акт № … приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного реконструкцией арендованного жилого помещения – квартира №… в доме … по ул. О. общей площадью 28.4 кв.м.

Таким образом, все представленные документы свидетельствуют только о законности произведенной Польниковым С.И. реконструкции помещения и изменения статуса спорного помещения путем перевода нежилого помещения (колясочной) в жилое помещение (квартира), но не указывают на возникновение нового обьекта недвижимости и наличия у заявителя основанного на положениях ст.218 ГК РФ права собственности на него.

Более того, по объяснениям представителя заявителя, подтверждающимся текстами Акта от … г. и распоряжения от … г., спорное жилое помещение находится у Польникова С.И. в аренде (текст договора суду не представлен).

Доказательств передачи Польникову С.И. собственником жилого помещения этого помещения в собственность не представлено ни Управлению Росреестра, ни суду.

При таких обстоятельствах отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности Польникова С.А. на спорной жилое помещения основан на положениях п.2 ст.16, п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», ст.218 ГК РФ и оснований для признания его незаконным не имеется.

Поскольку договора на передачу квартиры № … в доме … по ул. О. в г.Белгороде, общей площадью 28.4 кв.м. в собственность Польникову С.И. суду не представлено, не имеется оснований и для возложения на Управление Росреестра обязанности зарегистрировать право собственности заявителя на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Польникову С.И. в удовлетворении жалобы на сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.