20 июня 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Банк ВТБ» к Лаута …. об обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению Лаута …. к ОАО «Банк ВТБ» о признании договора об ипотеке недействительным,

с участием представителя истца-ответчика Картамышева …., представителя ответчика-истца Шушпановой ….,

УСТАНОВИЛ:

…. года между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «БелАгроТехСнаб» было заключено кредитное соглашение № …. на предоставление кредита в сумме …… рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному соглашению между Банком и Лаутой …. был заключен договор об ипотеке №…. от …. года.

Дело инициировано иском ОАО «Банк ВТБ», который в связи с тем, что срок полного исполнения обязательств по кредитному соглашению наступил …. года и заемщик до настоящего времени не исполнил свои обязательства, просил обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Лауте ….., являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке № …. от …. года – нежилые строения: корпус № …, …, расположенные по адресу: г…., ул…., д….., установив начальную продажную цену, равную его залоговой стоимости …. рублей.

Лаутой …. подано встречное исковое заявление, в котором он, ссылаясь на то, что договор ипотеки №…. является кабальной сделкой, заключенной им на крайне невыгодных для него условиях, просил признать его недействительным. Кроме того, также просил признать не вступившим в силу дополнительное соглашение № …. к кредитному соглашению № …. от …. года, заключенное между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «БелАгроТехСнаб», о расторжении договора о залоге имущества, поскольку одним из условий вступления его в силу является подписание договора поручительства с Лаутой ….., которое он не подписывал.

В судебном заседании представитель ОАО «Банк ВТБ» Чернецкий …., представитель Лауты …. Шушпанова ….. поддержали свои требования.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает требования ОАО «Банка ВТБ» к Лауте … об обращении взыскания на предмет ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска – подлежащими отклонению.

Факт заключения кредитного соглашения на предоставление кредита ООО «БелАгроТехСнаб» в сумме ….. рублей и получение заемщиком указанной суммы подтверждается соглашением, выпиской с расчетного счета заемщика от …. года, выпиской со ссудного счета заемщика, а также копией мемориального ордера № …. от указанной даты.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному соглашению между Банком и Лаутой …. был заключен договор об ипотеке №…. от …. года, предметом которого являются нежилые строения: корпус № …, …. общей площадью …. кв.м, кадастровый (или условный) номер …., расположенные по адресу: г…., ул…., д…...

Факт неисполнения обязательства ООО «БелАгроТехСнаб» по кредитному соглашению подтверждается выпиской с судного счета, расчетом задолженности, согласно которому общая сумма обязательства по состоянию на ….. составляет …. рублей, а также решением Арбитражного суда Белгородской области от ….., оставленным без изменения постановлением девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от …., по делу по иску ОАО «Банк ВТБ» к ООО «БелАгроТехСнаб» о взыскании задолженности по кредитному соглашению в сумме ….. рублей.

В связи с тем, что определением Арбитражного суда Белгородской области от …. в отношении ООО «БелАгроТехСнаб» была введена процедура наблюдения, исполнительные листы в целях принудительного исполнения решения Арбитражного суда Белгородской области от …. Банком не получались и к исполнению не предъявлялись.

В силу положений п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения процедуры наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного названным Законом порядка предъявления требований к должнику.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от ….. по делу о банкротстве ООО «БелАгроТехСнаб» требования Банка к обществу включены в реестр требований кредитором в размере ….. рублей по состоянию на ….., из которых …. рублей – задолженность ООО «БелАгроТехСнаб» перед Банком по кредитному соглашению от …..

В соответствии с условиями договора об ипотеке от …. залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика по возврату основного долга, уплате процентов, уплате неустойки, комиссии, иных расходов и потерь, в том числе связанных с обращением взыскания на предмет залога. Договором также установлено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Поскольку задолженность по кредитному соглашению до настоящего времени не погашена, суд признает обоснованными требования ОАО «Банк ВТБ» об обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст.348 ГК РФ.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчету …. «….» № …. рыночная стоимость объекта оценки - нежилых строений: корпусов № …, …. общей площадью ….. кв.м, кадастровый (или условный) номер …., расположенных по адресу: г….., ул…., д…., составляет …. рублей.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества именно в указанном размере, поскольку такая стоимость максимально сопоставима с размером задолженности заемщика перед Банком по кредитному соглашению, а потому в полной мере отвечает интересам сторон по делу.

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных требований Лауты ….. к ОАО «Банк ВТБ», суд руководствуется следующим.

Лаутой …. не представлено суду убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих кабальность договора об ипотеке от ….., в том числе подтверждающих наличие признаков, предусмотренных ст.179 ГК РФ, - обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечение тяжелых обстоятельств.

Довод Лауты ….. о том, что дополнительное соглашение № … от …. года, к кредитному соглашению № …. от …. года, заключенного между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «БелАгроТехСнаб», о расторжении договора о залоге имущества является злонамеренным соглашением, основан исключительно на предположениях и не принимается судом.

Довод Лауты ….. о том, что на него был переведен долг от ООО «БелАгроТехСнаб», также необоснован. Согласно ст.ст.391, 389 ГК РФ перевод долга должен быть совершен в письменной форме с согласия кредитора, что в данном случае не имело места. Доказательств обратного Лаутой …. не представлено.

Утверждение Лауты ….. о том, что договор об ипотеке был заключен в нарушение ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и вступил в силу с …. года в день его государственной регистрации, не основано на нормах права.

В силу ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Кредитное соглашение № ….. между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «БелАгроТехСнаб» было заключено …. года, срок исполнения обязательства истекал …. года. В то же время, договор об ипотеке заключен между ОАО «Банк ВТБ» и Лаутой ….. ….. года, т.е. в период действия обязательства ООО «БелАгроТехСнаб» по кредитному соглашению.

В ч.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора о залоге (ч.4 ст.339 ГК РФ).

Анализ указанных положений закона свидетельствует о том, что государственная регистрация договора об ипотеке имеет правовое значение исключительно для решения вопрос о его действительности, но не для момента вступления его в силу.

Кроме того, суд полагает обоснованным довод представителя истца-ответчика о пропуске Лаутой ….. срока исковой давности для подачи заявления о признании недействительным договора об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что к исковому заявлению, поступившему в суд ….., Банком было приложено кредитное соглашение и дополнительное соглашение № …. от …. января …. года, требование о признании не вступившим в законную силу которого заявлено Лаутой …. Текст дополнительного соглашения содержит указание на договору, обеспечивающие обязательства ООО «БелАгроТехСнаб». Договора о залоге оборудования, на который ссылается ответчик-истец, в этом списке не имеется. Исковой материал с приложением был получен Лаута ….., что подтверждается заявлением об отмене заочного решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от …. года, и не оспаривается представителем Лаута …..

Кроме того, ОАО «Банк ВТБ» в материалы дела были представлены исковое заявление ОАО «Банк ВБТ» к ООО «БелАгроТехСнаб» о взыскании задолженности, определение Арбитражного суда Белгородской области о принятии иска к производству.

Из текста возражения Лауты …. от … года на иск Банка, а также его заявления о приостановлении производства по делу от …. года усматривается, что ответчику-истцу было известно о судебном разбирательстве по иску ОАО «Банк ВТБ» к ООО «БелАгроТехСнаб» в Арбитражном суде Белгородской области.

Таким образом, будучи осведомленным о рассмотрении требований Банка к ООО «БелАгроТехСнаб» Арбитражным судом Белгородской области, а также о всех договорах, обеспечивающих обязательства ООО «БелАгроТехСнаб» перед Банком, Лаута ….. не предпринимал мер, направленных на защиту своих нарушенных прав, в том числе в судебном порядке.

В силу положений ст.ст.166, 179 ГК РФ договор об ипотеке является оспоримой сделкой. Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки составляет один год.

Доказательств, подтверждающих уважительность пропуска срока исковой давности, Лаутой …. не представлено. Ходатайств о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применение которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от ….., оставленным без изменения постановление девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от …., по делу по иску ОАО «Банк ВТБ» к ООО «БелАгроТехСнаб» о взыскании задолженности по кредитному соглашению установлено, что дополнительное соглашение № … от …. года к кредитному соглашению № …. от …. года вступило в законную силу и требования ОАО «Банк ВТБ» к ООО «БелАгроТехСнаб», основанные на дополнительном соглашении № …. являются законными и обоснованными.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от ….. по делу о банкротстве ООО «БелАгроТехСнаб», вступившим в законную силу, требования Банка, в том числе основанные на кредитном соглашении от …. года и дополнительном соглашении № …. от …. года, включены в реестр требований кредиторов.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, в связи с чем требования Лауты ….. о признании Дополнительного соглашения № …. к кредитному соглашению № …. от …. года, заключенного между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «БелАгроТехСнаб», не вступившим в силу, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Лауте …., являющееся предметом ипотеки по договору об ипотеке № …. от …. года – нежилые строения: корпус № …, …. общей площадью …. кв.м, кадастровый (или условный) номер …., расположенные по адресу: г….., ул…., д….., установив начальную продажную цену, равную его оценочной стоимости. …. рублей.

В удовлетворении требований Лаута …. к ОАО «Банк ВТБ» о признании договора об ипотеке № …. от …. года, заключенного между Лаута …. и ОАО «Банк ВТБ» недействительным, о признании Дополнительного соглашения № …. от …. года к кредитному соглашению № ….. от ….. года, заключенного между ОАО «Банк ВТБ» и ООО «БелАгроТехСнаб», не вступившим в силу, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.