Дело № 2-1959-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белгород 20 июня 2011 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе

председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Михониной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Ямпольскому ….. о взыскании задолженности,

с участием представителя истца Ильина ….., ответчик Ямпольский …. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

….. года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Ямпольским …. был заключен договор купли-продажи земельного участка № …. общей площадью …. кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в с….. …. района …..области.

По условиям договора стоимость земельного участка определена …. рублей, из которых …. рублей покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы ….. рублей предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму …. рублей, из которых покупатель оплачивает …. рублей при заключении договора, остальную сумму – в течение четвертого и последующих лет по ….. рублей в год.

…. года истек срок, предоставленный Ямпольскому ….. для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором общество просит взыскать с Ямпольского ….. задолженность по договору в общей сумме …. рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательства в сумме …. рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме ….. рублей.

В судебном заседании представитель истца Ильин ….. заявленные требования поддержал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие между сторонами договорных отношений, а также нарушение Ямпольским …. условий договора.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным …. года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Ямпольским …., последнему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства № …. в с….. …. района ….. области.

Пунктами 4.5., 4.7 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.

Поскольку пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, не оплаченных ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком обязательства в части строительства жилого дома подтверждается требованием ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» от ….. года об оплате денежных средств, актом проверки исполнения обязательства от ….. года, фотографией земельного участка.

В результате неисполнения Ямпольским ….. обязательств по договору купли-продажи, образовалась задолженность в общей сумме ….. рублей, из которых ….. рублей – не оплаченная стоимость земельного участка, …. рублей - стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), …. рублей – проценты за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Расчет задолженности, представленный истцом, математически верен, основан на условиях договора и ответчиком по существу оспорен не был. Иного расчета ответчиком не представлено.

С учетом изложенного и на основании положений договора купли-продажи земельного участка, ст.ст.309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с Ямпольского ….. задолженности по договору в общей сумме ….. рублей (….. рублей – не оплаченная стоимость земельного участка + ….. рублей - стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) + ….. рублей – проценты за несвоевременное исполнение обязательств по договору).

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 процентов годовых (Указание ЦБ России от 29 апреля 2011 года № 2618-У) на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Ответчиком не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства по существу иска, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Ямпольский ….., уклонившись от участия в судебном заседании, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по договору, в том числе могущих служит основанием для освобождения от ответственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ямпольского …. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме ….. рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ямпольского …… в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору в размере ….. рублей, государственную пошлину в размере …… рублей.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 процентов, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.