Копия.

№2-1050-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Слепцовой Л.А.,

С участием истца Роганского В.В., его представителя по доверенности от …2011 года Михайлова И.Л., представителя ответчицы Карнацкой Л.В. по доверенности от … 2011 года Лежневой Г.В., представителя ответчика – администрации г. Белгорода по доверенности № … от …2011 г. Безугловой О.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области по доверенности № … от … 2011 Ставолосовой Е.С. В отсутствие ответчиков Карнацкой Л.В., Павленко В.А., Карнацкой О.В., нотариуса Белгородского района Ежеченко А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роганского Валентина Владимировича к Карнацкой Любови Владимировне, администрации города Белгорода, Павленко Валентине Анатольевне, Карнацкой Ольге Владимировне, нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко Александру Николаевичу о признании сделок и распоряжения администрации г. Белгорода недействительно, погашении записей в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, дом …, зарегистрированный за Роганским В.И. на основании регистрационного удостоверения Белгородского областного учреждения технической инвентаризации от …. 1965 г.

Супругам Роганской М.А. и Роганскому В.А. принадлежало по ? доле в праве собственности на недвижимое имущество. Супруга Роганская М.А. …. 1996 г. умерла. Право наследования по закону на принадлежащую ей долю спорного объекта принадлежала трем наследникам: Роганскому В.И. (супруг), Роганскому В.В. (сын), Карнацкой Л.В. (дочь).

Роганский В.И. … 2001 г. умер. При жизни он оставил завещания на имя ответчицы Карнацкой Л.В., которая в течение 6 месяцев не приняла наследство, а только лишь … 2007 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти отца.

Самовольно возведенные строения на день смерти наследодателей надлежащим образом оформлены не были, в связи с чем … 2007 г. Карнацкая Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом под лит. А, общей площадью … кв.м., после реконструкции за счет самовольного возведенных построек под лит. а1, а2, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, дом … и признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки под лит. Г2, Б.

Третье лицо Роганский В.В. обращался в суд с самостоятельными требованиями к администрации г. Белгорода, Карнацкой Л.В. о признании права собственности на 1/6 доли в праве на спорный жилой дом в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … 2008 г. за Карнацкой Л.В. признано право собственности на 5/6 доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под лит. А, общей площадью … кв.м., за счет самовольно возведенных построек под лит а1 – пристройка, а2 – тамбур, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, дом № …, а также признано право собственности на 5/6 доли в праве на самовольно возведенные постройки под лит Г2-летняя кухня, Б – гараж, расположенные по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части иска Карнацкой Л.В. отказано.

За Роганским В.В. признано право собственности на 1/6 доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под лит. А, общей площадью … кв.м., за счет самовольно возведенной построек под лит а1 – пристройка, а2 - тамбур, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, дом № …, а также признано право собственности на 5/6 доли в праве на самовольно возведенные постройки под лит Г2-летняя кухня, Б – гараж.

В удовлетворении остальной части требований Роганскому В.В. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда г. Белгорода от … 2008 г. решение суда от … 2008 г. изменено. Постановлено признать за Карнацкой Л.В. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на самовольно реконструированный жилой дом под лит. А с учетом самовольно возведенных строений под лит. а1,а2, Г2,Б, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, дом …, а за Роганским В.В. право собственности на 1/4 доли в праве на указанное недвижимое имущество.

Карнацкая Л.В. сдала в УФРС РФ по Белгородской области на государственную регистрацию свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти отца Роганского В.И. и в дальнейшем получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью … кв.м. и расположенный на нем жилой № … по ул. … в г. Белгороде.

Затем, Карнацкая Л.В. произвела отчуждение данных объектов недвижимости по договору дарения от … 2008 г. в пользу своей дочери – Карнацкой О.В., которая в свою очередь … 2008 г. продала спорные объекты недвижимости Павленко В.А. за … руб.

Распоряжением администрации г. Белгорода от … 2008 г. № … Павленко В.А. в собственность за плату предоставлен дополнительный земельный участок площадью … кв.м., на котором расположен указанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, в связи с чем общая площадь земельного участка стала … кв.м.

… 2009 г. Павленко В.А. по договору купли-продажи продала спорные объекты недвижимости Карнацкой Л.В.

Дело инициировано иском Роганского В.В. к Карнацкой Л.В., администрации г. Белгорода, Павленко В.А., Карнацкой О.В., нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко А.Н. в котором он с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от … 2007 года, выданное нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко А.Н.; признать недействительным договор дарения от … 2008 г. земельного участка площадью … кв.м. и жилого дома общей площадью … кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул. … дом …, заключенный между Карнацкой Л.В. и Карнацкой О.В.; признать недействительным договор купли-продажи от … 2008 г. спорных объектов недвижимости, заключенный между Карнацкой О.В. и Павленко В.А.; признать недействительным Распоряжение администрации г. Белгорода от … 2008 года «Об установлении границ и уточнение площади земельного участка по ул. …, д…»; признать недействительным договор купли-продажи от 20 мая 2009 г. объектов недвижимости, заключенного между Павленко В.А. и Карнацкой Л.В.; обязать Карнацкую О.В. возвратить Павленко В.А. … руб. полученные по договору купли-продажи спорных объектов; обязать администрацию г. Белгорода возвратить Павленко В.А. … руб., полученные по соглашению от … 2008 г. за …кв.м. земельного участка; обязать Павлено В.А. возвратить Карнацкой Л.В. … руб., полученные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от … 2009 года; обязать Управления Росреестра по Белгородской области погасить записи в ЕГРП о праве собственности Карнацкой Л.В., Карнацкой О.В., Павленко В.А. на спорные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Роганский В.В. и его представитель Михайлов И.Л. поддержали заявленные требования.

Интересы ответчицы Карнацкой Л.В. в судебном заседании представляла Лежнева Г.В., которая исковые требования заявителя не признала.

Представитель ответчика – администрации г. Белгорода Безуглова О.И. возражала против удовлетворения требований в части признания Распоряжения администрации г. Белгорода недействительным. Против удовлетворения иска Роганского В.В. в остальной части возражений не имеет.

Представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Ставолосова Е.С. возражений против удовлетворения иска не высказала.

Ответчица Павленко В.А. представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, а также просит применить срок исковой давности и отказать Роганскому В.В. в удовлетворении иска.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Карнацкой Л.В., Павленко В.А., Карнацкой О.В., нотариуса Белгородского района Ежеченко А.Н.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Роганский В.И. … 2000 г. составил завещание, в котором распорядился в пользу Карнацкой Л.В. в отношении всего своего имущества, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось в чем бы оно не заключалось.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от … 2008 года за Карнацкой признано право собственности на ? доли в праве на самовольно реконструированный жилой дом под лит. А с учетом самовольно возведенных строений под литерами а1,а2,Г2,Б, расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, дом …, а за Роганским В.В. право собственности на ? доли в праве на указанное недвижимое имущество (гр.дело № ….-2008).

Определением суда установлено, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный за Роганским В.И. на основании регистрационного удостоверения Белгородского областного учреждения технической инвентаризации, городской филиал от ….1965 года, являлся совместной собственностью супругов Роганского В.И. и Роганской М.А.

После смерти Роганской М.А., умершей … 1996 г., открылось наследство на ? долю указанного недвижимого имущества. Наследниками первой очереди являлись: муж - Роганский В.И., сын - Роганский В.В., дочь- Карнацкая Л.В. Карнацкая Л.В. наследство после смерти матери не приняла. Роганский В.И. и Роганский В.В. приняли наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, по ? доли каждый в праве собственности на жилой дом.

… 2007 г. Карнацкая Л.В. обратилась с заявлением к нотариусу Белгородского нотариального округа о принятии наследства по завещанию на жилой дом № … по ул. …в г. Белгороде.

Нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко А.Н. …. 2007 г. Карнацкой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом № … по ул. …. в г. Белгороде.

Судом установлено, что на момент выдаче Карнацкой Л.В. свидетельства о праве на наследство по завещанию от … 2007 г. наследственное имущество после смерти отца состояла из ? доли в праве на жилой дом № … по ул. … в г. Белгороде.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что свидетельство о праве на наследство по завещанию от … 2007 г., выданное нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко А.Н., зарегистрированное в реестре за № 2-…, является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона. При его выдаче нотариус не был уведомлен о том, что наследодатель, Роганский В.И. не является собственником всего жилого дома.

Карнацкая Л.В. проигнорировав решение суда сдала в УФРС РФ по Белгородской области на государственную регистрацию вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по завещанию серии …. от … 2007 г. и на его основании получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером …. и расположенный на нем жилой дом общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. …, дом …. После чего, Карнацкая Л.В. подарила данный объект недвижимости дочери – Карнацкой О.В., которая участвовала в качестве представителя матери в судебных заседания при рассмотрении гражданского дела № … в суде первой и второй инстанции, следовательно знала о состоявшихся судебных постановлениях, однако дар приняла.

… 2008 г. между Карнацкая О.В. (продавец) и Павленко В.А. (покупатель) заключен договор купли- продажи, по условия которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов – ИЖС (существ. домовладение) площадью … кв.м. с кадастровым номером … и расположенный на нем жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой – 46,5 кв.м., с кадастровым номером … находящиеся по адресу: Белгородская обл. г. Белгород, ул. …, дом …. Цена продаваемого жилого дома по договоренности сторон составила 700000 руб., земельного участка – … руб.

В судебном заседании истец Роганский В.В. пояснил, что он пользуется земельным участком и домом в полном объеме. Иных проживающих лиц в доме нет. Павленко В.А. жилой дом при покупке не осматривала.

Павленко В.А. в судебное заседание не явилась, возражений относительно существа иска не представила.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что Павленко В.А. совершила сделку по купли-продажи недвижимости без визуального осмотра объекта.

Суду не представлены доказательства совершения Павленко В.А. действий, свидетельствующих о проявлении разумной заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру сделки (выяснения качества продаваемого жилья; наличие особых причин для отчуждения продавцом принадлежащего ему имущества, отсутствие в доме проживающих лиц).

Так как сделки по договору дарения заключенная между Карнацкой Л.В. и Карнацкой О.В., по договору купли – продажи заключенная между Карнацкой О.В. и Павленко В.А. совершены при отсутствие у Карнацкой Л.В. права на объект недвижимости, т.е. в нарушении ст.ст. 209, 218, 460, 572 ГК РФ, то такие сделки являются ничтожными (ст.ст. 166, 168 ГК РФ.) Недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Распоряжение администрации г. Белгорода от … 2008 года в предоставление Павленко В.А. в собственность земельного участка вынесено исключительно в отношении собственника домовладения в соответствии ст. 36 ЗК РФ.

В силу ст. 36 ЗК РФ только собственник строения имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, находящегося под его строением, в собственность. Павленко В.А. такого права не имела. Таким образом настоящее распоряжение является незаконным.

Договор купли-продажи продажи от … 2009 г. земельного участка и дома, заключенный между Павленко В.А. и Карнацкой Л.В. является также недействительным.

При этом суд считает, что оснований для обязании Росреестра по Белгородской области погасить записи о правах Карнацкой Л.В., Карнацкой О.В., Павленко В.А. не имеется, достаточно указания об их погашении.

Подлежит исключению из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № … и №… о регистрации права за Карнацкой Л.В. на земельный участок площадью … кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. …, ….

Павленко В.А. после оформления права собственности на указанные объекты недвижимости, осуществила установление границ и уточнение площади земельного участка на основании распоряжения администрации г. Белгорода от …2008 г. № … и соответственно произвела перерегистрацию права собственности на земельный участок площадью … кв.м., увеличивая его на … кв.м., путем выкупа у Администрации г. Белгорода. Цена продажи земельного участка площадью … кв.м. по состоянию на …2008 года составила … руб.. . коп., что подтверждается расчетом цены продажи земельного участка.

В возражениях на иск Павленко В.А. указала, что она длительное время отсутствовала в г. Белгороде и оформлением документов по установлению границ и уточнению площади земельного участка занималась поверенная.

В материалах дела имеется доверенность Павленко В.А. от … 2008 г. согласно которой она доверяет Смольниковой (Карнацкой) О.В. быть её представителем в органах по оформлению в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Красноармейская, 76.

… 2009 года Павленко В.А. продала, а Карнацкая Л.В. приобрела в собственность земельный участок площадью … кв.м. и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу за … руб. и … руб. соответственно.

Распоряжение Администрации г. Белгорода «об установлении границ и уточнении площади земельного участка по ул. …» от … 2008 г. № …, вынесено исключительно в отношении собственника домовладения в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. На, что с учетом изложенного Павленко В.А. не имела права.

… 2009 г. Павленко В.А. по договору купли-продажи продала Карнацкой Л.В. спорные объекты недвижимости за … руб.

Павленко В.А. представила в суд ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для признания вышеуказанных сделок недействительными.

Согласно п. 11 ПВС РФ № 15 от 12.11.2001 г. установлено, что исчисление пропуска срока исковой давности судам следует исходить со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Роганский В.В. в судебном заседании пояснил, что технический паспорт на дом получил в феврале 2011 г., а о состоявшихся сделках узнал в марте 2011 г. при обращении в органы для оформления права собственности на дом. Объяснения сторон согласно ст. 68 ГПК РФ являются доказательствами.

Из технического паспорта БТИ следует, что он действительно изготовлен в феврале 2011 г.

Следовательно, суд приходит к выводу, что довод Павленко В.А. о том, что истец пропустил срок исковой давности без уважительных причин для оспаривания сделок, является несостоятельным.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, исходя из бремени доказывания, ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих, что Роганским В.В. пропущен срок исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Роганского Валентина Владимировича к Карнацкой Любови Владимировне, администрации города Белгорода, Павленко Валентине Анатольевне, Карнацкой Ольге Владимировне, нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко Александру Николаевичу о признании сделок недействительными, распоряжения администрации г. Белгорода, погашении записей в ЕГРП признать обоснованным в части.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию Карнацкой Любови Владимировны от … 2007 года, выданное нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко А.Н, на жилой дом № … по ул. … в г. Белгороде.

Признать договор дарения от … 2008 года, заключенный между Карнацкой Любовью Владимировной и Карнацкой Ольгой Владимировной на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – ИЖС (существ. домовладение) площадью … кв.м. – с кадастровым номером … и расположенный на нем жилой дом общей площадью. . кв.м., в том числе жилой – … кв.м., с кадастровым номером …, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул…, дом … недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи от … 2008 года, заключенный между Карнацкой Ольгой Владимировной и Павленко Валентиной Анатольевной на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – ИЖС (существ. домовладение) площадью … кв.м. – с кадастровым номером … и расположенный на нем жилой дом общей площадью …кв.м., в том числе жилой – … кв.м., с кадастровым номером …, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. …, дом … недействительным.

Признать незаконным распоряжение Администрации г. Белгорода № … от … 2008 г. «Об установлении границ и уточнении площади земельного участка по ул. …, …».

Признать недействительным договор купли-продажи от …2009 года, заключенный между Павленко Валентиной Анатольевной и Карнацкой Любовью Владимировной на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – ИЖС (существ. домовладение) площадью … кв.м. – с кадастровым номером … и расположенный на нем жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой – … кв.м., с кадастровым номером …, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. …., дом … недействительным.

Исключить их единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № … о регистрации права за Карнацкой Любовью Владимировной на земельный участок площадью … кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. …, ….

Обязать администрацию г. Белгорода возвратить Павленко Валентине Анатольевне … рублей, полученные по соглашению от … 2008 года за земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …, ….

Обязать Павленко Валентину Анатольевну возвратить Карнацкой Любови Владимировны … руб. полученные по договору купли-продажи земельного участка … кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. Белгород, ул. …, ….

В удовлетворении иска Роганского Валентина Владимировича к Карнацкой Любови Владимировне, администрации города Белгорода, Павленко Валентине Анатольевне, Карнацкой Ольге Владимировне, нотариусу Белгородского нотариального округа Белгородской области Ежеченко Александру Николаевичу о погашении записей в ЕГРП отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.