Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 16 июня 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретаре Хицун И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожного А.Ф. к Уваровой И.С. о выселении временного жильца и взыскании материального ущерба, с участием сторон по делу, прокурор извещен надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

Задорожный А.Ф. является собственником комнаты № … квартиры …, расположенной по адресу: г.Белгород ул. … д. ….

Между Задорожным и Уваровой … года был заключен договор найма жилья со сроком до … года.

Согласно условиям договора найма Уварова И.С. обязалась производить оплату за наем жилья в размере … рублей.

В последующем, договорные отношения между Задорожным и Уваровой были продлены с … года по … года и с … года по … года путем заключения договора найма. Стоимость найма жилья составила ….. рублей в месяц без коммунальных услуг, которые оплачивались отдельно.

В связи с заключением договоров найма на указанную жилую комнату Уварова была зарегистрирована по месту пребывания до … года.

Дело инициировано иском Задорожного А.Ф. о выселении и взыскании материального ущерба, сославшись на то, что с … года по настоящее время ответчица отказывается производить оплату по договору найма за предоставленную ей комнату, в период проживания, ею было повреждено имущество истца в виде паласа, стоимостью ….. рублей, ковровой дорожки, стоимостью … рублей, люстры стоимостью …рублей.

В период проживания она привела в негодность обои в комнате на сумму … рублей, испортила оконное окно на сумму … рублей, сломала замок на входной двери стоимостью … рублей, привела в негодность газовую плиту, что привело к отключению газа, стоимость повторного подключения газа составила … рублей.

В связи с самовольными действиями ответчицы истец … года обращался с заявлением к начальнику ОМ-1 УВД г. Белгорода об оказании помощи в выселении ответчицы.

… года Задорожный направил уведомление в ИФНС РФ по г. Белгороду о расторжении договора найма с ответчицей с … года.

В связи с вышеизложенным, истец просил суд выселить Уварову И.С. из принадлежащей ему жилой комнаты, и взыскать задолженность по арендной плате за период с … года по … года в размере … рублей, сумму причиненного материального ущерба в виде задолженности за электроэнергию - … рублей, повреждения имущества – … рублей, компенсации морального вреда – … рублей, судебные расходы.

В ходе судебного рассмотрения истец дополнил исковые требования о взыскании с ответчицы за проживания с … года по … года, остальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица по делу заявленные исковые требования не признала, сославшись на то, что согласно расписке истица оплату он получил до ….. года и до указанной даты у неё имеется право пользования спорной комнаты.

Исследовав предоставленные доказательства, выслушав стороны, свидетелей по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям

Согласно ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают в силу закона и договора.

Судом установлено, что … года и … года между Задорожным и Уваровой были заключены договора найма принадлежащей истцу комнаты № …, расположенной по адресу: г.Белгород ул. …д. … кв. ….

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащих в нем слов и выражений.

Как усматривается из заключенных сторонами договоров найма от … года и … года истец (Задорожный) предоставляет ответчице (Уваровой) комнату площадью … кв. метров на условиях найма, а Уварова обязуется оплачивать за наем жилья ежемесячно в размере …рублей.

Судом установлено, что какие-либо иные обязательства в отношении спорной комнаты, между истцом и ответчицей, не возникли.

Статья 674 ГК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В ходе судебного разбирательства истец ссылался на то обстоятельство, что обязанность по уплате за электроэнергию было предусмотрена сторонами по делу устным соглашением.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Следовательно, требования истца о возложении обязанности на ответчицу по оплате задолженности за электроэнергию … рублей, являются необоснованными, поскольку выходят за рамки ранее заключенного договора найма и не предусмотрены данными договорами.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По мнению суда, для наступления деликтной (деликтус-правонарушение) ответственности, в силу ст. 1064 ГК РФ, необходимо наличие четырех условий: наличие вины причинителя вреда, противоправность действий, наличие причиненного вреда потерпевшего, и причинно - следственная связь между причиненным вредом и виновными действиями правонарушителя.

Отсутствие одного из приведенных оснований, по мнению суда, является основанием для отказа о взыскании.

В ходе рассмотрения дела истец ссылался на то обстоятельство, что при заключении договора найма Уваровой было передано имущество в пользование: палас, стоимостью … рублей, ковровая дорожка, стоимостью … рублей, люстра стоимостью … рублей.

При этом, судом установлено, что акт приемки-передачи указанного имущества между сторонами по делу на заключался.

По мнению истца, ему по вине ответчицы был причинен материальный вред в виде повреждения имущества на сумму … рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу обязана доказать обстоятельства на которых основаны требования или возражения.

В ходе судебного разбирательства доказательств факта передачи ответчице указанного имущества, его повреждения, размера материального ущерба, со стороны истца не предоставлено.

Следовательно, суд приходит к обоснованному выводу, что требования истца о взыскании материального ущерба за повреждение имущества в размере 10998 рублей, заявлены необоснованно.

Пункт 2 ст. 1099 ГК РФ определяет, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Основания взыскания компенсации морального вреда без учета вины причинителя, установлены ст. 1100 ГК РФ.

Следовательно, требования истца о взыскании с Уваровой И.С. компенсации морального вреда в сумме … рублей не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием доказательств виновности данного лица, а также как не предусмотренные нормами действующего законодательства.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что Уварова свои обязательства по оплате за предоставленную истцом комнату по договору найма не исполнила за период с … года по … года включительно.

Денежные средства за указанное время проживания в спорной комнате ответчицей не оплачивались, что ею не отрицалось в ходе судебного заседания.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение свидетельскими показаниями Курганского А.Н., Ткачевой В.И., Новицкой А.И., а также письменными заявлениями истца в адрес начальника ОМ-1 УВД г.Белгорода, начальника ИФНС РФ по г.Белгороду.

Факт неуплаты за проживание Уваровой И. С. мотивирован тем, что … года истцом у неё были похищены из спорной комнаты … и денежные средства в сумме … рублей.

В связи с этим, между нею и Задорожным была достигнута договоренность том, что она не возбуждает против него уголовное дело, а он предоставляет ей право безвозмездно проживать в спорной комнате до … года.

В ходе рассмотрения дела истец ссылался на то, что в период проведения проверки сотрудниками ОМ- 1 УВД г. Белгорода по заявлению Уваровой о пропаже ее личных вещей и его причастности к их хищению, расписка им была написана под давлением ответчицы.

Судом установлено, что … года Уваровой в ОМ-1 УВД г. Белгорода поступило заявление о проведении проверки по факту пропажи ее личных вещей.

В ходе судебного заседания ответчица утверждала, что ее личные вещи были похищены истцом по делу.

Как следует из расписки от … года, истец получил оплату в полном объеме от ответчицы до … года, обязуется продлить ей регистрацию, подключить газовую плиту, не беспокоить звонками и посещением без необходимости.

В случае нарушения обязательств Уварова вправе возобновить уголовное дело по факту кражи ее личных вещей.

В ходе судебного разбирательства истец по делу и ответчица не отрицали того, что фактически какие-либо денежные средства по данной расписке не передавались.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от … года, в адрес ОМ-1 УВД г. Белгорода … года Уваровой было подано заявление с просьбой не проводить проверку по ее заявлению, поскольку она обнаружила пропавшие вещи, материальный ущерб ей не причинен, претензий к кому бы-то ни было, не имеет.

Пунктом 2 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Таким образом, суд, учитывая возраст истца – 76 лет, наличие у ответчицы высшего образования, факт отсутствия передачи денежных средств по расписке, полагает обоснованным в силу п. 2 ст.55 ГПК РФ данную расписку исключить из доказательств, как полученную с нарушением требований закона.

Согласно п. 2 ст. 3 ГПК РФ отказ от права на обращение в суд недействителен.

Следовательно, довод ответчицы о том, что у истца отсутствуют правовые основания для обращения в суд, является несостоятельным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 2500 * 8 месяцев = 20000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца также подлежат понесенные судебные расходы: стоимость заказного письма - … рублей, стоимость составления искового заявления - … рублей, услуги по отправке телеграммы- … рублей.

Таким образом, в пользу Задорожного следует взыскать с ответчицы общую сумму причиненного ему материального вреда в размере … рублей.

Согласно ст. 301 ГК РФ предусматривает право собственника истребования имущества из чужого незаконного владения

Статья 35 ЖК РФ и п. 5 ст. 80 ЖК РФ устанавливают, что в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в ч. 4 статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что право проживания ответчицы в спорном жилом помещении фактически прекращено с … года.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, собственником ранее было предъявлено требование о добровольном выселении до … года.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчица добровольно не освободила спорную комнату

Таким образом, суд приходит к выводу, что Уварова подлежит выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: г. Белгород ул. …д. … кв. … комната № ….

Согласно ст. 103 ГПК РФ с Уваровой также подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа г. Белгорода в размере 800 рублей.

С учетом вышеизложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Задорожного А.Ф. к Уваровой И.С. о выселении временного жильца и взыскании материального ущерба, признать частично обоснованными.

Выселить Уварову И.С. без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: г.Белгород ул. … д. … кв. … комната № ….

Взыскать с Уваровой И.С. в пользу Задорожного А.Ф. задолженность по оплате за проживание за период с … года по … года включительно в сумме … рублей, стоимость заказного письма - … рублей, стоимость составления искового заявления - … рублей, услуги по отправке телеграммы- … рублей. Всего: …рублей.

Взыскать с Уваровой И,С. государственную пошлину в бюджет городского округа г.Белгорода - … рублей.

В удовлетворении исковых требований Задорожного А.Ф. к Уваровой И.С. о взыскании материального ущерба в виде задолженности за электроэнергию - … рублей, повреждения имущества – …, компенсации морального вреда – … рублей, признать необоснованным.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.