Дело № 2- 2230-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 июня 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Сурженко М.С.,

с участием истца Яковлева Ю.А.

в отсутствие представителя ЗАО «Си.Б.С.», конкурсного управляющего,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Ю.А. к ЗАО «Си.Б.С.», конкурсному управляющему Злобину К.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

… г. между сторонами заключен предварительный, а … г. договор № … об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого дольщик вносит денежные средства в размере … руб. в качестве долевого взноса в строительство жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: г.Белгород, ул.Г. поз…. (ул.П., …), а застройщик обязался передать инвестору одну двухкомнатную квартиру условный № … в третьей секции на третьем этаже проектной площадью … кв.м.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области

Согласно п.9.1 Договора застройщик обязался передать Дольщику квартиру в срок до … г..

Во исполнение условий договора Яковлевым Ю.А. внесено … г. – … руб., … г. – … руб., … г. – … руб., … г. – … руб., … г. - … руб., т.е. оплата произведена в полном объёме, что признается и выданной ЗАО «Си.Б.С.» справкой.

Дело инициировано иском Яковлева Ю.А., обратившегося с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на невыполнение застройщиком ЗАО «Си.Б.С.» условий договора в части срока строительства и признание его банкротом.

В судебном заседании истец требования поддержал. Дополнительно пояснил, что представить технический паспорт квартиры и указать ее кадастровый номе в настоящее время не представляется возможным, поскольку обмеры квартир только начались.

Ответчики позицию по иску не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленный суду договор от … г. отвечает требованиям, предъявляемым к содержанию договоров долевого участия ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прошел требуемую указанным ФЗ государственную регистрацию, т.е. является заключенным, в связи с чем на стороны договора возлагается обязанность по исполнению его условий.

По условиям заключенного ЗАО Си.Б.С.» и Яковлевым Ю.А. договора квартира, построенная за счет средств Дольщика будет являться собственностью дольщика с момента ее передачи по акту и регистрации в органах юстиции (п.4.1.)

Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, квартира истцу не передана.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от … г. ЗАО «Си.Б.С.» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, обязательства застройщиком не выполнены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Яковлевым Ю.А. право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде 2-х комнатной квартиры № …, номер секции …, этаж …, проектной площадью … кв.м. по строительному адресу: г.Белгород, ул.Г. поз.5 (ул.П., …).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.