Дело № 2-2090-2011г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 28 июня 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: при секретаре Лучанинове Р.С., с участием прокурора Черниковой А.Ю., истца Грищенко Э.Н., его представителя по доверенности Рогозиной Т.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко Э. Н. к Шерементьевой Т. И., Шерементьеву А. П., Кобзареву А. А. и Оглы Я. П. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, У С Т А Н О В И Л: Между истцом и Шерементьевой Т.И., Кобзаревым А.А. ….2010 заключен договор, по которому истец приобрел в собственность часть жилого дома №… под лит. … по ул. … в г. …. Грищенко выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении названного жилого помещения. Дело инициировано иском Грищенко. Сослался на то, что ответчики, не являясь собственниками части жилого дома под лит. …, чинят препятствия в его пользовании. Просит признать Шерементьеву Т.И., Кобзарева А.А., Шерементьева А.П., Оглы Я.П. прекратившими право пользования частью жилого дома под лит. …, расположенного по указанному адресу и выселить ответчиков из части жилого дома под лит….. В судебном заседании Грищенко требования поддержал. Ответчики не явились в суд очередной раз. О судебном разбирательстве уведомлялись, о причинах неявки не сообщено. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 322 ГПК РФ), против этого не возражал истец. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, собранные доказательства и оценив их в совокупности, признает требования истца обоснованными по следующим основаниям. Согласно п. 6 договора от …2010 года, заключенного между истцом и Шерементьевой Т.И., Кобзаревым А.А., в части жилого дома под лит. … на момент его подписания зарегистрированы Шерементьева Т.И., Кобзарев А.А., Шерементьев А.П., Оглы Я.П. По утверждению Грищенко, после регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости ответчики обязались освободить жилое помещение под лит. … и выехать в дом под лит. …, расположенный по тому же адресу. В связи с отчуждением Шерементьевой Т.И., Кобзаревым А.А. части жилого дома под лит. А. Грищенко, у названных лиц и Оглы Я.П., Шерементьева А.П., являющихся членами семьи бывших собственников, в силу ст. 292 ГК РФ прекращается право пользования указанным жилым помещением. Факт перехода права собственности части жилого дома под лит. … площадью … кв.м., с кадастровым номером: …, расположенного по указанному адресу, к Грищенко подтверждается договором от. ...2010 года и свидетельством о государственной регистрации права от … года серии …№… (номер регистрации: …). Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования части жилого дома под лит. … не заключалось. Требования истца обоснованы и потому, что, согласно выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …2011 года и технической документации, домовладение № … по ул. … г. … фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых домов под лит. … и лит. …. Собственником дома под лит. … является Грищенко, а собственниками дома под лит. … являются Шеременьева Т.И., Кобзарев А.А. (л.д…). Предъявление истцом требований к ответчикам об освобождении указанной части жилого дома во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения, подтверждается телеграммой №… от … (л.д. …). В связи с этим ответчики, зарегистрированные в указанной части жилого дома на день подписания договора от …2010 года о приобретении истцом части жилого дома под лит. …, площадью … кв.м., утрачивают право пользования им с момента регистрации перехода права собственности к истцу. Согласно материалам регистрационного дела Управления Росресстра по Белгородской области на момент заключения договора купли- продажи в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы Шерементьева Т.И., Кобзарев А.А., Шерементьев А.П., Оглы Я.П.. Этот факт подтверждается соответствующими сведениями в справке, выданной … 2010 года комитетом по управлению Западным округом г. Белгорода.( лист …, т. …, в Деле правоустанавливающих документов). Следовательно, несовершеннолетние дети …., … года рождения и …., … года рождения проживают в другом жилом доме, расположенном по этому же адресу, обозначенного под лит…., который по утверждению истца является благоустроенным, отремонтированным, по сравнению со спорным объектом недвижимости под лит. …. Указанное обстоятельство ранее в суде не отрицали ответчики. В данном суде вопрос о выселении несовершеннолетних детей не разрешается. В силу ч. З ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека не должны нарушать права и свободы других лиц. Специальная содержащаяся в ч.2 ст.1 ЖК РФ конкретизирует положение Конституции РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений, обязанности не должны нарушать права, свободы и законные других граждан. В данном случае нарушается права истица, предусмотренные ст. 228 ГК РФ, поскольку согласно его пояснениям, ответчики отказываются добровольно выселиться из принадлежащей ему части жилого дома, чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Суд считает, что у истца имеется последовательная система доказательств. Представлены относимые, допустимыми доказательства, которые не вызывают сомнения у суда в своей достоверности, и в совокупности полностью, подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований, в силу ст. 304 ГК РФ, для выселения ответчиков из спорной части жилого дома. При этом ответчиками не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу. Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать Шерементьеву Т. И., Шерементьева А. П., Кобзарева А.А., Оглы Я. П. прекратившими право пользования частью жилого дома площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … Выселить Шерементьеву Т. И., Шерементьева А. П., Кобзарева А. А., Оглы Я. П. из жилого помещения под лит. … – части жилого дома площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
председательствующего судьи Супрун А.А.,