№2-2068-11 ИМНЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: Председательствующего судьи Б.В. Яцинишина, при секретаре Е.Ю. Гроицкой, с участием истца Соловей А.И., его представителя Гудова А.В., ордер №……….. от ………г., ответчика Шевцовой Е.И., её представителя Ахметжанова М.И., ордер …… от ……г., третьего лица Шевцова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей А………И……. к Шевцовой Е…… И…… об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий, У С Т А Н О В И Л: Истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №……. по ул…….., д. …….. в г. Белгороде, состоящей из состоящей из трех жилых комнат и подсобных помещений. Собственником оставшихся 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру является Шевцова Е.И. Дело инициировано иском Соловей А.И., в котором он, сославшись на не достижение соглашения с ответчиком, просил об определении порядка пользования квартирой, выделить ему в пользование жилую комнату под №……, площадью ……кв.м., в пользовании ответчика оставить жилую комнату под №……, площадью ……кв.м. и жилую комнату под №….., площадью ……кв.м., в общем пользовании оставить ванную №……, санузел №…., коридор №….., шкаф №….., кухню №….., обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общими помещениями и жилой комнатой. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Ответчик и его представитель, третье лицо иск не признали, не возражали, чтобы истцу была определена в пользование комната площадью …..кв.м., подсобные помещения остались в общем пользовании сособственников. В обоснование своих возражений сослались на то, что порядок пользования квартирой сложился, ответчик с количеством членов семьи три человека длительное время занимают две комнаты площадью по …..кв.м., выполнили в них ремонт, указали на то, что истец занимал комнату площадью …..кв.м. в которой и по настоящее время находятся его вещи. Иск в части устранения препятствий в пользовании квартирой не признают, т.к. препятствий в пользовании они не чинят, не раз предлагали истцу сделать дубликаты ключей от чего он отказывается. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 247 ГК РФ предусматривает владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ч.2). По смыслу данной нормы права при установлении порядка пользования жилым помещением собственникам передается в пользование конкретная часть общего имущества согласно их доле в праве общей собственности, которая может не соответствовать долям. Принадлежность истцу на праве общей долевой собственности 1/3 доли на квартиру №….. по ул……., д. ……в г. Белгороде, ответчику 2/3 долей в праве собственности на спорную квартиру, подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании установлено, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат под №…… площадью ……кв.м., под №…..площадью …..кв.м., под №…. площадью …..кв.м., имеются подсобные помещения: ванная №…., санузел №….., коридор №…., шкаф №….., кухня №….. Согласно техпаспорта БТИ от ……г. общая площадь квартиры составляет Судом установлено, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорной квартирой. Более 10-и лет ответчик со своей семьей занимает две комнаты площадью по ……кв.м., истец занимал комнату №…… площадью …..кв.м. в которой в настоящий момент хранятся его вещи. Комната №……запирается на ключ, который находится у истца, ключа от данной комнаты ответчик не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика, третьего лица, свидетелей…….,……..,……. и не опровергнуты в ходе судебного заседания истцом. В квартире зарегистрированы ответчица Шевцова Е.И. её несовершеннолетний сын Шевцов В.В., истец Соловей А.И. Супруг ответчицы – Шевцов В.В. в квартире не зарегистрирован, но проживает. Данных о наличии либо отсутствии у него иного жилья не представлено. Требований об его выселении не заявлено. Положения ст.69 ЖК РФ предоставляют равные права нанимателю и вселенным в определенном законом порядке гражданам. Однако реализация одними лицами жилищных прав не должна нарушать жилищные и иные (семейные, социальные) права других лиц (ст.17 Конституции РФ, ст.1 ЖК РФ). При этом положения ст.17 Конституции и ст.1 ЖК РФ распространяют свое действие как на истцов, так и на ответчиков. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на уважение его личной и семейной жизни. Таким образом, непринятие во внимание факта длительного проживания в квартире супруга ответчицы – Шевцова В.В. и её сына будет свидетельствовать о нарушении их права на уважение семейной жизни. Из объяснений сторон следует, что с момента вселения в спорную квартиру Шевцова Е.И. постоянно занимает комнату №…… площадью …..кв.м. и комнату №….площадью …..кв.м. в которой ранее проживала её мать, а в последствии стал занимать сын Шевцов В.В. Данное обстоятельство никем не опровергнуто. Исходя из ст. 11 ЖК РФ, общих начал и смысла жилищного законодательства, требований гуманности и справедливости при разрешении спора о порядке пользования жилым помещением в равной степени должны быть защищены жилищные права всех проживающих в нем лиц. Суд не может согласиться с предложенным истцом вариантом порядка пользования квартирой, поскольку в этом случае будут нарушены права ответчицы и проживающих с ней членов семьи, так как в квартире сложился порядок пользования жилыми комнатами, а истец в квартире не проживает в течение длительного времени. В рамках требований ст.247 ГК РФ суд может установить порядок пользования жилым помещением с учетом этих обстоятельств, а также с учетом интересов участников общей собственности, исходя из соответствия принадлежащих им долей в праве общей собственности на квартиру, что, по мнению суда, будет справедливо и соответствовать требованиям Конституции РФ, статье 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ по осуществлению сторонами по делу принадлежащего им права владения, пользования жилым помещением. Ввиду того, что в ходе рассмотрения спора стороны не пришли к мировому соглашению, суд с учетом изложенного считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой Остальные помещения в квартире №….. в доме ….. по ул. …….в г. Белгороде – ванную №……, санузел №……, коридор №….., шкаф №….., кухню №…. оставить в общем пользовании Соловей А.И. и Шевцовой Е.И. Суд считает, что по такому варианту будет соблюден справедливый баланс интересов участников общей долевой собственности и совместно проживающих с ними членов семьи, обеспечено реальное уважение их прав в рамках пользования своим имуществом. При определении порядка пользования жилым помещением действуют принципы: право общей долевой собственности не прекращается, доли собственников сохраняются. При невозможности предоставления в пользование участника долевой собственности части общего имущества, соразмерной его доле он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таких требований со стороны истца в ходе судебного заседания не заявлялось. Требование истца об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании общими помещениями и жилой комнатой не подлежит удовлетворению, т.к. наличие препятствий, чинимых Шевцовой Е.И. и членами её семьи, проживающими в квартире, истцом не доказано. Несостоятельны ссылки истца на показания свидетелей……, ……в обоснование доводов о чинении ответчиком препятствий в пользовании спорной квартирой, поскольку указанным свидетелям такие факты достоверно не известны. Доказательств невозможности обращения истца в управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный жилой дом №….. по ул. …….в г. Белгороде для получения чип-ключа от входной двери в подъезд суду не представлено. Доводы ответчика о том, что истцу не чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой, неоднократно (и в ходе судебного разбирательства) предлагалось истцу сделать дубликаты ключей от входной двери квартиры взамен утраченных от чего он отказался, истцом не опровергнуты и заслуживают внимания суда. В ходе судебного разбирательства стороны по делу не возражали о рассмотрении дела с учетом собранных и предоставленных доказательств (ст.195 ГКП РФ), каких-либо дополнительных доказательств, суду предоставить не желали, что отражено в приложении к протоколу судебного заседания. Исходя из конкретных обстоятельств по делу, приведенных выше, суд, признает исковые требования Соловей А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, определенный судом порядок пользования спорным жилым помещением суд считает приемлемым, обеспечивающим жилищные права сторон. Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Соловей А……. И….. к Шевцовой Е…… И…… об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий признать обоснованным в части. Определить порядок пользования квартирой №….. в доме ….. по ул. ……в г. Белгороде, выделив в пользование Соловей А….. И….. жилую комнату под №……, площадью …..кв.м. В пользовании Шевцовой Е…… И….. оставить жилую комнату под №….., площадью Остальные помещения в квартире №….. в доме ….. по ул……. в г. Белгороде – ванную №….., санузел №….., коридор №….., шкаф №……, кухню №….. оставить в общем пользовании Соловей А.И. и Шевцовой Е.И. Требования Соловей А…… И…… к Шевцовой Е…… И…… об обязании не чинить препятствия в пользовании общими помещениями и жилой комнатой признать необоснованными и отклонить. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
…..кв.м., жилая …..кв.м.
(п. 12 постановление Пленума ВС РФ в от 24.08.1993 г.), выделив в пользование Соловей А.И. жилую комнату под №….. площадью …..кв.м., оставив в пользовании Шевцовой Е.И. жилую комнату под №….. площадью …..кв.м. и жилую комнату под №….. площадью …..кв.м.
…..кв.м. и жилую комнату под №….., площадью …..кв.м.