2-2065-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Яцинишинв Б.В.

при секретаре: Гроицкой Е.Ю.

с участием представителя истца Верзунова А.С., доверенность от …….г., представителя Администрации г. Белгорода Безугловой О.И., доверенность от…….,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верзунова В…… А…… к Администрации г. Белгорода о прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Между истцом и ответчиком …..г. заключен договор №….. аренды земель под существующим гаражом с овощехранилищем сроком на 25 лет.

Дело инициировано иском Верзунова В.А., он, сославшись на то, что гараж на спорном земельном участке ему не принадлежит, необходимость в использовании земельного участка отпала, просил суд расторгнуть заключенный между ним и ответчиком договор аренды земель №…… от …….г. на земельный участок площадью ……кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул……, предназначенный для эксплуатации существующего гаража №…… с овощехранилищем.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные в иске требования в полном объеме, просил их удовлетворить, указал на то, что истец в течение 8-ми лет не использует указанный участок по причине продажи гаража.

Представитель ответчика с иском не согласился, сослался на то, что расторжение договора аренды повлечет за собой нарушение принципа платности использования земли.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт принадлежности истцу ранее гаража №…….. по ул. …..в г. Белгороде, выделения земельного участка под указанным гаражом, продажи гаража третьим лицам подтверждается копиями материалов дела правоустанавливающих документов, выпиской из постановления администрации г. Белгорода №…… от ……г., договором аренды №….. от ……г. и не оспаривается сторонами по делу.ности ранее истцу гаража "ра аренды повлечет за собой нарушение принципа платности использования земли.аправлении

Арендную плату за использование указанного земельного участка, являющуюся источником пополнения местного бюджета, Верзунов В.А. обязан был перечислять на счета органа Федерального казначейства по Белгородской области в соответствии со ст. 42 и 215 Бюджетного кодекса РФ.

С момента заключения договора и по настоящее время задолженности по арендной плате не имеется, что подтверждается справкой МУ «Городская недвижимость» от …….г.

Согласно договору купли-продажи от …..г. право собственности на гараж №….., расположенный на спорном земельном участке принадлежит ……запись о регистрации права №……..

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу ст. 36 ЗК РФ ГК РФ собственники недвижимости имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или их аренду, т.е. имеют преимущественное право перед другими лицами, имеющими намерение пользоваться теми же земельными участками на праве собственности или аренды.

Поскольку право аренды земельного участка в силу закона переходит к приобретателю недвижимости, то аналогичное право аренды на соответствующий участок утрачивается (прекращается) у бывшего собственника этой недвижимости.

Аналогичная позиция указана в постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., постановлении Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 г.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора аренды, при этом, основания расторжения договора могут быть и не связаны с каким-либо нарушением договора.

Поскольку ст.620 ГК РФ отсылает к п. 2 ст. 450 ГК к числу оснований, не связанных с нарушением условий договора, судебная практика относит, в частности утрату арендатором производственной необходимости в использовании имущества.

Факт утраты истцом необходимости в использовании арендуемого земельного участка подтверждается пояснениями его представителя, продажей гаража для которого приобретался в аренду земельный участок, переездом истца на постоянное место жительства в г. Москву, что не опровергнуто стороной ответчика в ходе судебного заседания.

В силу ч.1 ст.7 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Реализация прав истца на расторжение договора аренды не может быть поставлена в зависимость от оформления собственником гаража договора аренды земельного участка под ним.

Исходя из цели судебной защиты, которой является восстановление нарушенных или оспариваемых пряв силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных в должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота собственников, сторон в договоре, третьих лиц, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Верзунова В…… А……к Администрации г. Белгорода о прекращении договора аренды земельного участка признать обоснованным

Расторгнуть договор аренды земель №…… от ……г., заключенный между Администрацией г. Белгорода и Верзуновым В……. А……на земельный участок площадью……кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул……., предназначенный для эксплуатации существующего гаража №…… с овощехранилищем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.