Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2076-2011 г. Именем Российской Федерации «14» июня 2011 года г.Белгород Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе: - председательствующего судьи ……………………………………….Фурмановой Л.Г., - при секретаре …………………………………………………………..Кречневой Е.А., - с участием истицы ……………………………………………………Шаховой Т.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой Т.Н. к Открытому акционерному обществу «Кондитерская фабрика «Белогорье» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Согласно условиям заключенного между Коллективным предприятием «…» (застройщик) и АО «Белгородский пищевой комбинат» (дольщик) договору на долевое участие в строительстве, застройщик обязался произвести строительство, ввести в эксплуатацию и передать дольщику три квартиры в доме по ул. … в г.Белгороде, в свою очередь дольщик обязался произвести оплату стоимости указанных объектов недвижимости. … года между указанными лицами заключено дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать дольщику, который обязался произвести оплату стоимости пяти квартир в 5-тисекционном жилом доме по ул. … в г.Белгороде. Обязательства сторон названных договоров исполнены, … года КП «…» передало АО «Белгородский пищевой комбинат» с правом оформления в собственность три квартиры, в том числе квартиру № … в доме № … (поз.12 «Б») по ул. … в г.Белгороде, состоящую из двух комнат общей площадью … кв.м., жилой … кв.м., которая на основании ордера № … от … года предоставлена в пользование семье истицы, являющейся работником АО «Белгородский пищевой комбинат». … года между АООТ «Белгородский горпищекомбинат» и Шаховой Т.Н. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Условия данного договора о внесении в кассу Общества в период … года полной стоимости жилого помещения, а также отработки на предприятии в течение пяти лет со дня получения жилья со стороны истицы исполнены в полном объеме. Однако ввиду того, что стороны договорных отношений во время не подали документы в регистрирующий орган (на момент до … года - БТИ г.Белгорода), согласно регистрационному удостоверению от … года квартира по настоящее время зарегистрирована за КП «…». Поскольку ООО КП «…» ликвидировано, истица лишена возможности оформить свои права на вышеуказанный объект недвижимости. Дело инициировано иском Шаховой Т.Н., которая просит признать за ней право собственности на квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. – согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года. В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имела. Представитель ответчика ОАО «КФ «Белогорье» - Селина Е.В., действующая на основании доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, в ходе заседания в порядке подготовки дела к судебному разбирательству указала на признание заявленных Шаховой Т.Н. требований. В подтверждение факта исполнения истицей, заключенного с ОАО «КФ «Белогорье» договора купли-продажи спорного жилого помещения от … года представила справку № … от … года. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные Шаховой Т.И. требования обоснованными по нижеследующим основаниям. На основании договора на долевое участие в строительстве, дополнительного соглашения к нему, заключенных между Коллективным предприятием «…» и АО «Белгородский пищевой комбинат», КП «…», выступающий в качестве застройщика обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать АО «Белгородский пищевой комбинат» для оформления в свою собственность пять квартир, в том числе спорное жилое помещение - двухкомнатную квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде (л.д.14). Как следует из справки КП «…» № 011/575 от … года Предприятием частично исполнен вышеуказанный договор на долевое участие в строительстве, АО «Белгородский пищевой комбинат» предоставлены для оформления в свою собственность три квартиры, в том числе спорный объект недвижимости (л.д.15). … года Шаховой Т.Н., как работнику АО «Белгородский пищекомбинат» предоставлено в пользование указанное жилое помещение, что подтверждается ордером на право занятия жилого помещения № … (л.д.20). … года между АООТ «Белгородский горпищекомбинат» (продавец) и Шаховой Т.Н. (покупатель) заключен договор купли продажи жилого помещения, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю двухкомнатную квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде общей площадью … кв.м., покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры в сумме … рублей, поэтапно в срок до … года, а также отработать на комбинате пять лет со дня получения указанного жилого помещения (л.д.17). Факт исполнения со стороны истицы обязательств по названному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, накладными, а также представленной ответчиком справкой № … от … года (л.д.27). Согласно данным БТИ г.Белгорода по состоянию инвентаризации на … года спорное жилое помещение - квартира № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде состоит из двух комнат общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., имеет инвентарный номер …, кадастровый номер …, зарегистрирована на основании регистрационного удостоверения от … года за КП «…» (л.д.25-26). Из указанных обстоятельств следует, что спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности застройщику каковым являлся КП «…», впоследствии для оформления права собственности передан дольщику - АО «Белгородский пищевой комбинат» (ныне ОАО «Кондитерская фабрика «Белогорье»). Однако ответчиком без переоформления на себя права собственности путем подачи в БТИ города заявления о внесении в реестровую книгу соответствующей записи, квартира на основании сделки по отчуждению (договора купли-продажи от … года) передана в собственность истицы, которая в силу независящих от нее причин не имела возможности в установленном законом порядке оформить свое право. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ч.3 ст.10 ГК РФ). Истица при оформлении своих прав на квартиру действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла квартиру, после заключения договора купли-продажи владела, пользовалась квартирой, несет расходы по ее содержанию, до настоящего времени работает в ОАО «КФ «Белогорье», что подтверждается справкой (л.д.18). Таким образом, на основании изложенного суд считает, что заявленные Шаховой Т.Н. требования в силу положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Шаховой Т.Н. к Открытому акционерному обществу «Кондитерская фабрика «Белогорье» о признании права собственности на квартиру признать обоснованными. Признать за Шаховой Т.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру № … в доме № … по ул. … в г.Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., инвентарный номер …, кадастровый номер … - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.