Дело №2-2470-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием истца Федюк В.Ю., его представителя Пигуновой И.В., представителей ответчика ООО «Газэнергосеть Белгород» Черепановой В.В., Петриченко С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюк к ООО «Газэнергосеть Белгород» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, освобождении помещения,

установил:

Федюк В.Ю., на праве собственности принадлежат нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: г. Белгород, …., ….

… г. между ОАО «Белгазэнергосеть», преобразованным в ООО «Газэнергосеть Белгород», и Федюк В.Ю., заключен договор аренды части нежилого здания площадью … кв.м. и земельного участка площадью … кв. м., расположенных по адресу: г. Белгород, пр-т …, …. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи. Впоследствии дополнительным соглашением от … г. стороны продлили действие договора аренды на прежних условиях на срок с … г. по … г.

Арендованное имущество использовалось ответчиком для размещения и обслуживания АГЗС №….

Дело инициировано иском Федюк В.Ю., в котором он просил расторгнуть договор аренды от … г. и дополнительное соглашение к нему от … г., взыскать арендную плату в сумме … руб., пени – … руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска – … руб.

В судебном заседании истец Федюк В.Ю. уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил расторгнуть с … г. договор аренды от … г. и дополнительное соглашение к нему от … г., заключенные с ООО «Газэнергосеть Белгород», обязать ответчика освободить часть нежилого здания, расположенного по адресу: г. Белгород, пр-т … общей площадью … кв.м., взыскать с ООО «Газэнергосеть Белгород» задолженность по арендной плате в сумме … руб., пени – … руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска … руб. и услуг представителя - … руб.

В судебном заседании представитель истца Пигунова И.В. поддержала уточненные требования, сослалась на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Интересы ответчика в судебном заседании представляли Черепанова В.В., Петриченко С.Н., которые исковые требования не признали. Пояснили, что договор аренды сторонами расторгнут с … г., так как фактически АГЗС №… прекратила работу с …г. Считают возможным выплатить задолженность по арендной плате за март в сумме … руб.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие между сторонами арендных отношений, предметом которых являются часть нежилого здания, общей площадью … кв.м. и земельный участок размером …кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, пр-т …, подтверждается договором аренды от … г., актом приема-передачи имущества арендатору и дополнительным соглашением к нему от … г.

С учетом ст. 621 ГК РФ, стороны фактически заключили новый договор аренды на прежних условиях на срок с … г. по … г.

По устной договоренности с ООО «Газэнергоснеть Белгород» … г. истец направил ответчику 2 экземпляра дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора аренды с … г. подписанного со своей стороны, а также акты приема-передачи без подписи, что подтверждается сопроводительным письмом с отметкой ответчика о принятии.

При этом доводы истца о том, что стороны не достигли соглашения о расторжении договора аренды с …. г. ответчиком не опровергнуты, поскольку доказательств, того, что экземпляр дополнительного соглашения, подписанный ответчиком в … года, возвращен истцу, не представлено.

Кроме того, пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что при не подписании сторонами акта приема-передачи, который должен быть подписан сторонами в течение 10 дней с момента расторжения договора аренды, договор аренды считает не расторгнутым.

Доказательств, того, что ответчик возражал против указанного условия соглашения, либо свидетельствующих об отказе, уклонении Федюк В.Ю. от подписания акта приема-передачи, не представлено.

Представленный стороной ответчика приказ №… от … г о том, что на заместителя коммерческого директора возложена обязанность по расторжению договора аренды в связи с прекращением деятельности АГЗС №… (п.5) не может быть принят во внимание, поскольку надлежащим образом не заверен.

Поэтому суд считает обоснованными доводы Федюк В.Ю. о том, что договор аренды с … г. не расторгнут.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из выписки по лицевому счету, предоставленной истцом, следует, что с … г. арендная плата на счет, открытый на имя Федюк В.Ю., не поступала.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из претензии и приложенному к ней расчету, направленным в адрес ответчика …1 г., следует, что истцом ставился вопрос о необходимости погашения задолженности по арендной плате за четыре месяца. Названной претензией арендодатель предупредил арендатора о намерении в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды в случае неисполнения обязательства.

Таким образом, истцом соблюдены требования ч. 3 ст. 619 ГК РФ, о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку доказательств устранения соответствующих нарушений не представлено, требования о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя с …. года подлежат удовлетворению.

Ответчиком представлено уведомление от … г. о том, что обособленное подразделение - АГЗС №…. на основании сведений о прекращении деятельности с … г. снята с учета.

Поскольку из содержания ст. ст. 622, 655 ГК РФ, следует, что закон связывает отсутствие обязанности вносить арендную плату с фактом возврата арендованного имущества с составлением соответствующих документов о его передаче, суд считает доводы представителей ответчика об отсутствии обязанности вносить арендную плату в связи с окончанием … г. производственной деятельности, необоснованными.

Судом установлено, что часть нежилого помещения, которая использовалась арендатором, после прекращения им производственной деятельности до настоящего времени не освобождена, что подтверждается как объяснениями самого истца, так и показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Третьяковой Я.А., которая пояснила, что имущество ответчика находится в помещении, ключи передали ей в конце июня 2011 г.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности и её показания согласуются с собранными по делу доказательствами.

В связи с расторжением договора аренды суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить арендованное имущество.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком с начала года и до … г. перечислено на счет истца … руб. с учетом переплаты по состоянию на … г. в сумме … руб. ответчиком фактически уплачено … руб., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, копиями платежных поручений и выпиской по лицевому счету истца. Указанная сумма соответствует арендной плате за 2 месяца за вычетом удержанного налоговым агентом (ООО «Газэнергосеть Белгород») в соответствии со ст. 226 НК РФ налога на доходы физических лиц.

Соответственно с … г. арендная плата ответчиком не вносилась, что не оспаривалось представителями ООО «Газэнергосеть Белгород».

Суд считает правильным расчет, представленный истцом, как в части задолженности по внесению арендной платы, так и в части начисления пени.

Размер арендной платы ежемесячно согласно п. 3.1 Договора аренды составляет …руб., соответственно за 4 месяца (с марта по … г. включительно) возникла задолженность в сумме … руб. (…х4=…).

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков перечисления арендной платы (сроки предусмотрены п. 3.2. Договора аренды – не позднее 5 числа каждого месяца) в виде пени в размере …% от суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно пеня обоснованно начислена с … г. по … г. в сумме … руб.

Учитывая сложность дела, длительность судебного процесса, условия разумности, соразмерности и достаточности, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме … руб. Эти затраты были фактическими, необходимыми и подтверждены представленными платежными документами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб.

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч. 1 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 204 ГПК РФ, ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить трехмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Федюк к ООО «Газэнергосеть Белгород» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, освобождении помещения, признать обоснованным.

Расторгнуть с … года договор аренды нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: г. Белгород, проспект … от … года и дополнительное соглашение к нему от … года, заключенные между Федюк и ООО «Газэнергосеть Белгород» и обязать ООО «Газэнергосеть Белгород» освободить данные объекты недвижимости.

Взыскать с ООО «Газэнергосеть Белгород» в пользу Федюк задолженность по арендной плате в сумме … рублей, пени – … рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска – … рублей и услуг представителя – … рублей, а всего … рублей.

При неисполнении решения в течение трех месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.