Дело № 2-2324-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Метельковой Л.И. с участием прокурора Черниковой А.Ю. при секретаре Жидковой В.В. с участием: представителя истца-ответчика Клюевой И.В.; ответчика-истца Гриценко С.И.; ответчиков-3-х лиц Гриценко Н.А., Гриценко А.С., Гриценко Ю.С., Паклиной Т.В.; в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску администрации г.Белгорода к Гриценко С.И., Гриценко Н.А., Гриценко А.С., Гриценко Ю.С., Гриценко М.Т., Паклиной Т.В. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на него, признании права собственности за муниципальным образованием – городским округом «город Белгород» на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением после получения выкупной цены и выселении; по встречному иску Гриценко С.И. к администрации г.Белгорода о взыскании выкупной цены жилого помещения и земельного участка, УСТАНОВИЛ: На основании заключения городской межведомственной комиссии от … года № … о признании жилого дома № … по ул…. в г.Белгороде аварийным и подлежащим сносу администрацией г.Белгорода издано распоряжение от … г. № … «Об отселении жильцов многоквартирного дома № … по ул….». К собственнику квартиры № … дома № … по ул…. в г.Белгороде Гриценко С.И. на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ … г. было предъявлено требование о сносе жилого дома в 6 месячный срок, которое им получено. По истечении шестимесячного срока собственниками снос дома не был осуществлен, Гриценко С.И. не подал заявление на получение разрешения на снос дома. Распоряжением администрации г.Белгорода от … г. № … «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и помещений в нем, расположенных по ул…., д…, для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, в том числе квартиры № … площадью 45,9 кв.м., принадлежащей Гриценко С.И. Распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд № … от … г. в соответствии с ч.3 ст.32 ЖК РФ зарегистрировано в УФРС по Белгородской области … г., о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации № …. Выкупная стоимость в денежной форме за изымаемое у Гриценко С.И. жилое помещение (двухкомнатной квартиры) и доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащему ему, определена Белгородским ОГУП «РНПЦ «Одно окно» в размере … руб. Выкупная цена, условия выкупа определяются соглашением сторон. … г. в адрес Гриценко С.И. было направлено уведомление № … с предложением заключить соглашение о выкупе изымаемого жилого помещения по цене … руб. либо получить взамен жилое помещение – квартиру № … общей площадью 51 кв.м. в доме № … по бульвару … в г.Белгороде. Уведомление ответчиком Гриценко С.И. получено … г., но согласие заключить соглашение об условиях выкупа он не дал. Дело инициировано иском администрации г.Белгорода к Гриценко С.И., Гриценко Н.А., Гриценко А.С., Гриценко Ю.С., Гриценко М.Т., Паклиной Т.В. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности на него, признании права собственности за муниципальным образованием – городским округом «город Белгород» на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением после получения выкупной цены и выселении. В обоснование истец сослался на то, что в соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ при отсутствии согласия собственника с решением об изъятии жилого помещения либо соглашения о выкупной цене жилого помещения, орган местного самоуправления вправе предъявить в суде иск о выкупе жилого помещения, а правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является прекращение права собственности, право пользования изымаемым помещением всеми членами семьи собственника и выселении на основании п.1 ст.35 ЖК РФ. Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. Ответчики Гриценко С.И., Гриценко Н.А., Гриценко А.С., Гриценко Ю.С., Паклина Т.В., признавая иск о прекращении права пользования квартирой № … в доме № … по ул….. и выселении после выплаты собственнику Гриценко С.И. выкупной цены жилого помещения и части земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, подтвердили факт получения уведомлений о предстоящем сносе дома в связи с его аварийностью, о предложении получить взамен двухкомнатной квартиры, которая их не устраивала. Однако предложенную выкупную цену … руб. считают необоснованно заниженной. В ней не учтена стоимость земельного участка в размере пропорциональной доли Гриценко С.И. и находящейся в его собственности. Во встречном иске Гриценко С.И. просит взыскать в его пользу с администрации г.Белгорода выкупную цену за изымаемую квартиру № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде и долю земельного участка … руб. (л.д.137-138). В судебном заседании Гриценко С.И., Гриценко Н.А., Гриценко А.С., Гриценко Ю.С., Паклина Т.В. встречный иск поддержали и пояснили, что после получения собственником выкупной цены согласны прекратить пользоваться жилым помещением и выселиться из него. Представитель администрации г.Белгорода встречный иск не признал. Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части изъятия земельного участка и жилого помещения в аварийном доме, о выкупе жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение у Гриценко С.И. после получения денег обоснованным, суд считает иск администрации г.Белгорода обоснованным частично по следующим основаниям. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 ст.35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего Гриценко С.И., принято компетентным органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии земельного участка № … по ул…. для муниципальных нужд, и не оспаривается ответчиками, которые согласны прекратить пользоваться квартирой и выселиться после получения собственником выкупной цены жилого помещения и земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и предназначенного для эксплуатации жилого восьмиквартирного дома № … по ул….. Соблюдена истцом и процедура, предшествовавшая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, переход права собственности муниципальному образованию и прекращение права пользования жилым помещением в соответствии со ст.292 ГК РФ. Для разрешения спора важное значение имеет рыночная стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка. В обоснование выкупной стоимости администрация г.Белгорода предоставила Отчет об оценке выкупной стоимости 2-х комнатной квартиры и земельного участка по состоянию на … г., составленный Белгородским ОГУП «РНПЦ «Одно окно» (л.д.17-60), согласно которому 2-х комнатная квартира № … в доме № … по ул…. общей площадью 45,9 кв.м. оценена на … руб., а земельного участка – … руб. (л.д.50). В свою очередь, представленный Гриценко С.И. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры и земельного участка, произведенный ООО «Приоритет-Гарант» (оценочно-экспертная компания) от … г., содержит сведения о стоимости этой же квартиры … руб. (л.д.143-168) и стоимости доли земельного участка, принадлежащего собственнику, пропорционально его доле в размере … руб. (л.д.182-185). Оба акта оценки исходят из общей стоимости земельного участка площадью 1347 кв.м. стоимостью … руб. На долю Гриценко С.И. исходя из площади всего дома № … и площади квартиры № … приходится 12,2% земельного участка. Эксперт-оценщик ООО «Приоритет-Гарант» исчисляет стоимость доли из кадастровой стоимости земельного участка … руб. и определяет ее в размере … руб. (л.д.185). В судебном заседании представитель администрации указала, что доля в праве на земельный участок как на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на жилое помещение и не может оцениваться отдельно. Однако и в отчете, представленном истцом, земельный участок оценен отдельно из кадастровой стоимости … руб., но цена его определена в … руб. Из данного отчета не усматривается, почему оценщик пришел к такому выводу. Суд не может согласиться с таким выводом оценки. Оценка недвижимости, предоставленная ответчиком Гриценко, являющимся истцом по встречному иску о взыскании выкупной цены, произведена на основании правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок в соответствии с Федеральными стандартами оценки от 20.07.2007 г., ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Определение выкупной цены и предоставление денежного возмещения по этому отчету осуществлено в строгом соответствии с конституционным критерием равноценности возмещения, и при этом размер компенсации по рыночной стоимости изымаемого имущества позволит собственнику Гриценко приобрести равноценное жилое помещение. Определение выкупной цены, представленное администрацией, такому критерию не соответствует и судом не может быть принято. РЕШИЛ: Иск администрации г.Белгорода признать обоснованным частично. Взыскать с администрации г.Белгорода в пользу Гриценко С.И. выкупную цену за жилое помещение – квартиру № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде в размере … рубля с учетом стоимости причитающейся доли собственности на земельный участок под многоквартирным домом (с кадастровым номером …), удовлетворив требования встречного иска Гриценко С.И. После выплаты выкупной цены прекратить право собственности Гриценко С.И. на кв. № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде с кадастровым номером … и земельный участок с кадастровым номером …, принадлежащий на праве общей долевой собственности. Признать право собственности на жилое помещение – кв.№ … в доме № … по ул…. в г.Белгороде с кадастровым номером … за муниципальным образованием «город Белгород» после выплаты выкупной цены в пользу Гриценко С.И. По выплате администрацией г.Белгорода денежных средств Гриценко С.И. прекратить право пользования квартирой № … в доме № … по ул…. г.Белгорода Гриценко С.И., Гриценко Н.А., Гриценко А.С., Гриценко Ю.С., Гриценко М.Т., Паклиной Т.В. и выселить их из этого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.