Дело № 2-2311-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.,

при секретаре Лучанинове Р.С.

с участием истца Беседина Ю.Н., представителя ответчика Бесединой Е.А. по доверенности Верховода Р.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беседина Ю. Н. к Бесединой Е.А., действующей за себя и представляющей интересы несовершеннолетней …, Беседину А. Ю. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Беседин - наниматель по договору социального найма квартиры №… в доме №… по ул. … в г. … (далее - квартира №…).

Указанное жилое помещение предоставлялась ему в …г. на основании ордера № …, составом семьи: жена Беседина Е.А., сын Беседин А.Ю. и дочь ….

Квартира представляет собой жилое помещение общей площадью … кв.м., жилой …кв.м. Состоит из трех комнат: площадью … кв.м. … кв.м., …кв.м., а также кухни, санузла и коридоров. Жилые комнаты являются изолированными.

Дело инициировано иском Беседина. Ссылается на то, что в результате неприязненных отношений с женой и сыном, начиная с … года, они стали чинить ему препятствия в пользовании квартирой, произвели замену замка входной двери спорного жилого помещения.

Просит вселить его в квартиру № …, а также определить порядок пользования этой квартирой, выделив ему комнату жилой площадью …кв.м., поскольку такой порядок сложился на добровольных началах между всеми лицами, проживающими в квартире.

Кроме того, изменив требования в суде, просит: определить порядок и размер его участия в расходах на оплату квартиры № … и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади указанного жилого помещения – …кв.м.; обязать МКУ «Городской жилищный фонд» заключить с ним дополнительное соглашение с выдачей отдельного платежного документа на оплату названных расходов.

Представитель ответчицы Бесединой Е.А., а ранее в суде сама Беседина Е.А., действующая также и в интересах … и в письменном заявлении ответчик Беседин А.Ю. против удовлетворения требований.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования подлежащими частичному удовлетворению.

Факт того, что истец - наниматель спорного жилого помещения подтверждается договором социального найма от …2011 года.

В судебном заседании ответчица и ее представитель согласились с тем, что Беседин не проживает в указанной квартире с 2005 года, но при этом сослались на то, что выселился он по собственному желанию в связи с созданием другой семьи.

Одновременно ответчица не отрицала то, что между ними, а также их совершеннолетним сыном сложились неприязненные отношения, по этой причине они против вселения его в квартиру.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая приведенные положения закона и ст. 53 ЖК РФ суд признает обоснованными требования Беседина о вселении его в квартиру, устранив, таким образом, препятствие со стороны ответчиков в пользовании спорным жильем. Факт такого препятствия нашел подтверждение в суде, тем более, что ответчики по существу не оспаривали доводы истца, не признавая требование о вселении его в квартиру № ….

То, что истец сохранял за собой право пользования спорным жильем до настоящего времени, подтверждается и тем, что …. 2011 года с ним заключен договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании сторона ответчиков, ссылалась на то обстоятельство, что, якобы, истец добровольно отказался от права пользования квартирой, однако доказательств, подтверждающих такое утверждение, не представлено, встречного требования в данном суде не заявлено. По факту невнесения истцом платежей за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг, если такая задолженность существует, ответчица имеет право в отдельном порядке обратиться в суд.

Одновременно суд признает подлежащими отклонению требования Беседина в части определения порядка пользования квартирой, с выделением ему в пользование комнату жилой площадью …. кв.м.

Судом достоверно на основании пояснений сторон и представителя Верховода установлено, что соглашение о порядке пользования этим жилым помещением между проживающими лицами на добровольных началах не достигнуто.

Соответственно суд считает необоснованным довод истца в этой части, поскольку, по его же утверждению, по причине неприязненных отношений с ответчиками, он более трех лет не имеет доступа в квартиру № …, следовательно, в течение указанного времени не пользуется жилой комнатой площадью … кв.м.

Согласно положениям, закрепленным в ст. 82 ЖК РФ, изменение договора социального найма возможно в случае объединения в одну семью граждан, пользовавшихся жилым помещением на основании отдельных договоров найма или в случае признания нанимателем другого члена семьи вместо первоначального нанимателя.

Указанной нормой закона не предусмотрено изменение лицевого счета путем открытия второго лицевого счета на одну из комнат. В данном случае, исходя из факта (времени) возникновения жилищных правоотношений – в 1998г., требования истца, по сути, направлены именно на изменение договора социального найма – выделение в пользование отдельной жилой комнаты в квартире.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в порядке разъяснения положений ч.4 ст. 69 ЖК РФ указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Учитывая приведенное, и в силу положений, закрепленных в ч. 4 ст. 155 и ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ (применяя аналогию закона) обосновано требование об определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения – 18 кв.м., с возложением на наймодателя обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Вселить Беседина Юрия Николаевича в квартиру № … в доме № …по ул. … в г. Белгороде.

Определить порядок и размер участия Беседина Ю. Н. в расходах на оплату квартиры № … в доме № … по ул. … в г. … и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади указанного жилого помещения – … кв.м., с возложением обязанностей на МКУ «Городской жилищный фонд» заключить с Бесединым Ю. Н. соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования Беседина Ю. Н. об определении порядка пользования квартирой №… в доме № … по ул. … в г. …., признать необоснованными и отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.