Дело № 2-2447-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Город Белгород 14 июля 2011 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Супрун А.А.

При секретаре Лучанинове Р.С.

С участием истца Солодухина В.С., его представителя по ордеру адвоката Киминчижи Е.Н., ответчицы Солодухиной Л.И., представителя ответчика администрации г. Белгорода по доверенности Канн В.Ю.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодухина В. С. к Солодухиной Л. И. и администрации г. Белгорода: о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; устранении препятствии в пользовании квартирой путем передачи ключей от замков входных дверей и запрета замены таких замков без согласования; определения порядка пользования квартирой; возложение обязанности заключить договор социального найма с истцом на отдельную комнату,

У С Т А Н О В И Л:

Решением суда от 07 июня 2000 года истец вселен в квартиру №…, дома № … по ул. … в г. … (далее - квартира №…), которое было исполнено.

Дело инициировано иском Солодухина. Ссылается на то, что ответчица чинит препятствия в пользовании квартирой, в частности заменила замки входной двери, включая дверь в общий тамбур квартиры. По этой причине он лишен возможности беспрепятственно пользования спорным жильем и вынужден проживать на частной квартире.

Просит: признать за ним право пользования квартирой № … на условиях договора социального найма; обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании квартирой, устранив такие препятствия путем возложения на Солодухину передать ему ключи от входных дверей, включая дверь в общий тамбур квартиры № ….

Истец просит также: признать за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма; запретить в дальнейшем замену замков входных дверей в данную квартиру Солодухиной без согласования с ним; определения порядка пользования квартирой, с выделением ему в пользование комнаты жилой площадью … кв.м.; возложить на администрацию г. Белгорода обязанности заключить с ним договор социального найма на указанную комнату.

В суде требования поддержала.

Ответчица против удовлетворения иска. Пояснила, что ключи от входных дверей не меняла, не создает истцу препятствий в пользовании квартирой. Считает, что он по собственному желанию проживает на частной квартире.

Третье лицо Солодухина ранее в суде не соглашалась с доводами истца, просила иск Солодухина оставить без удовлетворения.

Представитель администрации г. Белгорода Канн против удовлетворения требований истца в части признания за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма; определения порядка пользования квартирой, с выделением ему в пользование комнаты жилой площадью … кв.м. и заключением договора социального найма на указанную комнату.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования, подлежащие частичному удовлетворению.

Установлено, что стороны были вселены и зарегистрированы в спорной квартире в 1990 году.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ « О введении в действие жилищного кодекса Российской федерации» ( с последующими изменениями…) данные правоотношения регулируются нормами закона, закрепленными в гл. 8 ЖК РФ «Социальный наем жилого помещения».

Следовательно, на основании названного закона, истец пользуется квартирой №80 на условиях договора социального найма. Соответственно его требования о признании за ним такого права пользования квартирой на таких условиях подлежат отклонению в связи с отсутствием спора между сторонами и администрацией г. Белгорода по данному вопросу.

В силу положений, закрепленных в ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно в случае объединения в одну семью граждан, пользовавшихся жилым помещением на основании отдельных договоров найма или в случае признания нанимателем другого члена семьи вместо первоначального нанимателя.

Указанной нормой закона не предусмотрено изменение лицевого счета путем открытия второго лицевого счета на одну из комнат, а в данном случае, исходя из факта (времени) возникновения жилищных правоотношений – в 1990, требования истца, по сути, направлены именно на изменение договора социального найма, хотя сформулированы иначе - заключение отдельного договора социального найма на комнату жилой площадью … кв.м.

По приведенным основаниям, суд признает необоснованными требования истца об определении порядка пользования квартирой, с выделением ему в пользование комнату жилой площадью … кв.м. Соглашение о порядке пользования этим жилым помещением между проживающими лицами на добровольных началах не достигнуто.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая приведенные положения закона, суд признает подлежащими удовлетворению требования Солодухина в части того, что ответчица не должна чинить ему препятствия в пользовании квартирой № …, устранив такие препятствия, путем возложения обязанностей на Солодухину передать ключи истцу от входных дверей, включая дверь в общий тамбур, спорной квартиры.

Судом на основании пояснений истца, его представителя Кимижинжи, показаний свидетелей … установлено, то действительно истец не имеет возможности, имеющимися у него ключами от входной двери открыть ее, и на протяжении длительно времени по этой причине не проживает в квартире № ….

Из акта от … 2010 года, составленного управляющим ТСЖ «Губкинское», с включением членом комиссии, следует, что по указанному адресу истец не проживает.

Тот факт, что ранее в 2002, 2006-2007гг. истец в результате исполнительских действий вселялся судебным приставом - исполнителем в спорную квартиру, сам по себе не опровергает доводы Солодухина о замене ответчицей замков на входной двери этого жилого помещения.

Пояснения ответчицы и показания свидетеля …( …), у суда вызывают сомнения в части того, что, якобы, у истца нет препятствий в пользовании квартирой, иногда он приходит туда, проживает в другом месте по собственному желанию.

Одновременно требования истца в части запрета в дальнейшем замены замков входных дверей в данную квартиру Солодухиной без согласования с ним подлежат отклонению.

Так, заявляя такие требования, истец предполагает нарушение его прав, что не согласуется с положениями п.1 ст. 3 ГПК РФ, по которым заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

По факту неуплаты истцом платежей за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг ответчица имеет право в отдельном порядке обратиться в суд. Ранее на основании судебного решения от 06 июня 2006 года с истца в счет погашения задолженности за оказание услуг по водоснабжению и водоотведению за период с 01 января 2003 года по 01 января 2006 года взыскано… руб. … коп.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Солодухину Л. И. не чинить препятствия в отношении Солодухина В. С. в пользовании квартирой №… в доме № … по ул. … в г. …, устранив такие препятствия, путем возложении обязанностей на Солодухину Л. И. передать ключи Солодухину В. С. от входных дверей, включая дверь в общий тамбур, квартиры № … в доме № … по ул. … в г. ….

Признать требования Солодухина В. С. необоснованными и отклонить в части: признания за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма; запрета в дальнейшем замены замков входных дверей в данную квартиру Солодухиной Л.И. без его согласования; определения порядка пользования квартирой, с выделением ему в пользование комнаты жилой площадью … кв.м.; возложение на администрацию г. Белгорода обязанности заключить договор социального найма с ним на указанную комнату.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.