2-2612/11 Решение по иску о признании права собственности на объект незавершенного строительства.



№ 2-2612-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием представителя истицы Левиной Г.Н. по доверенности от … Дроздова А.Е. В отсутствие истицы Левиной Г.Н., представителя ответчика ООО «Белгород-Центросоюз».

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

… между Левиной Г.Н. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор … о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры №… общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., на 9 этаже блок-секции №1 дома … по ул. …г.Белгорода.

Истицей в срок, предусмотренный договором, оплачена в полном объеме стоимость объекта недвижимости в сумме … руб.

Пунктом 6 договора срок окончания строительства указанного дома первый квартал 2007г.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщикам оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Дело инициировано иском Левиной Г.Н., в котором она просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру №… общей площадью …кв.м., жилой площадью … кв.м., на 9 этаже блок-секции №1 дома … по ул. … г. Белгорода. Взыскать в её пользу с ООО «Белгород-Центросоюз» неиспользованные на строительство денежные средства в сумме … руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - … руб.

В судебном заседании представитель истицы Дроздов А.Е. поддержал заявленные требования. Пояснил, что поскольку ответчик в предусмотренный договорами срок не сдал в эксплуатацию дом, согласно решению Арбитражного суда Белгородской области от …. ООО «Белгород-Центросоюз» признан банкротом, в связи с чем, он не имеет иной возможности защитить свои права.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Левиной Г.Н., представителя ответчика ООО «Белгород-Центросоюз» (представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия и о поддержании исковых требований).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … г. производство по данному делу по иску Левиной Г.Н. к ООО «Белгород-Центросоюз» о взыскании неиспользованных на строительство денежные средства в сумме … руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - … руб. прекращено, в связи с отказам представителя истца от иска.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

В силу ст.8 ГК РФ не сданный в эксплуатацию объект недвижимости являющийся предметом договора о долевом участии в строительстве от …. является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

По условиям договора о долевом участии в строительстве объект недвижимого имущества по окончании строительства должен был перейти в собственность истица

Истицей исполнены обязательства по договору от …., произведена оплата стоимости спорной квартиры в сумме … руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №… от …., №… от …., №194 от …., №… от …г., платежным поручением №… от ….

Факт заключения договора долевого участия в строительстве спорного жилого помещения между ООО «Белгород-Центросоюз» и Левиной Г.Н. не оспаривался сторонами в судебном заседании.

В связи с тем, что между истицей и ответчиком права и обязанности возникли из договора, право истца на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика несостоятельным.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ).

Неисполнение ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст.398 ГК РФ, по передаче в собственность истца объекта недвижимого имущества и нарушает его право на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая решение об обоснованности заявленных Левиной Г.Н. требований, суд также принимает во внимание доводы истца об отсутствии другой возможности защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, под которыми понимается обязанность должника уплатить определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию. Требования истца о признании его права собственности на объекты незавершенного строительства не является денежным. Требование по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, при отсутствии доказательств отказа кредитора от исполнения договора или его расторжения либо при отсутствии доказательств наличия судебного акта о взыскании с должника в пользу кредитора соответствующей денежной суммы вместо причитающегося ему исполнения в натуре не может быть включено в реестр. Пунктом 5 ст.4 названного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке.

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Белгород-Центросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию госпошлина в сумме … руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиной к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованными.

Признать за Левиной право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру №… общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., на 9 этаже блок-секции №1 дома … по ул. … г.Белгорода.

Взыскать с ООО «Белгород - Цетросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме … руб.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

2-2612-11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием представителя истицы Левиной Г.Н. по доверенности от. .. Дроздова А.Е. В отсутствие истицы Левиной Г.Н., представителя ответчика ООО «Белгород-Центросоюз».

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

… между Левиной Г.Н. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор №107 о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры №… общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., на 9 этаже блок-секции №1 дома … по ул. … г.Белгорода.

Истицей в срок, предусмотренный договором, оплачена в полном объеме стоимость объекта недвижимости в сумме … руб.

Пунктом 6 договора срок окончания строительства указанного дома первый квартал 2007г.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщикам оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Дело инициировано иском Левиной Г.Н., в котором она просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру №… общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., на 9 этаже блок-секции №1 дома … по ул. … г. Белгорода. Взыскать в её пользу с ООО «Белгород-Центросоюз» неиспользованные на строительство денежные средства в сумме … руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - … руб.

В судебном заседании представитель истицы Дроздов А.Е. представил суду письменное заявление, в котором просит прекратить производство по делу в части в связи с отказом от иска.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Левиной Г.Н. и представителя ответчика ООО «Белгород-Центросоюз».

Условия, порядок и последствия отказа от части исковых требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, представителю истицы Дроздову А.Е. разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что отказ от части исковых требований сделан добровольно, без принуждения, значение, характер и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220 – 221 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит принять отказ от части исковых требований и прекратить производство по делу.

Поступивший отказ от исковых требований подлежит принятию судом, поскольку сделан добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление о прекращении производства по делу приобщено к материалам дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ представителя истицы Левиной Г.Н. - Дроздова от иска в части: взыскания в пользу Левиной с ООО «Белгород-Центросоюз» неиспользованные на строительство денежные средства в сумме … руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - … руб.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.