Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2840-2011 г.

Именем Российской Федерации

«27» июля 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

- председательствующего судьи ……………………………………….Фурмановой Л.Г.,

- при секретаре …………………………………………………………..Кречневой Е.А.,

- с участием истца – представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - Ильина Д.К., действующего на основании доверенности от … года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Назаруку А.В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

… года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и Назарук А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № … по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность за плату в сумме … рублей земельный участок № … площадью … кв.м. из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный …. Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.4 ответчик обязался произвести оплату стоимости земельного участка в рассрочку путем перечисления денежных средств на счет продавца в следующем порядке: - … рублей - в течение пяти календарных дней со дня заключения договора, … рублей - в срок до … года.

В соответствии с п.4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют … рублей, часть из которых в сумме … рублей обязался оплатить покупатель в порядке определенном п.4.3 договора: - … рублей при заключении договора, - по … рублей в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале до момента оплаты всей суммы.

В случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты он признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (п.2.5 договора).

В нарушение условий договора по истечении установленного договором срока – … года строительство индивидуального жилого дома ответчиком не завершено.

Дело инициировано иском представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», который просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме … рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме … рублей (с учетом произведенной ответчиком оплаты данных расходов в сумме … рублей), проценты за просрочку исполнения обязательств по договору в период с … года по … года в сумме … рублей … копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме … рублей … копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильин Д.К. полностью поддержал заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имел.

Ответчик Назарук А.В. в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные истцом требования обоснованными по нижеследующим основаниям.

Факт наличия между сторонами договорных отношений подтверждается заключенным между ними … года договором купли-продажи земельного участка № … (л.д.4-7).

Со стороны истца полностью исполнены обязательства по передаче ответчику являющегося предметом указанного договора земельного участка № … площадью … кв.м. из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства в …, кадастровый номер …, что подтверждается актом приема-передачи от … года (л.д.8).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.3 которого предусматривает требования, обеспечиваемые ипотекой, а именно: уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части (по договору), убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

По договору об ипотеке может быть заложено имущество в виде земельного участка, незавершенное строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке (ст.5 названного Федерального закона № 102-ФЗ).

Содержание заключенного сторонами договора купли-продажи, обеспеченного залогом земельного участка, соответствует требованиям ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательство ответчика, обеспеченное ипотекой, в договоре обозначено: рассрочка платежа стоимости земельного участка на сумму … рублей, расходов по оплате стоимости инженерных сетей на сумму … рублей на срок до … года (п.п.2.1, 2.2, 2.4, 4.2, 4.3 договора).

В соответствии с п.4.5 договора, в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей в сумме … рублей (п.4.2 договора), а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, которая согласно п.2.4 договора составляет … рублей и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2011 года и фотоснимку земельного участка на нем возведен цоколь дома (л.д.15, 16). При этом срок постройки дома с условием проживания по договору купли-продажи истек … года, в связи с чем, истец правомерно предъявил иск об оплате полной стоимости по договору и уплаты штрафных санкций из расчета ? ставки банковского процента, составляющего в соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У на день подачи иска 8,25 процентов годовых.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы определяется из суммы задолженности по оплате стоимости земельного участка в размере … рублей и работ по подведению инженерных сетей в сумме … рублей, процентов за просрочку исполнения ответчиком обязательства по возведению жилого дома за период с … года по … года (… дней) из расчета ? ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме … рублей … копеек.

Также с ответчика в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме … рублей. . копеек (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Назаруку А.В. о взыскании задолженности признать обоснованными.

Взыскать с Назарука А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи земельного участка от … года за № … задолженность: - по оплате стоимости земельного участка в сумме … рублей, - по оплате стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме … рублей, проценты за нарушение обязательств по договору в сумме … рублей … копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме … рублей … копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.