Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2841-2011 г.

Именем Российской Федерации

«27» июля 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

- председательствующего судьи ……………………………………….Фурмановой Л.Г.,

- при секретаре …………………………………………………………..Кречневой Е.А.,

- с участием истца – представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» - Ильина Д.К., действующего на основании доверенности от … года,

- ответчика……………………………………………………………….Губарева В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Губареву В.А. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

… года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) и Губаревым В.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № …, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность за плату в сумме … рублей земельный участок № … площадью … кв.м. из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах …. Согласно п.п.2.1, 2.2, 2.4 ответчик обязался произвести оплату стоимости земельного участка в рассрочку путем перечисления денежных средств на счет продавца в следующем порядке: … рублей - в течение пяти календарных дней со дня заключения договора, … рублей - в срок до … года.

В соответствии с п.4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют … рублей, часть из которых в сумме … рублей обязался оплатить покупатель в порядке определенном п.4.3 договора: - … рублей при заключении договора, - по … рублей в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале до момента оплаты всей суммы.

В случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты он признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (п.2.5 договора).

В нарушение условий договора по истечении установленного договором срока - … года строительство индивидуального жилого дома ответчиком не завершено.

Дело инициировано иском представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», который просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в сумме … рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме … рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств по договору в период с … года по … года в сумме … рублей … копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме … рублей … копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ильин Д.К. указал, что ответчиком во исполнение п.4.3 договора произведена оплата стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме … рублей. Таким образом, на настоящее время сумма задолженности составляет … рублей. В связи с чем в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований в части взыскания с ответчика указанных затрат, о чем представил соответствующее заявление. Заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имел.

Ответчик Губарев В.А. заявленные истцом требования не признал, в обоснование возражений сослался на то обстоятельство, что п.2.4 заключенного между сторонами договора купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа по оплате стоимости земельного участка на срок до … года. Поскольку указанный срок на настоящее время не истек, требования истца удовлетворению не подлежат.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные истцом требования обоснованными по нижеследующим основаниям.

Факт наличия между сторонами договорных отношений подтверждается заключенным между ними … года договором купли-продажи земельного участка № … (л.д.5-8).

Со стороны истца полностью исполнены обязательства по передаче ответчику являющегося предметом указанного договора земельного участка № … площадью … кв.м. из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах …, что подтверждается актом приема-передачи от … года (л.д.9).

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, акт приема-передачи земельного участка подписан без каких-либо замечаний и претензий.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.3 которого предусматривает требования, обеспечиваемые ипотекой, а именно: уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части (по договору), убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

По договору об ипотеке может быть заложено имущество в виде земельного участка, незавершенное строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке (ст.5 названного Федерального закона № 102-ФЗ).

Содержание заключенного сторонами договора купли-продажи, обеспеченного залогом земельного участка, соответствует требованиям ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательство ответчика, обеспеченное ипотекой, в договоре обозначено: рассрочка платежа стоимости земельного участка на сумму … рублей, расходов по оплате стоимости инженерных сетей на сумму … рублей на срок до … года (п.п.2.1, 2.2, 2.4, 4.2, 4.3 договора).

Доводы ответчика о том, что заключенным между сторонами договором купли продажи не предусмотрено право досрочного требования уплаты оставшейся части стоимости земельного участка и затрат на инженерные коммуникации, не предусмотрена его обязанность построить индивидуальный жилой дом в течение пяти лет, так срок действия договора определен сроком … года, являются неубедительными, опровергаются условиями договора купли-продажи, которые, в силу положений ст.431 ГК РФ, толкуются буквально.

В соответствии с п.4.5 договора, в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей в сумме …рублей (п.4.2 договора), а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, которая согласно п.2.4 договора составляет … рублей и проценты в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от … года и фотоснимку земельного участка на нем залит только фундамент для строительства дома (л.д.10, 11). При этом срок постройки дома с условием проживания по договору купли-продажи истек … года, в связи с чем, истец правомерно предъявил иск об оплате полной стоимости по договору и уплаты штрафных санкций из расчета ? ставки банковского процента, составляющего в соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года за № 2618-У на день подачи иска 8,25 процентов годовых.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы определяется из суммы задолженности по оплате стоимости земельного участка - … рублей и работ по подведению инженерных сетей в размере … рублей, процентов за просрочку исполнения обязательства ответчиком за период с … года по … года (… дня) из расчета ? ставки рефинансирования ЦБ РФ сумме … рублей … копейки.

Также с ответчика в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме … рублей … копеек (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Губареву В.А. о взыскании задолженности признать обоснованными.

Взыскать с Губарева В.А. в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи земельного участка от … года задолженность: - по оплате стоимости земельного участка в сумме … рублей, - по оплате стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в сумме … рублей, проценты за нарушение обязательств по договору в сумме … рублей … копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме … рублей … копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.