№ 2-2932-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Макаровой Е.А., с участием истца Сергиенко А.А., представителя третьего лица Управления реализации инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту администрации г.Белгорода по доверенности №… от …. Бабичевой Е.С., В отсутствие представителя ответчика ООО «Белгород-Центросоюз», представителя третьего лица ООО «Росстрой». Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко … к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: …г. между Сергиенко А.А. и ООО «Белгород-Центросоюз» был заключен договор №.. о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры №… общей проектной площадью …. расположенной на восьмом этаже блок-секции №4 дома … по ул. ….г.Белгорода. Истцом в срок, предусмотренный договором, оплачена в полном объеме стоимость объекта недвижимости в сумме … руб. Пол условиям договора о долевом участии в строительстве, объект недвижимого имущества должен был перейти в собственность Сергиенко А.А. по окончанию строительства. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Договорные обязательства заказчик-застройщик по передаче дольщикам оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил. Дело инициировано иском Сергиенко А.А., в котором он просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №.. общей проектной площадью … кв.м., расположенную на восьмом этаже блок-секции №4 дома …по ул. … г.Белгорода. В судебном заседании истец Сергиенко А.А. поддержал заявленные требования. Пояснил, что поскольку ответчик в предусмотренный договорами срок не сдал в эксплуатацию дом, согласно решению Арбитражного суда Белгородской области от …г. ООО «Белгород-Центросоюз» признан банкротом, в связи с чем он не имеет иной возможности защитить свои права. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «Белгород-Центросоюз», представителя третьего лица ООО «Росстрой» (представлено заявление о рассмотрении дела без участия и о полном поддержании исковых требований). Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ). В силу ст.8 ГК РФ не сданный в эксплуатацию объект недвижимости являющийся предметом договора о долевом участии в строительстве от … является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. По условиям договора о долевом участии в строительстве объект недвижимого имущества по окончании строительства должен был перейти в собственность истца. Истцом исполнены обязательства по договору от …., произведена оплата стоимости спорной квартиры в сумме … руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № … от … г. и справкой ООО «Белгород- Цетросоюз» от …. Факт заключения договора долевого участия в строительстве спорного жилого помещения между ООО «Белгород-Центросоюз» и Сергиенко А.А. не оспаривался сторонами в судебном заседании. В связи с тем, что между истцом и ответчиком права и обязанности возникли из договора, право истца на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика несостоятельным. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст.218 ГК РФ). Неисполнение ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст.398 ГК РФ, по передаче в собственность истца объекта недвижимого имущества и нарушает его право на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Принимая решение об обоснованности заявленных Сергиенко А.А. требований, суд также принимает во внимание доводы истца об отсутствии другой возможности защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика. В соответствии со ст.2 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами являются кредиторы по денежным обязательствам, под которыми понимается обязанность должника уплатить определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом РФ основанию. Требования истца о признании его права собственности на объекты незавершенного строительства не является денежным. Требование по обязательству, которое не предусматривает денежную форму исполнения, при отсутствии доказательств отказа кредитора от исполнения договора или его расторжения либо при отсутствии доказательств наличия судебного акта о взыскании с должника в пользу кредитора соответствующей денежной суммы вместо причитающегося ему исполнения в натуре не может быть включено в реестр. Пунктом 5 ст.4 названного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимися денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке. На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Белгород-Центросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию госпошлина в сумме … руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сергиенко … к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованными. Признать за Сергиенко … право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №… общей проектной площадью … кв.м., расположенную на восьмом этаже блок-секции №4 в доме № … по ул. … г.Белгорода. Взыскать с ООО «Белгород - Цетросоюз» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме … рублей. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.