Дело № 2-3148/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Макаровой Е.А., с участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по доверенности от 11 января 2011г. Бурдина А.В. В отсутствие ответчика Маланичева А.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Маланичеву … о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: … между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Маланичевым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка №…, площадью …кв.м. с кадастровым номером … для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах …, с южной стороны п. …, с левой стороны автодороги … По условиям договора стоимость земельного участка …руб., из которых … руб. покупатель оплатил. В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты ответчиком стоимости участка. Договором (п.4.5 и п.4.7) предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере ? ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований. …г. истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательство по строительству жилого дома ответчиком не исполнено. Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму … руб., из которых покупатель оплатил … руб. при заключении договора, остальную сумму обязался оплатить в течение четвертого и последующих лет по … руб. в год. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просят о взыскании с Маланичева А.С. оставшейся невыплаченной стоимости земельного участка в сумме … руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – …руб., процентов - … руб., исчисленных от остаточной стоимости земельного участка по ? ставки Центробанка 8,25% годовых за 360 дней просрочки, процентов за пользование чужими денежными средствами – … руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме … руб. В судебном заседании представитель истца Бурдин А.В. поддержал заявленные требования. Пояснил, что ответчик жилой дом на земельном участке не построил, срок исполнения обязательств истек … года. На предложение, направленное … года, об оплате полной стоимости земельного участка и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Маланичев А.С. не ответил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Маланичева А.С. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правоотношения сторон по договору от … года регулируются ст.131 ГК РФ. Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок (ипотека) зарегистрирован на Маланичева А.С. в соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Отсутствие вины в неисполнении обязательства по договору об ипотеке недвижимости в соответствии с п.2 ст.401 ГК РФ доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик Маланичев А.С. не исполнил обязательство по строительству на земельном участке жилого дома в течение 5 лет и не представил доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении. Непредставление доказательств стороной, обязанной доказывать свои возражения, в силу ст.68 ГПК РФ не препятствует суду принять решение по имеющимся в деле доказательствам, представленным другой стороной. Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком. Размер недоплаты за земельный участок составляет … руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства ответчиком за период с …. по …. (за 360 дней в году) из расчета ? ставки рефинансирования 8,25% годовых составляет … руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – … руб., недоплата за подведение инженерных сетей составляет … руб. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме … руб. По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу. Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 года) суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в целях своевременного его исполнения, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию. Согласно Указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-у с 03 мая 2011 года ставка банковского процента составляет 8,25 % годовых. РЕШИЛ: Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Маланичеву … о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным. Взыскать с Маланичева … в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка № №…, площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, в границах АОЗТ «Плодоовощной», с южной стороны п. Новосадовый, с левой стороны автодороги «Белгород-Короча», по договору № … от …года в размере оставшейся невыплаченной стоимости земельного участка в сумме … руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций – … руб., процентов - … руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – … руб., а всего … руб. Взыскать с Маланичева … в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме … руб. При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.