Дело № 2-2847-2011г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 28 июля 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд города Белгорода в составе: при секретаре Лучанинове Р.С., с участием представителя истца по доверенности Королева С.В., в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Ивановой Т. С. к ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: По договору цессии от ….2006 года у Ивановой возникло право требования от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» исполнения договора №… о долевом участии в инвестировании строительства от … 2006 года, заключенного с ООО «ИнтерСтрой», по которому ответчик обязался передать в собственность нежилое помещение (№…) на … этаже … этажного жилого дома №… по ул. … … в городе …, общей проектной площадью … кв. м., стоимостью … руб. Дело инициировано иском Ивановой. Ссылается, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче названного объекта. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №…, расположенное на … этаже в …ти этажном жилом доме №… по ул. …., … в городе …, общей проектной площадью … кв.м., согласно договору уступки права требования №… от… года. В судебном заседании представитель истицы Королев требования поддержал. Истица в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без своего участия. Ответчик в суд не явился. Представитель ответчика извещался о времени и месте слушания дела лично, однако не воспользовался предоставленными ему гражданским процессуальным законом правами на предоставление доказательств в подтверждение своих возражений. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства (ст. 322 ГПК РФ), против чего не возражал представитель истца Королев. Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования обоснованными. Судом установлено, что. ..2006 года между ООО «ИнтерСтрой» и ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» заключен договор №… о долевом участии в инвестировании строительства, по которому ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» принимает ООО «ИнтерСтрой» в долевое участие для инвестирования нежилого помещения (№…) … этажа … дома №…, расположенного по ул. … в г. …, общей проектной площадью … кв.м. Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения по указанному договору дольщиком ООО «ИнтерСтрой» исполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаимных расчетов по состоянию на …2009 года. На основании договора цессии №… от ….2006 года у Ивановой возникло право требования от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» исполнения договора №… от ….2006 года. Факт исполнения обязательств по указному договору Ивановой подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от …2006 года. Следовательно, в соответствии со ст.ст. 382,384,385,388,390 ГК РФ, истица вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по договору уступки права №… от ….2006 года и договору долевого участия в строительстве №… от …2006 года. В силу ст. 6 Закона№39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений», инвесторы, исполнившие свои обязательства по инвестиционному договору, должны получить право собственности на объект недвижимого имущества, в который они инвестировали средства вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект. Представитель Королев в суде подтвердил, что жилой дом по ул. …,… фактически возведен, однако, ответчиком не закончены отделочные работы и наружное благоустройство. Установлено, что в настоящее время истица не может осуществить регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку ответчиком, в нарушение ст. ст. 309,310 ГПК РФ, не исполнены обязательства по договору №… от ….2006 года. В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, спорное нежилое помещение, согласно ст.8, ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Требование о признании права собственности на незавершенный объект строительства, по сути, является требованием о передачи имущества от должника к кредитору, так как по условиям договора о долевом участии в инвестировании строительства, объект недвижимого имущества должен был перейти в собственность Ивановой по окончании строительства. Поскольку между сторонами права и обязанности возникли из договоров, право Ивановой на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию, а также признания ответчика несостоятельным. Неисполнение ответчиком условий договора №… от ….2006 года является неисполнением обязательств в правовом смысле, определенном в ст. 398 ГК РФ, по передаче в собственность истца объекта недвижимости и нарушает право истицы на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом. Следовательно, суд соглашается с доводами представителя Королева, с учетом положений ст. 398 ГПК РФ, что истица вправе требовать передачи объекта незавершенного строительства на предусмотренных обязательством условиях. Согласно п. 2.1. договора уступки права требования №…, обязанность известить ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» о состоявшейся уступке возложена на ООО «ИнтерСтрой», в связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в письме от ….2011 года, об отказе в передаче нежилого помещения в связи с отсутствием договорных отношений. Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают сомнения у суда в их достоверности, в их совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. Настоящий спор должен быть разрешен окончательно в соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ, суд признает требования истца основанными на законе. Одновременно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского бюджета «Город Белгород» … рублей (п.1 ст. 103 ГПК РФ). Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Ивановой Т. С. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №…, расположенное на … этаже в … этажном жилом доме №… по ул. …, … в городе …, общей проектной площадью … кв.м., согласно договору уступки права требования №… от ….2006 года. Взыскать с ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» государственную пошлину в доход городского бюджета «Город Белгород» … рублей (двадцать пять тысяч восемьсот восемь рублей). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
председательствующего судьи Супрун А.А.,