Дело № 2- 3033-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 15 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Шляховой М.А.,

с участием представителя истца Фомина В.Б.,

в отсутствие истца Турчина И.В., представителя ЗАО «Си.Б.С.», конкурсного управляющего,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчина И.В. к ООО «Белгород-Центросоюз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

… г. ООО «Белгород-Центросоюз» на основании полученных … г., … г., … г. разрешений на выполнение строительно-монтажных работ выдано разрешение на строительство жилого дома переменной этажности (блок-секции № …, № …, № …) с пристроенным магазином; … г. разрешение на строительство блок-секции №. . жилого дома переменной этажности с встроенными нежилыми помещениями по адресу: г.Белгород, ул.А..

… г. между Турчиным И.В. и ООО «Белгород-Центросоюз» заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса № … на … этаже … этажного гаража, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.А, д….

П.6 Договора срок окончания строительства определен – не позднее конца … квартала … года.

Стоимость гаража п.2 Договора установлена в … руб..

Во исполнение условий Договора … г. Турчин И.В. внес … руб. и … руб.

Дело инициировано иском Турчина И.В., обратившегося с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на невыполнение застройщиком условий договора в части срока строительства и признание его банкротом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Конкурсный управляющий представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, подтвердил факт оплаты истцом денежных средств в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт возникновения у истца права на спорное помещение подтверждается заключенным сторонами Договором долевого участия от 03.10.2006 г., по условиям которого гараж по окончании строительства должен был перейти в собственность истца.

Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, гараж истцу не передан.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от … г. ООО «Белгород-Центросоюз» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, обязательства застройщиком не выполнены.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что у истца отсутствует иная возможность защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика, поскольку его требования не являются денежными и он не является конкурсным кредитором по смыслу ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; п.5 ст. 4 указанного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Турчиным И.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде гаражного бокса № … ориентировочной площадью … кв.м. на … этаже …-х этажного гаража, расположенного по адресу: г.Белгород, ул. А., д…..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.