№ 2-2970-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Макаровой Е.А., с участием представителя истца Дроздова А.В. по доверенности от. .. Рыбалко С.Н., представителя третьего лица ГСК «Сатурн» Овсюк А.Ф. В отсутствие истца Дроздова А.В., его представителя Дроздовой М.В., представителя ответчика администрации г.Белгорода. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова … к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж, установил: ... распоряжением № … администрации города Белгорода. «О продлении ГСК «Сатурн» срока аренды земельного участка по ул. … продлен договор аренды сроком на 5 лет, до …г., был предоставлен земельный участок, для возведения и эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Согласно п. 2.4 данного распоряжения ГСК «Сатурн» обязано было в течение 6 мес. со дня его издания произвести сдачу объекта строительства гаражей с овощехранилищами в эксплуатацию в муниципальном учреждении «Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Белгорода». …. МУ «Городская недвижимость» администрации города Белгорода и ГСК «Сатурн», в лице его председателя Овсюк А.Ф., заключили договор аренды земельного участка, сроком на 5 лет до. .. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области, произведена государственная регистрация сделки …. В … году истец стал членом ГСК «Сатурн» года уплатил вступительные, паевые взносы и задолженности по арендным платежам. Строительство гаража он вел полностью за свой счет без привлечения денежных средств с другой стороны. Желая установить право собственности на выстроенный гараж, Дроздов А.В. обратился в соответствующую организацию, однако в соответствии и п. 1 ст. 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года ему отказано, так как он должен предъявить документы, подтверждающие право собственности, либо иное право на земельный участок, и документы, подтверждающие факт создания регистрируемого объекта недвижимости. Дело инициировано иском Дроздова А.В., в котором он просил признать право собственности на самовольно выстроенный гараж под лит. Б, площадью … кв.м., с овощехранилищем под лит. Г, площадью … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., по улице … в г. Белгороде, имеющего кадастровый номер …. В судебном заседании представитель истца Рыбалко С.Н. поддержал заявленные исковых требования. Представитель третьего лица ГСК «Сатурн» Овсюк А.Ф. не возражал против требований. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца Дроздова А.В. (представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает), его представителя Дроздовой М.В., представителя ответчика администрации г.Белгорода (представлено заявление, в котором просит удовлетворить требования истца). Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дроздов А.В. является членом ГСК «Сатурн» с … года, что подтверждается членской книжкой и справкой от. .. Кооперативу на основании распоряжения администрации города Белгорода № … от … года был предоставлен в аренду земельный участок площадью … кв.м. по ул. Губкина г.Белгорода для возведения и эксплуатации гаражей с овощехранилищами. Согласно справки начальника арендных отношений Дроздов М.В. задолженности по арендным платежам по состоянию на …. не имел. …. истец получил технический паспорт гаража, выданный Белгородским городским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация». Гаражу под лит.Б присвоены инвентарный номер … и кадастровый номер …. Согласно п.2 ст. 48 ГК РФ потребительские кооперативы относятся к юридическим лицам, в отношении которых их участники имеют обязательные права. Право пользование земельным участком ГСК «Сатурн» возникло из договора, и в отношении этого обязательства возникают права у членов кооператива на предмет договора. Как члену ГСК «Сатурн» истцу в установленном порядке был предоставлен земельный участок под возведение гаража, он находится в ряду существующих гаражей. То обстоятельство, что арендатор ГСК «Сатурн» в течение 6 месяцев со дня выхода распоряжения от …. № … не произвел сдачу всего объекта строительства гаражей с овощехранилищами в эксплуатацию МУ «Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Белгорода» во исполнение п. 2.4 распоряжения, не может служить отказом о признании за ним права собственности на гараж. Представительство ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России согласовывает размещение гаража под лит. Б. с овощехранилищем под лит. Г, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.. .. Из градостроительного заключения Управления архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры города Белгорода, усматривается, что территория, на которой расположен гараж, под реконструкцию не запланирована, нарушений градостроительных норм и правил по размещению гаража не выявлено. Гараж в силу требований п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как выстроен без получения необходимых разрешений на строительство. Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч. 3 ст.55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц. Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Суд считает, что самовольная постройка гаража не может являться обоснованным и соразмерным ограничением для признания за истцом права собственности на данную постройку. Спорное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий по поводу размещения гаража к истцу не предъявлено. Сведениями о притязаниях третьих лиц на спорный объект суд не располагает. Необходимым при рассмотрении данного дела суд считает учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав. Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 222 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на рассматриваемый объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Ответчиком не предоставлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дроздова … к администрации г. Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж признать обоснованными. Признать право собственности Дроздова … на гараж под лит. Б, площадью … кв.м., с овощехранилищем под лит. Г, площадью … кв.м., площадью по внутреннему обмеру … кв.м., по улице … в г. Белгороде, имеющего кадастровый номер … Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.