Дело № 2-2825/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по доверенности от …. Ремнева В.В. В отсутствие ответчика Савельева О.П., третьего лица Масловской В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее ОАО «БИК») к Савельеву … о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

…. между ОАО «БИК» и Савельевым О.П., действующего по доверенности от … от имени и в интересах Масловской В.С., был заключен договор купли-продажи земельного участка №…, площадью … кв.м. с кадастровым номером … для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ….

В соответствии с п. 4.2 договора Масловская В.С. обязана была оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку в размере … руб. Часть указанной суммы в размере … руб. была уплачена ею при заключении договора. Оставшуюся часть суммы обязана была уплачивать в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале по … руб. до момента оплаты всей суммы.

…. истек срок очередного платежа. Масловская В.С. не исполнила обязательства по уплате указанных очередных платежей.

... решением мирового судьи судебного участка №. Красногвардейского района Белгородской области исковое заявление ОАО «БИК» о взыскании задолженности к Масловской В.С. удовлетворено в полном объеме. С Масловской взыскана задолженность в размере … руб. и судебные расходы в размере. . руб.

.. г. указанное решение суда от … г. было отменено на основании апелляционного решения Красногвардейского районного суда Белгородской области.

В обоснование своих доводов суд апелляционной инстанции сослался на ст. 183 ГК РФ: при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица.

Поскольку Масловской В.С. действия поверенного Савельева О.П. по заключению договора с условием об участии покупателя в финансировании расходов на строительство инженерных сетей в дальнейшем не были одобрены, то в соответствии с п.1 ст. 183 ГК РФ обязательства по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных коммуникаций к земельному участку возникли у Савельева О.П. Платежи он не осуществлял.

…г. Савельев О.П., действуя по доверенности от имени Масловской В.С., заключил с Шевцовым В.И. договор купли-продажи спорного земельного участка.

ОАО «БИК» согласие на перевод долга по указанным выше обязательствам Савельеву О.П. не давало. Должником перед ОАО «БИК» остался Савельев О.П.

Дело инициировано иском ОАО «БИК», в котором просят о взыскании с Савельева О.П. задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в соответствии с договором от …. в размере … руб., процентов за пользование денежными средствами за период с …г. по …г. в размере …руб, уплаченной государственной пошлины в размере … руб.

В судебном заседании представитель истца Ремнев В.В. поддержал заявленные требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Савельева О.П., третьего лица Масловской В.С.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон по договору регулируются ст.131 ГК РФ. Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона.

Действия Савельева О.П. по заключению договора с условием об участии покупателя в финансировании расходов на строительство инженерных сетей не были одобрены Масловской В.С. В соответствии с п.1 ст. 183 ГК РФ обязательства по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных коммуникаций к земельному участку в размере …руб., с учётом оплаченных … руб., предусмотренные разделом 4 договора, возникли у Савельева О.П.

Савельев О.П. обязан был производить оплату части расходов, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку в соответствующие сроки.

… года Савельев О.П., действуя по доверенности от имени Масловской В.С., заключил с Шевцовым В.И. договор, по которому продал ему земельный участок № …, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …. В данном договоре содержатся условия об оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку.

ОАО «БИК» согласие на перевод долга по указанным обязательствам Савельеву О.П. не давало. Таким образом, перевод долга не состоялся. Должником перед ОАО «БИК» остается Савельев О.П.

В соответствии с п. 4.4. договора, в случае если земельный участок отчуждается гражданином до полной оплаты расходов, указанных в пункте 4.2. настоящего договора, он обязан до заключения сделки по отчуждению земельного участка третьему лицу полностью оплатить корпорации указанную сумму.

При несоблюдении этих обязанностей, требование об уплате суммы, указанной в пункте 4.2. настоящего договора, будет предъявляться к нему.

Задолженность Савельева О.П. перед истцом по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку составляет … рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер процентов за период с …. по …. включительно составляет … рублей.

Непредставление доказательств стороной, обязанной доказывать свои возражения, в силу ст.68 ГПК РФ не препятствует суду принять решение по имеющимся в деле доказательствам, представленным другой стороной.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме … руб.

По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу.

Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Поста­новления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 года) суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в целях своевременного его исполнения, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 г. № 2618-у с 03 мая 2011 г. ставка банковского процента составляет 8,25 % годовых.

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Савельеву … о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с Савельева … в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по оплате части расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку №…, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …, в соответствии с договором от …. в размере … руб., проценты за пользование денежными средствами за период с …. по …. в размере. .. рублей … копейки.

Взыскать с Савельева … в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме … рубля … копеек.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.