РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-2763-2011 г. «03» августа 2011года г. Белгород Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе: - председательствующего судьи……………………………………….Фурмановой Л.Г., - при секретаре…………………………………………………………..Кречневой Е.А., - с участием представителя истцов Гараевой Р.А., Гараева В.А. - Мелкозеровой Ю.И., действующей на основании доверенностей №№ … от … года - ответчика - представителя администрации г.Белгорода - Гороховской Ю.В., действующей на основании доверенности № … от … года, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой Р.А., Гараева В.А. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей в праве, у с т а н о в и л: На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию К. В.Х., умершей … года истцы являются собственниками жилого дома № … по ул…. в г.Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – погреб под лит.Г. Так Гараевой Р.А. на праве собственности принадлежит … доли, Гараеву В.А. - … доли указанных объектов недвижимости. В период с … года по … год истцами за счет собственных средств без получения разрешения компетентных органов, произведено переоборудование пристройки к дому под лит.А1, возведены пристройка под лит.а1, хозяйственная постройка под лит.Г1 (сарай). Поскольку указанные постройки являются самовольными строениями, право собственности истцов на земельный участок, на котором расположены эти строения, не зарегистрировано, они лишены возможности оформить свои права на данные строения. Дело инициировано иском Гараевй Р.А., Гараева В.А., которые просят признать за Гараевой Р.А. право собственности на … доли, за Гараевым В.А. право собственности на … доли реконструированного жилого дома под лит.А с учетом самовольно переоборудованной пристройкой под лит.А1, самовольно выстроенной пристройкой под лит.а1 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., а также жилой дом под лит.А2 общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м. и сарай под лит.Г1 площадью по наружному обмеру … кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, ул. …. В судебное заседание истцы не явились, их интересы по доверенностям со всеми полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ представляет Мелкозерова Ю.И., которая полностью поддержала заявленные ее доверителями требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имела. Ответчик - представитель администрации г.Белгорода в лице МУ «Городская недвижимость» - Гороховская Ю.В. заявленные истцами требования не признала, в обоснование возражений сослалась на отсутствие разрешения на строительство спорных построек и право подтверждающих документов на земельный участок, на котором возведены эти постройки. Также в судебное заседание не явился привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.А.В., являющийся собственником жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде, который в ходе рассмотрения дела указал на отсутствие возражений относительно заявленных Гараевыми требований, о чем представил письменное заявление. Исследовав обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд считает заявленные ими требования обоснованными по нижеследующим основаниям. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от … года истцы являются собственниками домовладения, состоящего из жилого дома под лит.А общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., погреба под лит Г, расположенных на земельном участке площадью … кв.м. по адресу: г.Белгород, ул. …. Гараевой Р.А. принадлежит на праве собственности … доли указанного домовладения, Гараеву В.А. - … доли (л.д.13). Как следует из технических паспортов БТИ г.Белгорода, составленных по состоянию на … года инвентарный номер …, кадастровый номер …, инвентарный номер …, кадастровый номер … домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу состоит из жилого дома под лит.А? пристроек к нему под лит. А1, а1, а2, а2 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилого дома под лит.А2 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., а также хозяйственных строений - погреба под лит.Г, сарая под лит.Г1 (л.д.17-19, 14-16). Пристройка к дому под лит. а1 площадью … кв.м., сарай под лит.Г1 площадью по наружному обмеру … кв.м. пристройка под лит.А1 площадью … кв.м. возведены без разрешения соответствующих органов, то есть являются самовольно выстроенными. Указанные спорные объекты недвижимости возведены истцами за счет собственных средств и сил, расположены не земельном участке площадью … кв.м. в пределах его границ, разрешенный вид использования которого ИЖС. Согласно справке Белгородского представительства Центрального филиала Госэкспертизы проектов МЧС России дать объективное заключение о наличии или отсутствии нарушений норм пожарной безопасности по размещению самовольных строений (лит.А1, а1, Г1) исходя из представленного технического паспорта БТИ г.Белгорода не представилось возможным (л.д.7). Как следует из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры администрации г.Белгорода № … от … года, земельный участок площадью … кв.м., на котором возведено спорное домовладение расположен в зоне жилой индивидуальной застройки в пределах красных линий квартала, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, не нарушает разрешенные для зоны Ж-6 градостроительные регламенты. Площадь земельного участка соответствует его площади по данным первичной инвентаризации по состоянию на … года, согласно справке БТИ г.Белгорода от … года (л.д.6, 9). Установлено нарушение требований градостроительных норм и правил при возведении хозяйственной постройки под лит.Г1, которая расположена от границы смежного земельного участка (г.Белгород, ул. …) на расстоянии менее 1м. Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч.3 ст.55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц. Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, которая фактически не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: - наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; - отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; - отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение. Исходя из общего смысла Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии с которым внесены изменения в ч.3 ст.222 ГК РФ, он принят в целях упрощения ввода объектов недвижимого имущества в гражданский оборот. Для того, чтобы оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством в собственность, истцы должны предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. В данном случае, истцы, не узаконив самовольную постройку в судебном порядке, лишены права на обращение с требованием о выкупе земельного участка в собственность. Таким образом, создаются реальные препятствия для ввода объекта в гражданский оборот. Как указали истцы в иске и поддержала в ходе рассмотрения дела их представитель, между истцами сложился определенный порядок пользования домовладением, истица Гараева Р.А. пользуется жилым домом под лит.А2, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. истец Гараев В.А. жилым домом под лит.А с самовольно возведенными пристройками под лит.А1, а1 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., в связи с чем в долевом соотношении доля Гараевой Р.А. составляет … от всего домовладения, соответственно Гараева В.А. - …. То обстоятельство, что истцы не получили разрешение на строительство в установленном порядке, также не лишает их права осуществить ввод объекта в гражданский оборот в судебном порядке, так как получить разрешительную документацию на уже существующий объект недвижимости невозможно. В вязи с чем, являются неубедительными приведенные в обоснование возражений относительно заявленного иска доводы представителя администрации г.Белгорода, которая сослалась на отсутствие разрешения на строительство спорных построек и право подтверждающих документов на земельный участок, на котором возведены эти постройки. Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорные постройки были возведены истцами в период с … года по … год, то есть до принятия изменений в ст.222 ГК РФ, следовательно, указанная норма подлежит применению в ранее действовавшей редакции, согласно ч.3 которой, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, нарушений градостроительных норм и правил при их строительстве судом не установлено. В ходе рассмотрения дела привлеченный к участию в деле в порядке ч.1 ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Т.А.В., являющийся землепользователем земельного участка по адресу: г.Белгород, ул. …, смежного с земельным участком, находящемся в пользовании истцов указал на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных истцами требований, о чем представил письменное заявление. Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, ввиду отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц - в частности, пользователей земельных участков смежных с земельным участком, находящемся в пользовании истцов, на котором ими возведены спорные строения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Гараевой Р.А., Гараева В.А. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно возведенные строения, перераспределении долей в праве признать обоснованным. Признать за Гараевой Р.А. право собственности на … доли, за Гараевым В.А. право собственности на … доли в праве на реконструированный жилой дом под лит.А, с учетом самовольно возведенных пристроек под лит. А1, а1 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., жилой дом под лит.А2 общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., а также сарай под лит.Г1 площадью по наружному обмеру … кв.м., расположенные по адресу: г.Белгород, ул. …, инвентарные номера …, кадастровые номера …, …, - согласно техническим паспортам БТИ г.Белгорода, составленным по состоянию на … года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.