Дело № 2-2862-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Метельковой Л.И. при секретаре Жидковой В.В. с участием: представителя истца Ильина Д.К.; в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Ильмакову Э.А. о взыскании задолженности по договору, УСТАНОВИЛ: 7 апреля 2005 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Ильмаковым Э.А. заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора ОАО передало в собственность Ильмакову земельный участок площадью 1500 кв.м. № …, расположенный в с…. … района Белгородской области. Цена земельного участка по договору составляет … руб., из которых … руб. покупатель уплатил, на платежи … руб. ему предоставлена рассрочка платежа сроком на 8 лет (до 7.04.2013 г.). Указанным договором установлены особые условия, в соответствии с которыми продавец обязался не позднее 3 лет после передачи участка в собственность покупателя построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, а также внеплощадочные и квартальные сети стоимостью … руб. с привлечением средств покупателя в размере … руб., который уплачивает … руб. при заключении договора, а в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно – по … руб. до момента оплаты всей суммы. Договором предусмотрена обязанность покупателя возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка (… руб.) и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований в случае, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок он не построит на нем индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке (п.4.5). Основанием для освобождения от приведенных обязанностей покупателя является свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на участке, о чем стороны договора подписывают соответствующее соглашение. В связи с невыполнением особых условий договора ответчиком истец инициировал в суде дело иском о взыскании стоимости земельного участка, инженерных сетей и процентов. Исковое заявление содержит требование о взыскании с Ильмакова оплаты стоимости земельного участка … руб., процентов за пользование этими средствами в сумме … руб. … коп. по ставке рефинансирования 8,25% годовых, оставшуюся часть стоимости инженерных коммуникаций … руб., поскольку ответчик уплатил за их подведение … руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины … руб. … коп. В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Ответчик извещался о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и его слушанию (л.д.20, 28, 29), однако не воспользовался предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами на предоставление своих возражений и подтверждающих их доказательств. В суде установлено, что право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 30 мая 2005 г. В этом случае срок исполнения обязательства по строительству жилого дома на нем истек 30 мая 2010 года. На указанную дату ответчик к строительству дома не приступил, что подтверждается актом проверки исполнения обязательства по договору от 25.03.11 года об отсутствии на участке какого-либо строения (л.д.13-14). Требование об уплате полной стоимости земельного участка и инженерных коммуникаций направлено ответчику 21.01.2011 г. (л.д.10-12) и не исполнено. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, отказ от исполнения которых не допускается. Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком особых условий договора от 7 апреля 2005 г., на основании ст.309 ГК РФ имеются основания применения последствий неисполнения вытекающих из него обязательств ответчика по оплате. Ст.98 ГПК РФ предусматривает возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в случае удовлетворения иска за счет ответчика. РЕШИЛ: Иск признать обоснованным. Взыскать с Ильмакова Э.А. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка … руб., проценты за пользование этими денежными средствами … руб. … коп., стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций … руб., возврат государственной пошлины … руб. … коп., всего … руб. … коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.