№ 2-3066-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 августа 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Макаровой Е.А., с участием представителя истца Шолом Н.П. по доверенности от … Азарян Р.Г., представителя ответчика администрации г. Белгорода в лице МУ «Городской жилищный фонд» по доверенности от …. Забуга О.С. В отсутствие истицы Шолом Н.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолом … к администрации г. Белгорода в лице МУ «Городской жилищный фонд» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, установил: Шолом Н.П. на праве собственности принадлежит квартира №… в доме №… по … в г. Белгороде. С целью улучшения жилищных условий, создания удобства пользования квартирой и повышения уровня комфорта в квартире истицей была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения. После изготовления технической документации, сбора пакета документов в … года, она обратилась в МУ «Городской жилищный фонд» для согласования проведения реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения, однако в выдаче разрешения на согласование отказано. Дело инициировано иском Шолом Н.П., в котором она просит сохранить квартиру № …в доме №… … в г.Белгороде, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии по техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на …., инвентарный номер №… кадастровый номер …. В судебном заседании представитель истца Азарян Р.Г. иск поддержал. Представитель ответчика администрации г. Белгорода в лице МУ «Городской жилищный фонд» Забуга О.С. возражала против удовлетворения иска. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Шолом Н.П. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Шолом Н.П. на праве собственности принадлежит квартира №… в доме №… по бульвару Юности в г. Белгороде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от … года. С целью улучшения жилищных условий, создания удобства пользования квартирой и повышения уровня комфорта в квартире истицей была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения. После изготовления технической документации, сбора пакета документов в … года, она обратилась в МУ «Городской жилищный фонд» для согласования проведения реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры, однако в выдаче разрешения на согласование отказано. Были выполнены следующие работы: перепланировка жилой комнаты и коридора с увеличением жилой площади комнаты за счет площади коридора, перепланировка кухни, перепланировка жилой комнаты с увеличением ее площади за счет балкона (утепленного). Перепланировано помещение ванной и санузла с заменой сантехоборудования (с перестановкой). На балконе установлен оконный блок из ПВХ по ГОСТ 30679-99. Была частично разобрана железобетонная (керамзитобетонная) самонесущая перегородка, разделяющая жилую комнату и коридор. В несущей железобетонной перегородке между жилой комнатой и кухней прорезан дверной проем 0,90x2,00 м. с обрамлением по ГОСТ 8240-97. Дверной блок в перегородке между кухней и коридором демонтирован, а проем заложен керамическим кирпичом на цементно-песчанном растворе. В наружной стене между жилой комнатой и балконом оконный блок и балконная дверь демонтированы с разборкой подоконной части наружной стены. Ограждения бывшего балкона утеплены высокоэффективным теплоизолирующим материалом «Пееноплекс» по ТУ5767-001-56925804-2003, толщиной не менее 100 мм. Тем же материалом утеплен потолок и пол. Стены и потолок облицованы листами из гипсокартона по деревянному каркасу с укладкой из пароизолирующей пленки. Замененное сантехническое оборудованием в ванной и санузле подключены к существующим стоякам. Пол в ванной выполнен с усиленной гидроизоляцией. Прибор отопления в комнате демонтирован и вновь вмонтирован на бывшем балконе с подключением к существующему стояку стальными трубами. Согласно экспертному заключению … № … от …. при перепланировке, переустройстве и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: г.Белгород, …, дом № …, квартира № …, разборка подоконной части в наружной стене между жилой комнатой и балконом сборной керамзитобетонной самонесущей перегородки, отделяющей жилую комнату от бывшего коридора и прорезка дверного проема в несущей железобетонной перегородке с последующим усилением швеллером № 10 по ГОСТ 82-40-97 не оказывает отрицательного влияния на техническое состояние здания в целом или его отдельных конструкций; увеличение жилой площади квартиры за счет площади коридора, бывшего балкона, монтаж и демонтаж оконных и дверных блоков, в стенах и перегородках, перепланировка и переустройство санузла и помещения ванной не противоречат требованиям СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», региональным нормативам градостроительного проектирования жилых зон реконструируемых городских территорий Белгородской области, утвержденных Постановлением правительства от 19 ноября 2007 года; выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры № … не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания; реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры № … не ухудшает условия В результате перепланировки, переустройства, реконструкции звукоизоляция квартиры от смежных квартир не ухудшилась и осталась в пределах нормы. Квартира обеспечена нормативной непрерывной инсоляцией в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 1.2.5 и 3.1. Ограждающие конструкции утепленного бывшего балкона соответствуют теплотехническим параметрам для жилых помещений и пригодны для эксплуатации, что подтверждается теплотехническим расчетом. При обследовании в габаритах квартиры № … каких-либо повреждений, связанных с недостаточной несущей способностью конструкций, не обнаружено. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Экспертиза выполнена надлежащим специалистом, в соответствии с требованиями закона, с обследованием квартиры, в связи с чем, суд считает заключение объективным и допустимым доказательством по делу. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ суд может вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Федеральное государственное учреждение Государственная экспертиза в области гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, пожарной безопасности» МЧС России, государственная экспертиза по Белгородской области согласовывает самовольную перепланировку и реконструкцию квартиры. В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств свидетельствующих о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры влияют на иные жилые помещения дома и ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома, суду не представлено. Перепланировка и переустройство квартиры № … в доме № … по … в г. Белгороде не нарушает права и законные интересы лиц проживающих в квартире, третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью. При таком положении суд полагает о возможности вынесения решения в порядке п.4 ст.29 ЖК РФ. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 25, 26,27, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Шолом … к администрации г. Белгорода в лице МУ «Городской жилищный фонд» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии признать обоснованным. Сохранить квартиру № …в доме … по …в г.Белгороде, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии по техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на …г., инвентарный номер №…, кадастровый номер …. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.,
эксплуатации и проживания граждан дома; на основании экспертного заключения жилое помещение может быть сохранено в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровья.