Дело № 2-2861-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Метельковой Л.И. при секретаре Жидковой В.В. с участием: представителя истца Ильина Д.К.; в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Степанову В.С. о взыскании задолженности по договору, УСТАНОВИЛ: 10 марта 2005 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Степановым В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора ОАО передало в собственность Степанову земельный участок площадью 1506 кв.м. за № …, расположенный в с…. … района Белгородской области. Цена земельного участка по договору составляет … руб., из которых … руб. покупатель уплатил, на платежи … руб. предоставлена рассрочка платежа сроком на 8 лет (до 10 марта 2013 г.). Данный договор содержит особые условия, в соответствии с которыми продавец обязался не позднее 3 лет после передачи участка в собственность покупателя построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, а также внеплощадочные и квартальные сети стоимостью … руб. с привлечением средств покупателя в размере … руб., который оплачивает … руб. при заключении договора, а в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно – по … руб. до момента оплаты всей суммы. Договор предусматривает обязанность покупателя возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка (… руб.) и проценты с этой суммы в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований в случае, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок он не построит на нем индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке (п.4.5). Основанием для освобождения от приведенных обязанностей покупателя является свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на участке, о чем стороны договора подписывают соответствующее соглашение. В связи с невыполнением особых условий договора о сроке строительства истец инициировал в суде дело иском к ответчику о взыскании стоимости земельного участка, инженерных сетей и процентов. Исковое заявление содержит требование о взыскании со Степанова оплаты стоимости земельного участка … руб., процентов за пользование этими средствами в сумме … руб. … коп. по ставке рефинансирования 8,25% годовых, оставшуюся часть стоимости инженерных коммуникаций … руб., поскольку ответчик уплатил за их подведение только … руб., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины … руб. … коп. В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Ответчик извещался о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и его слушанию (л.д.21, 28, 30), однако не воспользовался предоставленными ему гражданским процессуальным законодательством правами на предоставление своих возражений и подтверждающих их доказательств. В судебном заседании установлено, что право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 21 марта 2005 года. В этом случае срок исполнения обязательства по строительству жилого дома на нем истек 21 марта 2010 года. На указанную дату ответчик к строительству дома не приступил, что подтверждается актом проверки исполнения обязательства по договору от 28 марта 2011 года об отсутствии на участке какого-либо строения (л.д.15-16). Требование об уплате полной стоимости земельного участка и инженерных коммуникаций направлено ответчику 25.01.2011 г. (л.д.12-14) и им не исполнено. В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, отказ от исполнения которых не допускается. Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком особых условий договора от 10 марта 2005 г., на основании ст.309 ГК РФ имеются основания применения последствий неисполнения вытекающих из него обязательств ответчика по оплате. Ст.98 ГПК РФ предусматривает возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в случае удовлетворения иска за счет ответчика. РЕШИЛ: Иск признать обоснованным. Взыскать со Степанова В.С. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» стоимость земельного участка … руб., проценты за пользование этими денежными средствами … руб. … коп., стоимость затрат на строительство инженерных коммуникаций … руб., возврат государственной пошлины … руб. … коп., всего … руб. … коп. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.