Дело № 2-3022-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Метельковой Л.И.

при секретаре Жидковой В.В.

с участием:

представителя истца Колесникова А.А. – Русановой А.В.;

представителя ответчика Киктенко Е.В.;

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Колесникова А.А. к ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.А. является собственником земельного участка площадью 2013 кв.м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства под существующим домовладением, расположенным по адресу: г.Белгород, переулок …, д….

Смежный земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием для огородничества принадлежал на праве аренды Н. на основании распоряжения администрации г.Белгорода от 18 ноября 2004 г. и договора аренды от 25 января 2005 года.

По соглашению, заключенному 27 мая 2010 г. между муниципальным образованием городской округ «город Белгород» и Н., договор аренды расторгнут по соглашению сторон на основании п.1 ст.450 ГК РФ, 28 июня 2010 г. соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Колесников А.А., фактически обрабатывающий земельный участок, арендованный Н., обратился с заявлением в администрацию г.Белгорода о фактическом установлении границ землепользования.

30 июля 2010 г. администрация г.Белгорода заключила с Колесниковым А.А. соглашение об уточнении площади земельного участка ввиду установления фактических границ земельного участка сверх принадлежащего Колесникову на праве собственности земельного участка за плату, и распоряжением администрации от 13 августа 2010 г. № 3641 были установлены границы и уточнена площадь земельного участка по пер…., д… в г.Белгороде. На Колесникова данным распоряжением возложена обязанность в течение 2-х месяцев перерегистрировать право собственности на земельный участок площадью 2709 кв.м. с целевым использованием для индивидуального жилищного строительства.

Дело инициировано иском Колесникова А.А. к ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области об обязанности снять с кадастрового учета земельный участок площадью 578 кв.м., находившийся в аренде Н., с разрешенным использованием «для огородничества», т.к. ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказало в снятии с кадастрового учета и, следовательно, не зарегистрировало право собственности Колесникова на преобразованный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании иск поддерживает.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что земельный участок площадью 578 кв.м., находившийся в пользовании Н., поставлен на кадастровый учет 16.12.2004 г., и на основании ч.1 ст.45 Закона о кадастре имеет статус «ранее учтенный», что не позволяет применить к этому земельному участку процедуру аннулирования сведений государственного кадастра недвижимости, поскольку отсутствуют законодательные нормы, предусматривающие процедуру снятия с кадастрового учета земельного участка, поставленного на учет до 1 марта 2008 г. (до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ). Вместе с тем, принятое судом решение будет исполнено.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В решении от 27.07.2011 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» об отказе в снятии с учета спорного земельного участка указало, что земельный участок площадью 578 кв.м. не имеет статус преобразуемого, поэтому, как ранее учтенный, не подлежит снятию с учета. Однако суд не может согласиться с данным решением.

Прекращение арендных отношений Н. на земельный участок зарегистрировано в управлении Росреестра по Белгородской области, земельный участок, находившийся в ее пользовании, Колесников выкупил.

Орган местного самоуправления в пределах своей компетенции, предусмотренной ст.ст.11, 11.3, 11.6, 28 Земельного кодекса РФ.

Администрация г.Белгорода своим распоряжением от 13 августа 2010 г. установила границы земельного участка, принадлежащего Колесникову на праве собственности, и уточнила его площадь 2709 кв.м., с учетом смежного участка площадью 578 кв.м. с кадастровым номером …, придав статус «для индивидуального жилищного строительства».

Федеральный Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, на который ссылается представитель ответчика, утверждавший об отсутствии нормы закона, позволяющей процедуру снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, не содержит такого запрета; ст.25 данного закона в п.3 предусматривает кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ. При кадастровом учете в связи с уточнением границ орган кадастрового учета вправе внести соответствующие изменения в ГКН.

Распоряжением администрации от 13.08.2010 г. установлены границы и уточнена площадь земельного участка, находящегося в собственности Колесникова, с учетом предоставленного смежного участка. Однако, разрешенное использование бывшего у Н. земельного участка «для огородничества» не прекращено, что препятствует государственной регистрации за Колесниковым права собственности на преобразованный земельный участок площадью 2709 кв.м.

РЕШИЛ:

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области снять с кадастрового учета земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером … с разрешенным использованием «для огородничества», расположенный по адресу: г.Белгород, ул….

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.