Дело № 2-2870-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Метельковой Л.И.

при секретаре Жидковой В.В.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к Бычковской Е.Н. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства;

по иску Бычковской Е.Н. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на нежилое здание;

УСТАНОВИЛ:

Земельный участок площадью 2250 кв.м. с кадастровым номером … на ул…. д… в г.Белгороде на праве собственности зарегистрирован за Бычковской Е.Н.

Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Белгорода 27 апреля 2011 г. установлен факт самовольного строительства нежилого здания арочного типа из металлических конструкций с кирпичной пристройкой, о чем составлен акт.

5 мая 2011 г. в адрес Бычковской направлено уведомление о необходимости получить разрешение на строительство.

Дело инициировано иском администрации г.Белгорода к Бычковской Е.Н. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства со ссылкой на ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» и ч.2 ст.222 ГК РФ.

В свою очередь, Бычковская Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Белгорода о признании за ней права собственности на нежилое здание общей площадью 692 кв.м., расположенное на принадлежащем ей земельном участке по адресу: г.Белгород, проезд …, д…. в связи с присвоением нового адреса градостроительному объекту.

Определением судьи от 15 июля 2011 г. гражданские дела объединены в одно производство на основании ст.151 ГПК РФ.

В судебном заседании представители Бычковской Е.Н. – Водотынский А.А. и Бычковский П.В. иск о признании права собственности на нежилое здание поддержали, исковое требование о его сносе считают необоснованным. В обоснование своей позиции представили ситуационную схему расположения проектируемого склада негорючих материалов по адресу: … проезд, утвержденную главным архитектором г.Белгорода; выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по земельному участку и объекту строительства нежилого здания, из которой усматривается, что разрешенный вид использования земельного участка не нарушает градостроительные регламенты, объект строительства находится в пределах красных линий земельного участка, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены.

Ответчик извещался о времени и месте проведения судебного заседания, однако не воспользовался предоставленными ему гражданским процессуальным законом правами на предоставление возражений и доказательств в их подтверждение.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск Бычковской обоснованным, подлежащим удовлетворению, а в иске администрации г.Белгорода о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку (созданную без получения необходимых разрешений) может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации, заявляя требование о сносе постройки, в иске ссылается на нарушение градостроительных норм и правил, тогда как в заключении горархитектуры от 1.07.2011 г. указано, что градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Центр гигиены и эпидемиологии в заключении от 26.07.2011 г. указывает на отсутствие нарушений санитарных норм и правил при возведении постройки. ФГУ «Госэкспертиза проектов» в области пожарной безопасности в заключении от 18.08.2011 г. указывает на отсутствие нарушений требований норм и правил в области пожарной безопасности.

По заключению специалиста ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 30.06.2011 г. нежилое строение представляет собой модульный склад типа «Ангар» с несущим металлическим каркасом арочной конструкции, оно соответствует требованиям СНиП, не имеет дефектов и повреждений, препятствующих безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями, техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью работающего персонала.

Таким образом, представленные доказательства, признанные судом допустимыми и достаточными, позволяют на основании пункта 3 ст.222 ГК РФ признать право собственности на нежилое здание, построенное на принадлежащем Бычковской земельном участке, за ней.

Доводы представителя администрации, приведенные в иске о сносе спорной постройки, опровергаются имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами и являются необоснованными.

РЕШИЛ:

В иске администрации г.Белгорода к Бычковской Е.Н. о сносе самовольно возведенного нежилого здания складского типа, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: г.Белгород, проезд … д…. (до переименования – ул…., д….), отказать.

Признать за Бычковской Е.Н. право собственности на нежилое здание общей площадью 692 кв.м. с кадастровым номером …, расположенное по адресу: г.Белгород, проезд …, д…. на земельном участке с кадастровым номером …, принадлежащем Бычковской Е.Н. на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.