2-3145-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Доценко Е.В.

При секретаре Овчинниковой В.И.

с участием истца Козяр Н.В., представляющей также и интересы истца Миняйло А.И., доверенность от 03.08.2011 года, представителя истца Губаривской Л.М. Губаривского В.А., доверенность от 28.07.2011 года, представителя ответчика ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ремнева В.В., доверенность от 20.01.2011 года,

в отсутствии истцов Губаривской Л.М., Миняйло А.И., извещенных о слушании дела надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козяр Н.В., Миняйло А.И., Губаривской Л.М. к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании денежных средств в счет компенсации за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

.. года Козяр Н.В. заключила с ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.. .

.. года Миняйло А.И. заключил с ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.. ..

.. года Губаривская Л.М. заключила с ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п.. ..

В соответствии с п.4.1. указанных договоров ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязуется в срок не позднее 3-х лет после передачи данных участков в собственность по акту приема – передачи построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств истцов.

До настоящего времени коммуникации за исключением электричества к земельным участкам не подведены.

Дело инициировано иском Козяр Н.В., Миняйло А.И., Губаривской Л.М. в котором они просят обязать ответчика исполнить п. 4.1. договора, а именно: осуществить ввод в эксплуатацию инженерных коммуникаций по обеспечению водой, природным газом, а также канализационных внеплощадных и квартальных сетей в кратчайшие сроки, обязать ответчика выплатить в пользу Козяр Н.В. сумму в размере. . рублей в качестве неустойки (пени) за нарушение сроков выполнения работы, установленных п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка №. . от. . года, в пользу Губаривской Л.М. сумму в размере. . рублей в качестве неустойки (пени) за нарушение сроков выполнения работы, установленных п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка №. . от. . года, в пользу Миняйло А.И. сумму в размере. . рублей в качестве неустойки (пени) за нарушение сроков выполнения работы, установленных п. 4.1. договора купли-продажи земельного участка №. . от. . года, обязать ответчика выплатить истцам компенсацию морального вреда в размере. . рублей каждому.

В судебном заседании истец Козяр Н.В., действующая также и в интересы истца Миняйло А.И., представитель истца Губаривской Л.М. Губаривский В.А. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» Ремнев В.В. возражал против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истцов не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заключенные между сторонами. . года,. . года,. . года договора купли-продажи земельных участков являются смешанными договорами, поскольку содержат элементы различных договоров, предусмотренных положениями ГК РФ.

При сопоставлении буквального значения условий п. 4.1.-4.4 договоров с другими условиями и смыслом договоров в целом усматривается, что отношения между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Козяр Н.В., Миняйло А.И., Губаривской Л.М. в части строительства инженерных коммуникаций регулируются положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ».

Из содержания договоров следует, что ОАО «БИК» выступает в качестве инвестора и заказчика строительства инженерных сетей, а Козяр Н.В., Миняйло А.И., Губаривская Л.М. в качестве инвесторов, взявших на себя обязательство вложить инвестиции в строительство инженерных сетей в микрорайон ИЖС.

Правительством области ежегодно принимаются программы инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства в Белгородской области и в соответствии с этими программами определяется объем и очередность выполнения строительных работ.

Из представленных доказательств усматривается, что работы по возведению инженерных сетей водоснабжения и водоотведения в микрорайоне «..» (..) выполнены в рамках, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от. . года «Программы инженерного обустройства микрорайонов массовой застройки индивидуального жилищного строительства в Белгородской области»; строительство инженерных сетей по обеспечению газом в микрорайоне «..» (..) в. . года.

Как следует из объяснения истца, представителей истцов, строительство инженерных сетей осуществлено, отсутствует возможность их подключения.

В пунктах 4.1. договоров купли-продажи земельных участков не предусмотрена обязанность ОАО «БИК» в осуществлении подключения построенных истцами домов к инженерным коммуникациям.

Согласно «Правилам подключения объема капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», утвержденным постановлением Правительства

РФ от 13.02.2006 года № 83, полномочия по подключению объектов капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения имеют организации осуществляющие эксплуатацию этих сетей.

ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к таковым не относится.

Ссылки на постановление Правительства Белгородской области от 04.06.2004 года № 57 – пп «О согласовании примерного порядка и условий предоставления земельных участков индивидуальным и корпоративным застройщикам для строительства жилья» где в п. 3 указано, что ОАО «БИК» принимает обязательство по обеспечению подключения жилых домов к коммуникациям от обозначенных мест при выполнении застройщиком условий, на которых предоставляется земельный участок не могут быть приняты во внимание.

Указанный примерный порядок согласован, но не утвержден Правительством Белгородской области, нормативно-правовым актов он не является.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о выполнении ОАО «БИК» обязательств, предусмотренных п. 4.1. договоров купли –продажи, по строительству инженерных коммуникаций по обеспечению водой, природным газом, а также канализационных внеплощадных и квартальных сетей.

Дополнительного соглашения о возложении на ОАО «БИК» обязанности по подключению построенных инженерных коммуникаций к сетям инженерно – технического обеспечения между сторонами не заключалось.

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, неустойки не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае причинения его действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину неимущественные блага.

Истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих причинение им нравственных страданий, перенесенных переживаний, ухудшения состояния здоровья в результате действий ответчика.

Заключенные между сторонами договора от. . года,. . года,. . года являются смешанными договорами и содержат в себе элементы договора купли - продажи и договора об инвестирования строительства.

Исходя из положений ст. 730 ГК РФ, субъектного состава договора бытового подряда, заключенные сторонами договора не содержат элементов договора бытового подряда.

Судом установлено, что в части договора купли – продажи условия сторонами выполнены, претензий не имеется, в части договора об инвестировании строительства нарушений в действиях ответчика не усматривается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям Закона «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Козяр Н.В., Миняйло А.И., Губаривской Л.М. к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о понуждении к исполнению обязательств по договору, взыскании денежных средств в счет компенсации за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда признать необоснованным и отклонить в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.