Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2765-2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2011 года г.Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

- председательствующего судьи ……………………………………………...Фурмановой Л.Г.,

- при секретаре …………………………………………………………………Кречневой Е.А.,

- с участием представителя истцов Струкова А.С., Захаровой М.Ф. - Мелкозеровой Ю.И., действующей на основании доверенностей №№ … от … года,

- ответчика - представителя администрации г.Белгорода Гороховской Ю.В., действующей на основании доверенности № … от … года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова А.С., Захаровой М.Ф. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом и его реальном разделе,

у с т а н о в и л:

Решением Народного суда г.Белгорода от … года за Захаровой М.Ф. и Захаровым И.А. признано право собственности на жилой дом № … по ул. … в г.Белгороде в равных долях – по … доле за каждым. На основании определения Народного суда г.Белгорода от … года утверждено заключенное между указанными лицами мировое соглашение, которым определен порядок пользования домовладением по указанному адресу: в пользование Захарову И.А. выделены комнаты №№ 1, 2 площадью … кв.м., сараи под лит.Г площадью … кв.м., Г1 площадью … кв.м., в пользование Захаровой М.Ф. комнаты №№ 3, 4 площадью … кв.м., коридор под лит.а площадью … кв.м., погреб под лит.Г4 площадью … кв.м., сарай под лит.Г3 площадью … кв.м.

На основании договора купли-продажи от … года, собственником принадлежащей Захарову И.А. … доли указанного жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде общей площадью … кв.м. являлась Струкова Т.И., которая … года умерла.

Истец Струков А.С. является единственным наследником по закону на открывшееся после смерти Струковой Т.И., которая доводится ему матерью, имущество. Однако ввиду возведения истцами без получения соответствующей разрешающей документации пристроек к дому под лит.а3, а4, оформить свои наследственные права и зарегистрировать за собой право собственности иным путем кроме судебного они не имеют возможности, чем вызвано их обращение в суд.

Дело инициировано иском Захаровой М.Ф., Струкова А.С., которые указав на сложившийся между ними порядок пользования жилым домом № … по ул. … в г.Белгороде просят сохранить его в реконструированном состоянии с учетом возведенных Захаровой М.Ф. пристройки под лит.а4, Струковым А.С. пристройки под лит.а3 и произвести реальный раздел. Выделить в собственность Захаровой М.Ф. часть жилого дома (квартира №2), состоящую из помещений: № 1 - кухня площадью … кв.м., № 2 комната жилая площадью … кв.м., № 3 комната жилая площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., в собственность Струкову А.С. часть жилого дома (квартира №1), состоящую из помещений: № 1 - комната жилая площадью … кв.м., № 2 комната жилая площадью … кв.м., № 3 кухня площадью … кв.м., № 4 коридор (пристройка под лит.а3) площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, их интересы по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ст.54 ГПК РФ представляет Мелкозерова Ю.И., которая полностью поддержала заявленные ее доверителями требования по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнений не имела.

Ответчик - представитель администрации г.Белгорода в лице МУ «Городская недвижимость» - Гороховская Ю.В. заявленные истцами требования не признала, в обоснование возражений сослалась на отсутствие разрешения на строительство спорных построек и право подтверждающих документов на земельный участок, на котором возведены эти постройки.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные истцами требования обоснованными по нижеследующим основаниям.

Установлено, что истица Захарова М.Ф. и Струкова Т.И. являются собственниками в равных долях – по … доле каждый жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., что подтверждается выпиской из решения Народного суда г.Белгорода от … года, свидетельством о государственной регистрации права от … года (л.д.12, 13).

В процессе проживания семьей Струковой Т.И. без разрешения соответствующих органов была возведена пристройка к дому под лит.а3 площадью … кв.м., в связи с чем в результате реконструкции увеличилась общая площадь дома, которая в настоящее время составляет … кв.м., также изменились доли участников долевой собственности: доля Захаровой М.Ф. в праве составляет …, доля Струковой Т.И. соответственно ….

Захаровой М.Ф. также без разрешения соответствующей документации возведена пристройка к дому под лит.а4, которая не включена в общую площадь дома.

Определением Народного суда г.Белгорода определен порядок пользования домовладением по указанному адресу. Как следует из технического паспорта БТИ г.Белгорода, составленного по состоянию на … года, а также указали истцы в иске и подтвердила в ходе рассмотрения дела их представитель семья Струковой Т.И. пользуется изолированной частью жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде - квартирой № 1, состоящей из помещений: № 1 - комната жилая площадью … кв.м., № 2 комната жилая площадью … кв.м., № 3 кухня площадью … кв.м., № 4 коридор (пристройка под лит.а3) площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., Захарова М.Ф. квартирой № 2, состоящей из помещений № 1 - кухня площадью … кв.м., № 2 комната жилая площадью … кв.м., № 3 комната жилая площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. (л.д.6-8, 19).

… года Струкова Т.И. умерла, о чем … года Западным отделом управления ЗАГС администрации г.Белгорода сделана актовая запись о смерти № … и выдано свидетельство о смерти серии … (л.д.5).

При жизни Струкова Т.И. принадлежащем ей имуществом не распорядилась.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди на имущество Струковой Т.И. является ее сын - Струков А.С., который в установленный законом срок обратился в нотариальный орган по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество (л.д.23).

Факт родственных отношений указанных лиц подтверждается свидетельствами о рождении Струкова А.С., в котором графе мать указана «Струкова Т.И.» (л.д.10).

Других лиц, обратившихся в порядке ст.1153 ГК РФ с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, оставшееся после смерти Струковой Т.И. не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иных наследников к имуществу Струковой Т.И. кроме истца Струкова А.С. не имеется.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец Струков А.С. предусмотренным ст.1153 ГК РФ способом принял наследство - постоянно проживает в спорном доме, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт. В связи с чем в соответствии с требованиями ч.4 ст.1152 ГК РФ следует признать, что имущество Струковой Т.И. - … доля жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. принадлежит Струкову А.С. на праве собственности с момента открытия наследства - … года.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры администрации г.Белгорода № … от … года, земельный участок площадью … кв.м. по ул. … в г.Белгороде расположен в зоне жилой индивидуальной застройки (Ж-6). Разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, не нарушает разрешенные для данной жилой зоны градостроительные регламенты, расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий, ограничивающих квартал улиц. Постройки: под лит.а3 - пристройка площадью по наружному обмеру … кв.м., лит.а4 - пристройка площадью по наружному обмеру … кв.м., под лит.Г2 - погреб площадью по наружному обмеру … кв.м., под лит.Г5 - сарай площадью по наружному обмеру … кв.м., под лит.Б - гараж площадью по наружному обмеру … кв.м. являются самовольно выстроенными. Согласно требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» расстояние от жилых построек, а также хозяйственных и бытовых строений и сооружений до границ смежных земельных участков должно составлять не менее 3 м. и 1 м. (л.д.14).

При этом из технической документации на спорное домовладение усматривается нарушение указанных требований градостроительных норм и правил по размещению хозяйственных и бытовых строений и сооружения. Однако требований, относительно самовольно выстроенных хозяйственных строений истцами не заявлено.

Как следует из справки Белгородского представительства Центрального филиала Госэкспертизы проектов МЧС России № … от … года дать объективное заключение о наличии или отсутствии нарушений норм пожарной безопасности по размещению указанных самовольных строений исходя из представленного технического паспорта БТИ г.Белгорода не представилось возможным (л.д.15).

В соответствии со ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч.3 ст.55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФ, которая фактически не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: - наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; - отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; - отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Исходя из общего смысла Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии с которым внесены изменения в ч.3 ст.222 ГК РФ, он принят в целях упрощения ввода объектов недвижимого имущества в гражданский оборот. Для того, чтобы оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством в собственность, истец должен предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. В данном случае, истец, не узаконив самовольную постройку в судебном порядке, лишен права на обращение с требованием о выкупе земельного участка в собственность. Таким образом, создаются реальные препятствия для ввода объекта в гражданский оборот.

То обстоятельство, что истцы не получили разрешение на строительство спорных построек под лит.а3, а4 в установленном порядке, также не лишает их права осуществить ввод объекта в гражданский оборот в судебном порядке, так как получить разрешительную документацию на уже существующий объект недвижимости невозможно. В вязи с чем, являются неубедительными приведенные в обоснование возражений относительно заявленного иска доводы ответчика - представителя администрации г.Белгорода.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен семье Захаровой М.Ф. для индивидуального строительства. Как следует из справки БТИ г.Белгорода от … года, согласно записи в похозяйственной книге Беломестненского сельского Совета № …, лицевой счет № … по ул. …, в настоящее время ул. … в г.Белгороде по данным на … год площадь земельного участка составляла … кв.м.. По данным первичной инвентаризации … года размер земельного участка составлял … кв.м. (л.д.16).

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, факт отсутствия в связи с возведенными истцами спорными постройками под лит.а3, а4 нарушений прав и законных интересов других лиц - в частности, смежных землепользователей, суд считает требования истцов о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашения между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что между сторонами определен порядок пользования спорным жилым домом, а также тот факт, что каждый из них пользуется его изолированной частью, указанной в технической документации дома как отдельные квартиры, их требования о реальном разделе дома также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Струкова А.С., Захаровой М.Ф. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом и его реальном разделе признать обоснованными.

Признать за Струковым А.С. право собственности на … доли, за Захаровой М.Ф. право собственности на … доли реконструированного жилого дома под лит. А, общей площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., с учетом самовольно возведенных пристроек под лит. А3, лит.а4, расположенный по адресу: г.Белгород, ул. … - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года, инвентарный номер …, кадастровый номер ….

Произвести реальный раздел жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде по фактически сложившему порядку пользования.

Выделить в собственность Струкову А.С. часть жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде под лит.А (квартира № 1), состоящую из помещений: № 1 - комната жилая площадью … кв.м., № 2 комната жилая площадью … кв.м., № 3 кухня площадью … кв.м., № 4 коридор (пристройка под лит.а3) площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года, инвентарный номер …, кадастровый номер ….

Выделить в собственность Захаровой М.Ф. часть жилого дома № … по ул. … в г.Белгороде под лит.А (квартира № 2), состоящую из помещений: № 1 - кухня площадью … кв.м., № 2 комната жилая площадью … кв.м., № 3 комната жилая площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. - согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода, составленному по состоянию на … года, инвентарный номер …, кадастровый номер ….

Общую долевую собственность на домовладение № … по ул. … в г.Белгороде между Струковым А.С. и Захаровой М.Ф. прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.