2-3108-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Подзолкова Ю.И., при секретаре Хицун И.Н. с участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», действующего на основании доверенности от 09.03 2011г. Ильин Д.К., отсутствие ответчика Лищук П.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Лищук П.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, установил: …г. между истцом и ответчиком был заключен договор № … купли-продажи земельного участка, по которому последним был приобретен в собственность земельный участок № …, площадью …кв.м. с кадастровым номером … и местоположением: Белгородская область, …, с. …. В соответствии с п.п. 2.1. договора цена участка составляла … рублей. В соответствии с п. 2.2. договора, ответчиком было оплачено … рублей в счет оплаты участка. В соответствии с условиями договора участок находится в залоге у ОАО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости участка. В соответствии с п. 4.5. договора в случае, если в течении 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения коммуникаций (сетей), указанную в п. 4.2. договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4. договора и проценты в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. …г. истек срок строительства на участке жилого дома, т.е. обязательство по строительству жилого дома ответчиком не исполнено. В соответствии с п. 2.4. договора оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет … рублей. В соответствии с п. 4.2. договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют … рублей, из них ответчик оплатил … рублей, таким образом задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет … рублей. Также в соответствии с п. 4.9. договора ответчик обязался подключиться к инженерным коммуникациям в пятилетний срок, данные обязательства ответчиком не исполнены. Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором просят взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором № … купли-продажи земельного участка от …г. в размере ….. рублей; - взыскать затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере … рублей;- взыскать проценты в размере … рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере … рублей. В судебном заседании представитель истца Ильин Д.К. поддержал заявленные требования. Пояснил, что ответчик жилой дом на земельном участке не построил, срок исполнения обязательств истек … года. На предложение, направленное 28 января 2011 года, об оплате полной стоимости земельного участка и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Лищук П.В. не ответил. Ответчик Лищук П.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление о вручении ему судебного извещения. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Лищук П.В. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правоотношения сторон по договору от … года регулируются ст.131 ГК РФ. Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок (ипотека) зарегистрирован на Лищук П.В. в соответствии со ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Отсутствие вины в неисполнении обязательства по договору об ипотеке недвижимости в соответствии с п.2 ст.401 ГК РФ доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик Лищук П.В. не исполнил обязательство по строительству на земельном участке жилого дома в течение 5 лет и не представил доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении. Непредставление доказательств стороной, обязанной доказывать свои возражения, в силу ст.68 ГПК РФ не препятствует суду принять решение по имеющимся в деле доказательствам, представленным другой стороной. Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком. Размер недоплаты за земельный участок составляет … руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства ответчиком за период с …г. по …г. (за 360 дней в году) из расчета ? ставки рефинансирования 8,25% годовых составляет …рублей, недоплата за подведение инженерных сетей составляет … руб. В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме … рублей. По смыслу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая часть судебного разбирательства по делу. Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000 года) суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в целях своевременного его исполнения, обеспечения прав взыскателя по исполнению решения и защиты интересов должника от недобросовестного взыскателя, длительное время не предъявляющего исполнительный лист ко взысканию. Согласно Указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-у с 03 мая 2011 года ставка банковского процента составляет 8,25 % годовых. решил: Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Лищук П.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, признать обоснованным. Взыскать с Лищук Павла Владимировича в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка № …, площадью … кв.м. с кадастровым номером … расположенного по адресу: Белгородская область, …, с. …, по договору № ….. от … года в размере оставшейся невыплаченной стоимости земельного участка в сумме … ( …) рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций – …( …) рублей, процентов - …( … ) рублей, а всего … ( …) рублей. Взыскать с Лищук П.В. в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме … ( …) рублей … копеек. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.