30 августа 2010 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретаре Хицун И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юриной Г.П. к Махорину И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с уклонением ответчика от регистрации, с участием представителя истца и представителя ответчика.

У С Т А Н О В И Л:

Согласно предварительному договору купли-продажи от … года Махорин В.С. обязался заключить с Юриной Г.П. договор купли- продажи. . доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Белгород переулок … д. …. Стоимость продаваемого объекта была оценена сторонами в размере … рублей, из которых … был передан в момент составления предварительного договора и … должны быть переданы в момент подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Решением Белгородского районного суда от … года с Махорина В.С. в пользу Юриной Г.П. взыскана сумма аванса в размере … рублей.

Определением суда от … года на Махорина В.С. возложена обязанность - передать в собственность Юриной Г.П. принадлежащие ему право собственности на … доли на жилой дом и 1 …доли земельного участка, совершить действия для государственной регистрации перехода права собственности.

Приговором Белгородского районного суда от … года Махорин И.В. был признан виновным в убийстве своего отца – Махорина В.С. и осужден судом в ………

Согласно определению Белгородского районного суда от … года произведена замена должника Махорина В.С. на должника Махорина И.В. по обязательствам, возникшим из решения Белгородского районного суда Белгородской области от … и определения суда от. . года.

Дело инициировано иском Юриной Г.П. о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с уклонением должника от государственной регистрации.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала против иска, сославшись на то, что между сторонами имеется денежное обязательство, которое частично исполнено.

Со стороны истицы также не исполнены обязательства в части уплаты всей суммы за спорное недвижимое имущество.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Юриной Г.П. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данная норма закона указана и в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(п.61).

Судом установлено, что предварительным договором от … года между Юриной и Махориным В.С. было определено, что предметом договора является купля-продажа … доли в домовладение, расположенной по адресу: г. Белгород переулок …д. …, стоимость продаваемого объекта была определена в размере … рублей.

Согласно п. 2.2 и 2.3 договору Юрина Г.П. обязалась передать Махорину В.С. в качестве аванса - … рублей и … рублей - в момент подписания основного договора.

Как следует из предоставленной расписки, истицей фактически денежные средства были переданы Махорину в размере … рублей, что также не отрицалось в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникает в силу закона или договора.

Следовательно, суд приходит к выводу, что между сторонами до настоящего времени фактически не произведен окончательный расчет за передаваемое имущество.

Решением Белгородского районного суда от … года подтверждено, что между сторонами по договору сделка фактически не состоялась, в связи с этим в пользу Юриной с Махорина В.С. была взыскана сумма ранее переданного аванса( л.д.).

Данные обстоятельства в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию.

Определениями этого же суда от … года и от … года на Махорина В.С. возложена обязанность - передать в собственность Юриной Г.П. принадлежащие ему право собственности на … доли на жилой дом и … доли земельного участка, совершить действия для государственной регистрации перехода права собственности и произведена замена должника Махорина В.С. на должника Махорина И.В. по обязательствам, возникшим из решения Белгородского районного суда Белгородской области от … и определения суда от … года.

Как установлено судом, представитель истца ссылался на то обстоятельство, что Махорин И.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Данный довод истца в ходе рассмотрения дела не нашел своего должного подтверждения, поскольку согласно материалам дела, что не отрицалось и сторонами, Махорин И.В. находится в …, находится в …, то есть, фактически ответчик лишен физической возможности лично участвовать в регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Как установлено судом, согласно определению судьи Белгородского районного суда от … года и постановлению судебного пристава- исполнителя от … года Белгородского районного отдела УФССП РФ по Белгородской области на спорное имущество ответчика наложен арест и запрещено УФРС по Белгородской области совершать любые действия по отчуждению указанного имущества (л.д.).

… года арест по распоряжению имуществом был зарегистрирован в УФРС по Белгородской области (л.д.).

Согласно предоставленному наследственному делу определением Белгородского районного суда от … года нотариусу запрещено выдавать Махорину И.В. свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества его умершего отца – Махорина В.С.

Следовательно, суд приходит к выводу, что в настоящее время у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, служащие основанием для совершения сделки по переходу права собственности.

Пунктом 5 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих их договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем разъяснено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п.3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В ходе судебного заседания представитель истца ссылался на то обстоятельство, что правовым основаниям для государственной регистрации права собственности являются не договорные отношения между истицей и ответчиком, а судебные постановления, в результате которых у истицы возникло право на спорные объекты недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ право на обращения в суд о государственной регистрации перехода права собственности предусмотрено по требованию судебного пристава-исполнителя, в случаях предусмотренных законом об исполнительном производстве.

Согласно п. 2 ст. 66 Закона «Об исполнительном производстве» предусмотрены все основания для государственной регистрации по требования судебного пристава-исполнителя.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно ответу ПФ РФ по Белгородскому району с Махорина В.С. в пользу Юриной Г.П. с … года по … года производились удержания по возмещению ущерба. Общая сумма, которая была взыскана с пенсии Махорина В.С., составляет … рублей.

Кроме того, согласно ответу Белгородского районного отдела УФССП РФ Махориным было передано истице … рублей в качестве процентов за неисполнение судебного решения о взыскании с него - … рублей.

Следовательно, суд приходит к выводу, что решение Белгородского районного суда от … года в настоящее время частично исполнено.

В ходе рассмотрения дела судом было предложено представителя, с целью соблюдения принципа равенства сторон возвратить ответчику, как ранее переданные денежные средства, так и оплатить недоплаченную ею сумму по предварительному договору в размере … рублей, на что представитель отказался, ссылаясь на отсутствие на это каких-либо правовых оснований.

Таким образом, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов, физической невозможностью произвести государственную регистрацию перехода права собственности, судебным запретом на их получение, а также частичным получением истицей денежных средств по решению суда от. года и неисполнением ею условий предварительного договора, исковые требования Юриной о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – … доли в праве собственности на дом общей площадью - … кв. метра с кадастровым номером …, расположенный по адресу: г. Белгород переулок … д. … и … доли в праве собственности на земельный участок общей площадью … кв. метров с кадастровым номером … расположенный по адресу: г. Белгород переулок … д. …, в связи с уклонением Махорина, следует признать необоснованными.

Суд, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Юриной Г.П. к Махорину И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом – … доли в праве собственности на дом общей площадью - …кв. метра с кадастровым номером …, расположенный по адресу: г. Белгород переулок … д. … и … доли в праве собственности на земельный участок общей площадью … кв. метров с кадастровым номером … расположенный по адресу: г. Белгород переулок … д. …, в связи с уклонением Махорина И.В., признать необоснованным.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.