Дело № 2-3404-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Маликовой Л.И.

при секретаре Труновой Г.Д.

с участием представителя истца, ответчика-Безугловой О.И., по доверенности № 232 исх. от 28.03.2011г.,в отсутствие истца, 3-го лица, заявлениями в адрес суда просившими о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Лютенко К.Н. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж

УСТАНОВИЛ:

Лютенко К.Н., является членом гаражно-строительного кооператива №. ..

25.03.2009г. в соответствии с распоряжением администрации г.Белгорода от 25.02.2009г. № 597 между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и гаражно-строительным кооперативом № … был заключен договор аренды земельного участка по ул. …, в районе ПТУ № … сроком до 25.12.2010 г. для возведения и эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

Распоряжением администрации г.Белгорода № 735 от 09.03.2011 года «О продлении ГСК № … срока аренды земельного участка по ул…., район ПТУ № … срок аренды земельного участка продлен до 25.11.2011г.

На территории земельного участка, арендуемого ГСК № … в 2010 году

Лютенко К.Н. самовольно построил гараж и расположенное под ним овощехранилище.

Дело инициировано иском Лютенко К.Н., который просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный гараж под лит Б в ГСК-…, площадью 30,6 кв.м. с овощехранилищем, расположенный по ул…. район ПТУ № … г.Белгорода, указав, что он является членом ГСК …, им уплачены паевые взносы, гараж находится в ряду существующих гаражей. В государственной регистрации права на данную постройку ему отказано ввиду отсутствия права собственности на данный объект недвижимости.

Представитель истца Рыбалко С.Н. заявленные требования истца поддержал.

Представитель 3-го лица председатель ГСК № … Дубровин М.С. в заявлении в адрес суда против удовлетворения иска не возражает.

Представитель администрации г.Белгорода в судебном заседании возражает против заявленных требований, ссылаясь на нормы права - ч.1,2 ст. 222 ГК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности / ч.2 ст.11 ЗК РФ/.

Как усматривается из распоряжений администрации города Белгорода № 597 от 25.02.2009г. «О предоставлении ГСК № … земельного участка по ул. …, в районе ПТУ № …» на основании заявления ГСК № … был предоставлен сроком на одиннадцать

месяцев земельный участок, расположенный в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, общей площадью 10635,4 кв.м. по ул. …, в районе ПТУ №…, в том числе 6049,5 кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, 4585,9 кв.м. под

землями общего пользования. Распоряжением администрации г.Белгорода № 735 от 09.03.2011г. срок аренды земельного участка по ул. …, район ПТУ № … ГСК № … продлен до 25.11.2011г. /копии -в деле/

Лютенко К.Н., являясь членом ГСК № …, вступительные взносы оплатил в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеет, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК №… Дубровиным М.С. / копии в деле/.

Суд считает, что сооружение гаража построено истцом на предоставленном для этих целей земельном участке.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства от 19.08.2011г. № 481-В /копия в деле/ площадь участка соответствует застроенной площади, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены. Также, из выписки усматривается, что земельный участок, площадь. 30,6 кв.м. по ул. … расположен в зоне автомобильного транспорта и улично-дорожной сети (Т-3) согласно карте градостроительного зонирования. Разрешенный вид использования земельного участка «для строительства гаража» не нарушает установленные для зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.

Как следует из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 26.07.2011г. № 41/4600 / л.д.8/ указанное строительство не противоречит требованиям санитарных правил и норм. Согласно письму Центрального филиала Госэкспертизы проектов по Белгородской области /л.д.7/размещение сооружения данного гаража согласовано.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

В силу ст. 35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учитывать принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав.

Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истцом данного объекта

недвижимости истец пользуется им по назначению. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лютенко К.Н. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж признать обоснованным.

Признать за Лютенко К.Н. право собственности на самовольно выстроенный гараж под. лит. Б в ГСК-…, площадью 30,6 кв.м. (по внутреннему обмеру 26,4 кв.м.) с овощехранилищем, площадью 20,3 кв.м., расположенном по ул…., в районе ПТУ № … г. Белгорода, с кадастровым номером …. по состоянию на 05.07.2011г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.