Дело № 2- 3350-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Белгород 20 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Лопыревой С.В., при секретаре Гроицкой Е.Ю., с участием представителя истца Новиковой Л.П., представителей администрации города Белгорода Безугловой О.И., Бабичевой Е.С., в отсутствие истца Рудакова А.А., представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова А.А. к ООО «Белгород-Центросоюз» о ненадлежащим исполнении договорных обязательств, признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: … г. между Рудаковым А.А. и ООО «Белгород-Центросоюз» заключен договор долевого участия в строительстве …-х комнатной квартиры № … общей площадью … кв.м. на … этаже жилого дома, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.А., д….. П.7 Договора планируемый ввод дома в эксплуатацию определен – … полугодие … года. Стоимость квартиры п.2 Договора установлена в …. Дополнительным соглашением от … г. изменена площадь и количество комнат в квартире: фактическая площадь квартиры определена в … кв.м., квартира – трехкомнатная. На Рудакова А.А. п.2 дополнительного соглашения возложена обязанность произвести доплату разницы в сумме … руб. Дополнительным соглашением от … г. изменен фактический адрес квартиры – г.Белгород, ул.А., д…., кв…., а также срок ввода дома в эксплуатацию – …квартал … года. Согласно выданной Рудакову А.А. справки от … г. расчет по оплате долевой площади квартиры № … произведен Рудаковым А.А. полностью. Дело инициировано иском Рудакова А.А., обратившегося с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на невыполнение застройщиком условий договора в части срока строительства. В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представители администрации города Белгорода считали требования обоснованными. Пояснили, что в связи с ликвидацией ООО «Белгород-Центросоюз» организован кооператив из дольщиков, который и будет производить дальнейшее строительство дома. Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Факт возникновения у истца права на спорное помещение подтверждается заключенным сторонами Договором о долевом участии от … г., по условиям которого после выхода постановления о распределении квартир и получения необходимых документов, квартира подлежит оформлению истцом в собственность за свой счет. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени. Решением Арбитражного суда Белгородской области от … г. ООО «Белгород-Центросоюз» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Не вступившим в законную силу на момент рассмотрения дела приговором Октябрьского районного суда г.Белгорода от … г. генеральный директор ООО «Белгород-Центросоюз» Морозов И.М. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.160 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ; по указанному уголовному делу Рудаков А.А. признан потерпевшим. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Между тем, обязательства застройщиком не выполнены. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что у истца отсутствует иная возможность защитить свои нарушенные права в рамках дела о банкротстве ответчика, поскольку его требования не являются денежными и он не является конкурсным кредитором по смыслу ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; п.5 ст. 4 указанного Закона установлено, что требования по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд в предусмотренном процессуальным законодательством порядке. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Рудаковым А.А. право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде трехкомнатной квартиры № … площадью … кв.м. на 6 этаже в доме, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.А., д…. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода. Дело № 2- 3350-2011 Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Белгород 20 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Лопыревой С.В., при секретаре Гроицкой Е.Ю., с участием представителя истца Новиковой Л.П., представителей администрации города Белгорода Безугловой О.И., Бабичевой Е.С., в отсутствие истца Рудакова А.А., представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Александра Анатольевича к ООО «Белгород-Центросоюз» о ненадлежащим исполнении договорных обязательств, признании права собственности на обьект незавершенного строительства, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Рудаковым Александром Анатольевичем право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде трехкомнатной квартиры № 76 площадью 104.99 кв.м. на 6 этаже в доме, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.Архиерейская, д.5 А. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода. Судья