Дело № 2-3401-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белгород 13 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе

председательствующего судьи Маликовой Л.И.,

при секретаре Труновой Г.Д.,

с участием представителя истца Ильина Д.К. (доверенность от 09.03.2011 г.), в отсутствие ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного рассмотрения дела посредством направления судебной повестки заказной корреспонденцией,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (ОАО «БИК») к Гармашовой Е.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

18 июля 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Гармашовой Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № … общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в с….Белгородского района Белгородской области.

По условиям договора стоимость земельного участка определена…. рублей, из которых …. рублей покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы …. рублей предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет.

Затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в договоре на сумму … рублей, из которых покупатель оплачивает … рублей при заключении договора, остальную сумму – в течение четвертого и последующих лет по …. рублей в год.

19 августа 2010 года истек срок, предоставленный Гармашовой Е.Н. для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», в котором общество просит взыскать с Гармашовой Е.Н. задолженность по договору в общей сумме ….рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательства в сумме …. рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме ….рублей.

В судебном заседании представитель истца Ильин Д.К. заявленные требования поддержал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие между сторонами договорных отношений, а также нарушение Гармашовой Е.Н. условий договора.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным 18 июля 2005 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Гармашовой Е.Н., последней был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства № … в с…. Белгородского района Белгородской области.

Пунктами 4.5., 4.7 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1/2 ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.

Поскольку пятилетний срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, не оплаченных ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

2

Неисполнение ответчиком обязательства в части строительства жилого дома подтверждается требованием ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» от 18 октября 2010 года об оплате денежных средств, актом проверки исполнения обязательства от 13 апреля 2011 года, фотографией земельного участка.

В результате неисполнения Гармашовой Е.Н. обязательств по договору купли-продажи, образовалась задолженность в общей сумме …. рублей, из которых …. рублей – не оплаченная стоимость земельного участка, …. рублей - стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), …. рублей – проценты за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Расчет задолженности, представленный истцом, математически верен, основан на условиях договора и ответчиком по существу оспорен не был. Иного расчета ответчиком не представлено.

С учетом изложенного и на основании положений договора купли-продажи земельного участка, ст.ст.309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с Гармашовой Е.Н. задолженности по договору в общей сумме ….рублей (… рублей – не оплаченная стоимость земельного участка + … рублей - стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) + …. рублей – проценты за несвоевременное исполнение обязательств по договору).

Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 процентов годовых (Указание ЦБ России от 29 апреля 2011 года № 2618-У) на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Ответчиком не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства по существу иска, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Гармашова Е.Н., уклонившись от участия в судебном заседании, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представила доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по договору, в том числе могущих служит основанием для освобождения от ответственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Гармашовой Е.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме …. рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (ОАО «БИК») к Гармашовой Е.Н. о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с Гармашовой Е.Н. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ОАО «БИК» задолженность по договору в размере ….рублей, государственную пошлину в размере …. рублей.

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 процентов, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.