07 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Доценко Е.В.

при секретаре Никулиной Я.В.

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Захаровой А.А. к Евдокимовой Н.И. о реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности и встречному иску Евдокимовой Н.И. к Захаровой А.А. о реальном разделе домовладения,

с участием истца – ответчика Захаровой А.А. её представителя Шулеповой Н.Н., доверенность от 30.05.2011 года, ответчика – истца Евдокимовой Н.И., её представителя Супрунец А.А., доверенность от 25.01.2010 года,

У С Т А Н О В И Л :

Стороны являются сособственниками жилого дома №. . общей площадью. . кв. м. жилой площадью. . кв. м. и хозяйственных построек под лит.. . - летняя кухня, под лит.. . – гараж, соответственно по. . доли в праве собственности.

Захаровой А.А. принадлежат на праве собственности хозяйственные постройки под лит.. .-сарай, под лит.. .-сарай, под лит.. . – погреб, уборная. ..

Евдокимовой Н.И. принадлежат на праве собственности хозяйственные постройки под лит.. . – сарай, под лит.. .-погреб, под лит.. . – сарай, под лит.. .- сарай, под лит.. . – сарай, уборная лит.. ..

Согласия о реальном разделе домовладения и хозяйственных построек под лит.. . - летняя кухня, под лит.. . – гараж между сторонами не достигнуто.

Дело инициировано иском Захаровой А.А. в котором она просит произвести реальный раздел жилого дома №. . по ул.. . в г. Белгороде с надворными строениями и сооружениями, выделив ей в собственность в соответствии с. . долей жилую комнату №. . кв.м., жилую комнату №. . кв.м., жилую комнату №. . кв.м., кухню №. . кв.м., коридор №. . кв.м., а всего. . кв.м., в летней кухне лит.. . в соответствии с. .долей в праве собственности выделить помещение №. . кв.м. и помещение №. . кв.м., в гараже лит.. . выделить ей часть размером. . м., расположенную на красной линии; из надводных построек выделить в собственность под лит.. ., уборную лит.. .; выделить в собственность ответчика в соответствии с. . долей жилую комнату №. . кв.м., подсобную комнату №. . кв.м., кухню №. . кв.м., коридор №. . кв.м., ванную №. . кв.м., коридор №. . кв.м.; в летней кухне под лит.. . в соответствии с. . долей в праве собственности выделить комнату №. . кв.м., комнату №. . кв.м., комнату №. . кв.м., тамбур по наружному обмеру. . м.; в гараже под лит.. . выделить часть гаража размером. . м. со стороны двора; из надворных строений и сооружений выделить под лит.. ., уборную лит.. ., прекратить право долевой собственности на жилой дом №. . по ул.. . в г. Белгороде.

Во встречном иске Евдокимова Н.И. просит выделить ей изолированную часть жилого дома (квартира №..) состоящую из помещений: жилая комната №. . кв.м., жилая комната №. . кв.м., подсобное №. . кв.м., кухня №. . кв.м., коридор №. . кв.м., ванная №. . кв.м., расположенную по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. ., выделить ей в собственность в летней кухне под лит.. . помещения: №. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., всего. . кв.м., в гараже под лит.. . часть гаража размером. . кв.м. со стороны двора; в собственность ответчику выделить изолированную часть жилого дома (квартира №. .) состоящую из помещений: жилая комната №. . кв.м., жилая комната №. . кв.м., кухня №. . кв.м., коридор №. . кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород. ул.. ., д.. ., выделить в собственность в летней кухне под лит.. . помещения: №. .кв.м., №. . кв.м., тамбур – по наружному обмеру. . м., в гараже под лит.. . часть гаража размером. . м., расположенную по красной линии.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от. . года в удовлетворении иска Захаровой А.А., встречного иска Евдокимовой Н.И. отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от. . года приведенное решение суда отменено. Дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании истец – ответчик Захарова А.А., её представитель Шулепова Н.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования и просили выделить истцу – ответчику в собственность: часть жилого дома, состоящую из помещений: №. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м. общей площадью. . кв.м. с пристройкой под лит.. . (тамбур) - площадь по наружному обмеру. . кв.м.; летнюю кухню под лит.. . кв.м.; в летней кухне под лит.. . помещения площадью. . кв.м. и. . кв.м.; в гараже под лит.. . часть гаража размером. . м. площадью. . кв.м. с входом со стороны ул.. ., из хозяйственных построек душ летний площадью. . кв.м., расположенных по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. .; устранить дверной проем между помещениями №. . площадью. . кв.м. и №. . площадью. . кв.м., установить дверь между комнатами №. . площадью. . кв.м. и №. . площадью. . кв.м. за счет средств Захаровой А.А.; в собственность Евдокимовой Н.И. выделить: часть жилого дома, состоящую из помещений: №. . кв.м., №. . кв.м.; №. .. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., общей площадью. . кв.м., с пристройкой под лит.. . - крытое крыльцо - площадью по наружному обмеру. . кв.м.; в летней кухне под лит.. . помещения площадью. . кв.м.,. . кв.м. и. . кв.м.; в гараже под лит… часть гаража размером. . м. площадью. . кв.м. с входом со стороны территории двора, из хозяйственных построек под лит. … расположенных по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. ., установить перегородку в гараже под лит.. .. длиною. . м, установить перегородку в летней кухне длинною. . кв.м. за счет средств сторон в равных долях, прекратить общую долевую собственность на жилой дом №. . и хозяйственные постройки под лит.. ., расположенные по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере. . рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере. .рублей, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик – истец Евдокимова Н.И., её представитель Сурунец А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований по разделу хозяйственных построек, по варианту, предложенному истцом – ответчиком, возражали в части раздела жилого дома по предложенному варианту его раздела, встречный иск в части требований по разделу жилого дома уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили выделить ответчику – истцу изолированную часть жилого дома №. . по ул.. . в г. Белгороде в соответствии с техническим паспортом БТИ г. Белгорода от. . года состоящую из помещений: № … кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., под лит. … – пристройка – крытое крыльцо – … кв.м., всего общей площадью. . кв.м., в том числе жилой … кв.м., в собственность Захаровой А.А. выделить в собственность изолированную часть жилого дома состоящую из помещений: №. . кв.м., №. . кв.м., №. . кв.м., под лит.. . – тамбур –. . кв.м., всего общей площадью. . кв.м., в том числе жилой –. . кв.м., прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Принадлежность Захаровой А.А. и Евдокимовой Н.И. по. . доли в праве собственности за каждой на жилой дом №. . общей площадью. . кв.м. по ул.. . в г. Белгороде, подтверждается копией решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от. . года.

Домовладение состоит из жилого дома, фактического состоящего из двух квартир с обустроенными отдельными входами, что подтверждается заключением эксперта №. . от … года и техническим паспортом БТИ г. Белгорода составленному по состоянию на … года.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 11 Постановления № 4 Пленума ВС СССР «О судебной практике применения по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года ( с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума № 14 от 30.11.1990 г.) выдел доли по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел) дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющему собственнику.

Судом установлено, что с учетом долей раздел жилого дома возможен.

В материалах дела имеется три варианта раздела жилого дома, подготовленные экспертом Белгородского отдела ГУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Щендрыгиным А.И.

При разделе жилого дома суд принимает во внимание вариант раздела № 2 заключения эксперта № … от … года.

Данный вариант выбран судом с учетом того, что он позволяет разделить помещения жилого дома практически в соответствии с их идеальными долями, является наиболее приемлемым, предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей дома, требует проведение минимального переоборудования жилого дома на две его изолированные части без затрагивания несущих его конструкций, данный вариант не нарушает гражданские права и охраняемые законом интересы сторон.

Кроме того, данный вариант учитывает сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома между прежним собственником Винаковым В.А., умершим … года, и Евдокимовой Н.И.

В судебном заседании Захарова А.А. пояснила, что она просит выделить именно ту часть жилого дома, которой пользовался Винаков В.А., в том числе помещением № … площадью. . кв.м.

В подтверждение доводов истца – ответчика о сложившемся порядке пользования жилым домом в заключении эксперта № … от … года указано, что между помещениями №. . площадью. . кв.м. и №. . площадью. . кв.м ранее существовал дверной проём.

Доводы ответчика – истца об отсутствии дверного проема между помещениями №. . площадью. .,. . кв.м. и №. . площадью. . кв.м. неубедительны.

Отсутствие в техническом паспорте, составленном по состоянию на 1987 год, дверного проема между помещениями №. . площадью. . кв.м. и №. . площадью. . кв.м. не опровергает доводов истца – ответчика о его существовании до смерти Винакова В.А., т.е. до. . года.

В судебном заседании установлено, что в результате уточнения размеров в помещениях №. . квартиры №.. и исключения из общей площади площадей – пристройки под лит. … которая на момент последнего обследования переоборудована под крытое крыльцо, тамбура лит.. . фактически общая площадь жилого дома №. . по ул.. . в г. Белгороде составляет. . кв.м., жилая. . кв.м., что подтверждается копией справки БТИ г. Белгорода от. . года, показаниями свидетеля ФИО. техника БТИ г. Белгорода, копией технического паспорта БТИ г. Белгорода составленного по состоянию на … года.

То обстоятельство, что в техническом паспорте БТИ г. Белгорода от …. года в общую площадь жилого дома не вошли помещения: пристройки под лит. … не делает не допустимым вариант раздела №. . заключения эксперта №. . от. . года, подтверждающий наличие технической возможности изоляции дома на две его части, поскольку именно такой порядок пользования сложился между Евдокимовой Н.И. и прежним собственником Винаковым В.А.

В соответствии с идеальными долями совладельцев на. . долю приходится по. . кв.м. площади жилого дома.

Согласно варианта раздела №. . заключения эксперта общая площадь выделяемых Захаровой А.А. жилых помещений на принадлежащую ей. . долю жилого дома составляет … кв.м. с пристройкой под лит.. . (тамбур) - площадь по наружному обмеру. . кв.м.

Общая площадь выделяемых Евдокимовой Н.И. жилых помещений на принадлежащую ей. . долю жилого дома составляет. . кв.м., с пристройкой под лит.. . - крытое крыльцо - площадью по наружному обмеру. . кв.м.

Таким образом, площадь выделяемых Захаровой А.А. помещений в жилом доме на. . кв.м. меньше выделяемых Евдокимовой Н.Е. помещений в части жилого дома, что, по мнению суда, не значительно, и фактически соответствует. . доле.

Захарова А.А. не настаивала на выплате ей компенсации за превышении реальной доли над идеальной долей.

В судебном заседании истец-ответчик подтвердила готовность выполнить необходимые работы для изоляции дома на две части, а именно устройство дверного проема в перегородке между помещениями №. . (.. кв.м.) и помещением №. . (.. кв.м.), демонтаж двери и заделка этого дверного проема между помещениями №. . (.. кв.м.) и помещением №. . (.. кв.м.) за свой счет, не требуя денежной компенсации с Евдокимовой Н.И. за выполненные работы по изоляции жилого помещения на две его части.

Доводы о том, что при таком варианте раздела жилого дома (вариант раздела № 2 заключения эксперта) ущемляются интересы Евдокимовой Н.И., поскольку ей выделяется площадь жилых помещений по площади меньше чем Захаровой А.А. не могут быть приняты во внимание, поскольку именно вариант раздела № 2 заключения эксперта соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями между Евдокимовой Н.И. и прежним собственником Винаковым В.А. и идеальным долям сособственников жилого дома.

Варианты раздела жилого № 1, № 3, содержащиеся в заключении эксперта №. . от. . года Белгородского отдела Воронежского регионального центра судебной экспертизы не могут быть использованы судом при разделе жилого дома, поскольку они не соответствуют сложившемуся порядку пользования жилого дома, общая площадь выделяемых Захаровой А.А. помещений значительно меньше площади выделяемых Евдокимовой помещений в жилом доме. Такое разделение помещений жилого дома по указанным вариантам раздела № 1 и № 2 приведет к нарушению общеправового принципа справедливости, ущемлению интересов как одной, так и другой стороны по равному праву пользования жилым домом с учетом сложившегося ранее порядка пользования домовладением.

С учетом изложенного, доводы ответчика – истца о необходимости проведения раздела жилого дома по первому либо третьему варианту раздела жилого дома необоснованны.

Реальный раздел домовладения предполагает не только раздел жилого дома, но и надворных построек.

Положениями ст. 252 ГПК РФ предусмотрена возможность выдела доли одного из участников долевой собственности в судебном порядке при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности.

В судебном заседании стороны достигли соглашения по разделу хозяйственных построек по варианту, предложенному истцом – ответчиков, а именно Захарова А.А. не возражала против выделения Евдокимовой Н.И. в собственность в летней кухне под лит. … помещения площадью. . кв.м.,. . кв.м. и …кв.м.; в гараже под лит. … часть гаража размером. . м. площадью. . кв.м. с входом со стороны территории двора, из хозяйственных построек сарай под лит.. . – площадью. . кв.м., сарай под лит.. .площадью … кв.м., расположенных по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. .; Евдокимова Н.И. не возражала против выделения Захаровой А.А. в собственность летней кухни под лит.. . - площадью. . кв.м.; в летней кухне под лит.. . помещения площадью. . кв.м. и. . кв.м.; в гараже под лит.. . часть гаража размером 2.. м. площадью. . кв.м. с входом со стороны ул.. ., а также душа летнего площадью. . кв.м., расположенных по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. .. Захарова

Предложенным истцом – ответчиком вариантом раздела хозяйственных построек права и законные интересы сторон не нарушаются, при этом учтен сложившейся порядок пользования Евдокимовой Н.И. сараем под лит.. ., под лит. ….

Стороны не возражали против проведения работ по переоборудованию и изоляции летней кухни и гаража на две изолированные части: в летней кухне под лит.. . - устройство дверных проемов в перегородке между помещениями площадью. . кв.м. и. . кв.м., заделка дверного проема между помещениями площадью. . кв.м. и помещением №. . кв.м., между помещением площадью. . кв.м. и помещением площадью. . кв.м.; в гараже под лит.. . – установка перегородки длиною. . м.

Затраты на переоборудование и изоляцию летней кухни и гаража на две его части стороны готовы нести в равных долях.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца – ответчика о разделе жилого дома и хозяйственных построек, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственный постройки по лит. … подлежат удовлетворению.

Встречный иск Евдокимовой Н.И. о разделе дома и хозяйственных построек не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика – истца в пользу истца – ответчика подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины в размере … рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории и сложности рассматриваемого гражданского дела, составления искового заявления, времени участия представителя в судебных заседаниях, составления кассационной жалобы на решение суда, участие в суде кассационной инстанции, количества удовлетворенных требований истца - ответчика, с учетом цен на рынке юридических услуг, объема юридической помощи, оказанной Захаровой А.А., а также требований разумности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать расходы по оплате услуг представителя с Евдокимовой Н.И. в размере … рублей.

Работа представителя подтверждена документально, зафиксирована материалами гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью … кв.м., в том числе жилой –. . кв.м., находящийся по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. ..

Выделить в собственность Захаровой А.А.: часть жилого дома, состоящую из помещений: помещение № … – площадью … кв.м., помещение №. . – площадью. . кв.м., помещение №. . – площадью. . кв.м., помещение №.. - площадью. . кв.м. общей площадью. . кв.м. с пристройкой под лит.. . (тамбур) - площадь по наружному обмеру. . кв.м.; летнюю кухню под лит.. . - площадью. . кв.м.; в летней кухне под лит.. . помещения площадью. . кв.м. и. . кв.м.; в гараже под лит.. . часть гаража размером. .м. площадью. . кв.м. с входом со стороны ул.. ., из хозяйственных построек душ летний площадью. . кв.м., расположенных по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. ..

Выделить в собственность Евдокимовой Н.И.: часть жилого дома, состоящую из помещений: помещение № … – площадью. . кв.м., помещение №. . – площадью. . кв.м.; помещение №. . – площадью. . кв.м. помещение №. . – площадью. . кв.м., помещение №. . - площадью. . кв.м., общей площадью. . кв.м., с пристройкой под лит.. . - крытое крыльцо - площадью по наружному обмеру. . кв.м.; в летней кухне под лит.. . помещения площадью. . кв.м.,. . кв.м. и. . кв.м.; в гараже под лит.. . часть гаража размером. . м. площадью. . кв.м. с входом со стороны территории двора, из хозяйственных построек сарай под лит.. . – площадью. . кв.м., сарай под лит.. . -площадью. . кв.м., расположенных по адресу: г. Белгород, ул.. ., д.. ..

Обязать Захарову А.А. для раздела жилого дома на две части выполнить работы, связанные с переоборудованием и изоляцией помещений дома лит.. .: устройство дверного проема в перегородке между помещениями №. . (.. кв.м.) и помещением №. . (.. кв.м.), демонтаж двери и заделка этого дверного проема между помещениями №. . (.. кв.м.) и помещением №. . (… кв.м.).

Произвести работы по переоборудованию и изоляции летней кухни и гаража на две изолированные части: в летней кухне под лит.. . - устройство дверных проемов в перегородке между помещениями площадью. . кв.м. и. . кв.м., заделка дверного проема между помещениями площадью. . кв.м. и помещением №. . кв.м., между помещением площадью. . кв.м. и помещением площадью. .кв.м.; в гараже под лит.. .– установка перегородки длиною. . м.

Затраты на переоборудование и изоляцию летней кухни и гаража на две его части возложить на Евдокимову Н.И. и Захарову А.А. в равных долях.

Прекратить общую долевую собственность Захаровой А.А. и Евдокимовой Н.И. на жилой дом № …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой – … кв.м. и хозяйственные постройки под лит.. . – гараж общей площадью. . кв.м., под лит. … летняя кухня – площадью. . кв.м., под лит. … – летняя кухня общей площадью. . кв.м., расположенные по адресу: г. Белгород, ул.. .,. .

Взыскать с Евдокимовой Н.И. в пользу Захаровой А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере … рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере. . рублей.

В удовлетворении остальной части иска Захаровой А.А. отказать.

Отказать Евдокимовой Н.И. во встречном иске к Захаровой А.А. о разделе дома по предложенному ей варианту раздела.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.