Дело № 2-3475-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Маликовой Л.И.

при секретаре Васильеве А.В.

с участием истца, отсутствие ответчика, уведомлявшегося о времени и месте судебного разбирательства посредством СМС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадиной О. А. к Голубоцких С. Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Фадина О.А. является собственником жилого помещения- комнаты № …, (оно же № … на поэтажном плане одиннадцатого этажа), по адресу – г.Белгород, ул. …, дом. … общей площадью …. кв.м.

Дело инициировано иском Фадиной О.А., которая, ссылаясь на нарушение ответчиком положений договора купли продажи от ….2011г. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, просит суд признать Голубоцких С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Белгород, ул. … дом … комн….

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о времени и месте судебного разбирательства заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства п. Веселая Лопань, СМС сообщением, а также лично по телефону, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, возражений относительно иска не представил, что в силу ст. 167 ГПК РФ дает суду основание рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным суду доказательствами, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение / п. 2 ст. 292 ГК РФ/.

Судом установлено, что ответчик Голубоцких С.Ю. по договору купли продажи от ….2011г. продал Фадиной О.А. жилое помещение- комнату № … ( оно же №. . на поэтажном плане одиннадцатого этажа), по адресу – г.Белгород, ул. …, дом. … общей площадью … кв.м. Согласно п.4.1.4 данного договора ответчик «обязался сняться с регистрационного учета до 09 июля 2011 года из проданной комнаты»/ л.д.5-9/. Однако, как следует из выписки из домовой книги /л.д.15/ по состоянию на 06.08.2011г. ответчик является зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона / ст. 309 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истцом предоставлены суду бесспорные, достаточные доказательства, подтверждающие её право собственности на вышеуказанную комнату, продажу ответчиком указанного жилого помещения истцу, регистрацию и не проживание ответчика в этом жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Сыряная Л.А., показавшая, что ответчик в её присутствии передал истцу ключи от комнаты, которая была освобождена от вещей, подтвердил намерение сняться с регистрационного учета по данной комнате во исполнение договора купли-продажи.

Доказательств, что между сторонами по делу имело соглашение по пользованию жилым помещением, суду не представлено. Ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением- комнаты №. . ( оно же № … на поэтажном плане одиннадцатого этажа), по адресу – г.Белгород, ул. … дом. … общей площадью …кв.м., что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фадиной О. А. признать обоснованным.

Признать Голубоцких С. Ю., …. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением № … ( комната) ( оно же №… на поэтажном плане одиннадцатого этажа), по адресу – г.Белгород, ул. …, дом. …, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.