Дело № 2-3534-2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Метельковой Л.И. при секретаре Жидковой В.В. с участием: прокурора Черниковой А.Ю.; представителя истца Картамышевой О.В.; представителя МКУ «Центр социальной помощи семье и детям» Нерубенко Г.В.; в отсутствие: истца Клочкова В.Л. и ответчика Ворожниковой Л.Н.; в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Клочкова В.Л. к Ворожниковой Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, УСТАНОВИЛ: 13 апреля 2011 г. между Т. (продавцом) и Клочковым В.Л. (покупателем) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г.Белгород, ул…, д…, кв…. По акту приема-передачи 13.04.11 г. квартира была передана Клочкову, 25 мая 2011 г. он зарегистрировал право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. На момент совершения сделки купли-продажи в квартире были зарегистрированы: продавец Т., ее сын А., а также ответчик Ворожникова Л.Н. и ее несовершеннолетний сын Р. … г. рождения. 7 июня 2011 г. Т., а 28 июня 2011 г. А. снялись с регистрационного учета в связи с выбытием в с…., ул…., д…., кв…. Дело инициировано иском Клочкова В.Л. к Ворожниковой Л.Н. о признании ее и несовершеннолетнего Р. утратившими право пользования квартирой № … в доме № … по ул…., выселении из нее. Сослался на то, что 9 июня 2011 г. он направил ответчику телеграмму о необходимости освободить квартиру, а 20 июня 2011 г. – письменное требование об освобождении жилого помещения со снятием с регистрационного учета в 10 дневный срок. 22 июня 2011 г. данное требование ответчиком получено, но квартира не освобождена. В судебном заседании представитель истца Картамышева О.В. иск поддержала. Представитель МКУ «Центр социальной помощи семье и детям» администрации г.Белгорода, привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица, возражал против удовлетворения иска. Ответчик Ворожникова Л.Н., получившая определение о подготовке дела к судебному разбирательству с копией искового материала 25.08.2011 г. (л.д.18), от явки в суд уклоняется, извещения из суда о судебных заседаниях не получает (л.д.32), не воспользовалась предусмотренным гражданским процессуальным законом правом представить суду возражения по иску и доказательства в их подтверждение. Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Следовательно, истец вправе ставить требование о прекращении права пользования принадлежащей ему квартирой ответчиком Ворожниковой и ее сыном и их выселении на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другой жилой площади, поскольку предупреждение об освобождении квартиры ими получено. Такое право предоставлено собственнику квартиры Клочкову и на основании ст.304 ГК РФ, предусматривающей право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Представитель 3-го лица, возражая против иска в интересах несовершеннолетнего, сослался на решение Октябрьского районного суда г.Белгорода от 14.09.2010 г. и кассационное определение Белгородского областного суда от 9.11.2010 г., на основании которых за Ворожниковой Л.Н. и ее сыном сохранено право пользования спорной квартирой до 1 мая 2015 года. Однако это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 19 постановления от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу положений части 5 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение (ч.5 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч.1 ст.35 ЖК РФ). Участвующий в деле прокурор в заключении указал, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку новый собственник в письменном виде предупредил ответчика о прекращении права пользования квартирой и выселении. Перечисленные доказательства и доводы участвующих в деле лиц свидетельствуют об обоснованности заявленных требований, основанных на требованиях закона (ст.292 ГК, ст.304 ГК, ст.35 ч.1 ЖК РФ), что дает суду основание удовлетворить их. РЕШИЛ: Признать Ворожникову Л.Н. и Р … г. рождения утратившими право пользования квартирой № … в доме № … по ул…. в г.Белгороде, принадлежащей на праве собственности Клочкову В.Л., и выселить их из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.