Дело № 2-3545-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Метельковой Л.И.

при секретаре Жидковой В.В.

с участием:

представителя истца Еременко Л.Е.,

представителя ответчика Колосовой И.В.,

председателя ГСК «Авто-Надежда» Троянова А.И.

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Мироненко С.В. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Мироненко С.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Авто-Надежда», расположенного на предоставленном ГСК земельном участке площадью 3940 кв.м. для эксплуатации 220 гаражей с овощехранилищами и 6101 кв.м. под земли общего пользования на основании распоряжения администрации г.Белгорода от 22.12.2003 года и договора аренды земельного участка от 29.12.2003 г., продленного дополнительным соглашением от 27.05.2010 года до 22.12.2013 года.

На предоставленном кооперативом месте в пределах отведенного земельного участка Мироненко С.В. построил двухярусный гараж с овощехранилищами. Одному гаражному боксу присвоен номер …, другому – номер. ..

Дело инициировано исками Мироненко С.В. о признании за ним права собственности на гаражи № …, № …, сославшись на то, что в полном объеме уплачивает паевые взносы, арендные платежи за землю, строительство произвел за счет собственных средств, завершив его в 2010 году. Строения не нарушают права других членов ГСК, являются надежными строениями, не угрожающими жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать право собственности на гаражи он не может, т.к. они построены без проектной документации.

Представитель истца Еременко Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Председатель ГСК «Авто-Надежда» Троянов А.И. полагает, что иск Мироненко обоснованный. Пояснил, что инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора 5 апреля 2004 г. было выдано ГСК разрешение № 88/43 на выполнение строительно-монтажных работ по возведению 220 гаражей с овощехранилищами по индивидуальным проектам в ХI микрорайоне г.Белгорода.

Введена в эксплуатацию I очередь из 86 гаражей 10 июля 2007 г., всего построено 158 гаражей. Место, где построен гараж из 2-х ярусов истцом Мироненко, находится на отведенном ему кооперативом земельном участке, строение не нарушает права других членов ГСК, является типовым.

Представитель ответчика – администрации г.Белгорода возражает против иска, указывая на то, что отсутствует разрешительная документация на строительство, земля является муниципальной, истцу не принадлежит.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иски, объединенные в одно гражданское дело, обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что гаражные боксы № … и № … истцом возведены на земельном участке, отведенном ГСК «Авто-Надежда» в аренду для строительства 220 гаражей администрацией города Белгорода на основании договора аренды и дополнительного соглашения, которые зарегистрированы в Росреестре, в установленном законом порядке.

На возведение 220 гаражей имеется соответствующее разрешение, выданное инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора 5 апреля 2004 года; Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода в выписках от 28 июня 2011 г. об обеспечении градостроительной деятельности сообщает об отсутствии нарушений градостроительных норм и правил при самовольном строительстве гаражей с овощехранилищами; Госэкспертиза проектов МЧС в области пожарной безопасности согласовывает сохранение построек в связи с отсутствием нарушений правил в области пожарной безопасности.

Данные доказательства опровергают доводы представителя ответчика о создании истцом строения на неотведенном для этих целей земельном участке, отсутствии разрешения на строительство, о нарушении градостроительных норм.

При отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных норм и правил, наличия угрозы жизни и здоровью граждан право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, ее осуществившим, в порядке п.3 ст.222 ГК РФ.

Вопрос о сносе возведенных строений, расположенных в ряду с другими гаражами, не ставится.

Паевые взносы истец уплачивает, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ свидетельствует о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (гаражи), находящиеся в ГСК «Авто-Надежда».

РЕШИЛ:

Признать за Мироненко С.В. право собственности на гараж № … площадью 31,0 кв.м. с овощехранилищем площадью 6,2 кв.м. (кадастровый номер …) и гараж № … площадью 20,5 кв.м. с овощехранилищем площадью 16,3 кв.м. (кадастровый номер …), расположенные в микрорайоне … ул…. в г.Белгороде в ГСК «Авто-Надежда».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.