И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Подзолкова Ю.И.

при секретаре Хицун И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булавиной В.С. к Бутовой Н.В., Черниковой Е.И.о выделе доли в натуре, прекращения обще долевой собственности на дом, встречным искам Черниковой Е.И. о выделе доли в натуре и признания права собственности на самовольную постройку и Бутовой В.Н. о выделе доли в натуре и признания права на самовольную постройку, с участием сторон по делу.

У С Т А Н О В И Л:

Булавина В.С. инициировала рассмотрение дела о выделе доли домовладения, сославшись на то, что является собственницей… доли домовладения, расположенного по адресу: г. Белгород ул. … д. ….

Домовладение состоит из жилого дома (литера …), с жилой пристройкой (лит….), пристройки лит. …, …, …, …, …, а также хозяйственных и бытовых построек: …. (лит. …, …, …, …, …) погребов (лит…. и …), … - (лит. … и …).

Собственниками иных долей данного домовладения являются Бутова Н.В. ( ? доля и Черникова Е.И.( … доля).

В связи с тем, что Черниковой Е.И. самовольно возведена пристройка к домовладению лит. … площадью … кв. метров, истица лишена возможности произвести выдел принадлежащей ей доли во внесудебном порядке по соглашению сторон.

В связи с этим, истица просила суд выделить ей в собственность … часть изолированного вышеуказанного домовладения, общей площадью … кв. метра, жилой … кв. метра, состоящего из жилой комнаты № … площадью … кв. метра, ванной № … площадью … кв. метра, кухни № … площадью … кв. метра, а также хозяйственное строение: летнюю кухню лит. …, прекратив долевую собственность на домовладение.

Ответчиками по делу Черниковой Е.И. и Бутовой Н.В. также инициировано обращение в суд о выделе их долей и признания права собственности на самовольные постройки: под лит. …, комнату № … площадью … кв. метров в пристройке лит. …,самовольно переоборудованной из нежилого помещения в жилое и пристройку лит. … площадью … кв. метра и сарай … площадью … кв. метра соответственно.

В ходе судебного заседания истица и ответчики поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Белгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно ст. 167 ГПК РФ, его неявка признана судом неуважительной.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителя БТИ г. Белгорода суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 245 ГК РФ установлен принцип равенства долей участников долевой собственности.

Как установлено судом, согласно техническому паспорту от … года собственниками данного домовладения являлись Булавина В.С. – … доля и Аркатов В.А. - … доля.

Согласно решению комиссии по урегулированию индивидуального строительства от … года и согласия МПП «Горкомхоза от … года за Булавиной В.С. зарегистрировано право собственности на летнюю кухню лит. …- … на земельном участке домовладения № … по ул. …, т … лит. …, хозяйственного … лит. ….

Данные объекты зарегистрированы … в БТИ г. Белгорода, что отражено в техническом паспорте домовладения (л.д.).

Тот факт, что летняя кухня лит. … и … ранее являлись собственностью Булавиной В.С. в ходе судебного заседания, сторонами по делу не оспаривалось.

В соответствии с договором дарения от … года Булавина В.С. дарит Булавину В.Н. из принадлежащей ей … части домовладения – одну вторую долю(…), которая состоит из жилого дома общей площади … кв. метра, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двух кирпичных …, кирпичным …, ….., шлако-бетонным …, шиферным …, … погреба, двух кирпичных …, дощатым …, двух деревянных … (л.д.).

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … года между Булавиной В.С. и Булавиным В.Н. в порядке ст. 247 ГПК РФ произведен раздел принадлежащих им долей путем признания за Булавиной В.С. переходит …часть указанного дома, состоящего из комнаты № … площадью … кв. метра; кухни, площадью … кв. метра; ванной комнаты, площадью … кв. метра; с существующим отдельным входом.

Судебным постановлением Булавиной В.С. выделяются из надворных построек: в … – комната № …, площадью … кв. метра, …, в котором находится погреб под номером … туалет № … с существующим отдельным земельным участком № …, отдельным двором с отдельной калиткой и выходом на улицу.

Булавину В.Н. выделяется … часть домовладения, состоящая из комнаты № …, площадью … кв. метра; комнаты № … площадь. … кв. метра, который своими силами закладывает дверной проем между комнатами … и … и делает отдельный вход через оконный проем в комнате № ….

Из надворных построек Булавину В.Н. были выделены: в … - комната № …, площадью …. кв. метров и комната, площадью … кв. метра с отдельным выходом на улицу, сарай … № …, туалет, отдельный участок № … с проходом между летней кухней, сараем и участком № ….

Судом установлено, что данным судебным постановлением между участниками общедолевой собственности фактически произведен раздел …: лит. …и …, согласно поэтажному плану БТИ от … года, исходя из выделяемых площадей: Булавиной В.С. - … кв. метров и Булавину В.Н. – …и … кв. метров.

Статья 252 ГК РФ определяет, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента фактического раздела Булавиной В.С. принадлежит право собственности на летнюю кухню лит. …, а Булавину В.Н. принадлежала летняя кухня лит. ….

Как установлено судом согласно договору мены от … года Булавин В.Н. произвел обмен принадлежащей ему… доли домовладения с принадлежащими хозяйственными постройками с Поповым А.В. на квартиру № … в доме … в пос. … Белгородского района.

В ходе судебного заседания стороны не отрицали того факта, что после состоявшейся сделки между Булавиным и Поповым, последний стал пользоваться ранее выделенными хозяйственными помещениями Булавина, в том числе и летней кухней лит. ….

Представитель Булавиной В.С. пояснял, что данный порядок пользования был временный, поскольку за ней право собственности на спорную постройку сохранилось.

Данный довод суд считает несостоятельным, исходя из требований ст. 252 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Черникова Е.И. является собственницей доли указанного домовладения после смерти Попова А.В.(л. д.)

Таким образом, суд приходит к выводу, что к Черниковой Е.И. перешло право пользования летней кухней лит…., в порядке наследования ранее имевшего у Попова.

В ходе рассмотрения дела, стороны по делу не возражали о выделении каждому участнику долевой собственности принадлежащей ему изолированной части домовладения, расположенного по адресу: г. Белгород ул. … д. … и принадлежащих иных хозяйственных построек, каких-либо возражений согласно ст. 68 ГПК РФ суду не предоставлено.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, судом установлено, что между Булавиной В.С. и Черниковой Е.И. фактически уже произведен раздел принадлежащих им хозяйственных построек, исходя из ранее переданного права Булавина В.Н.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую его доли.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как установлено судом согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, между участниками долевой собственности фактически было достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, за исключением летней кухни …, на которую были заявлены права Булавиной В.С.

В ходе судебного заседания представитель БТИ г. Белгорода согласно предоставленной технической документации подтвердила ранее возникшее право собственности и пользования Черниковой Е.И. летней кухней под лит. …

Судом, исходя их правоустанавливающих документов, обоснованно установлен переход прав на летнюю кухню от Булавиной В.С. – к Булавину В.Н., от Булавина В.Н.- к Попову А.В. и от него к Черниковой Е. И.(л.д.)

В ходе рассмотрения дела со стороны Булавиной В.С. согласно ст. 56 ГПК РФ не предоставлено обоснованным доказательств, подтверждающих в настоящее время сохранившееся право собственности на летнюю кухню под лит. ….

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Булавиной о выделе ей собственность хозяйственное строение - летняя кухни под лит. …,- следует признать необоснованными.

В связи с отсутствием возражений о порядке раздела иного имущества, суд, исходя из требований ст. 252 ГК РФ полагает правомерным произвести выдел долей участников долевой собственности, согласно предоставленному варианту раздела.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии если сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке Управления архитектуры и градостроительства постройки под лит. …, площадью … кв. метра, сарай под лит. …, … кв. метра самовольно выстроены, жилая пристройка под лит. … площадью … кв. метров - самовольно переоборудована, пристройка под лит. … самовольно увеличена.

Судом установлено, что разрешенный вид использования земельного участка «для ИЖС» не нарушает разрешенный для зоны Ж-6 градостроительный регламенты,

В ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих, что указанные самовольные постройки, согласно ст. 222 ГК РФ нарушают права и интересы третьих лиц, либо создают угрозу жизни или здоровья граждан, суду не предоставлено, стороны не возражали о признании за Черниковой Е.И. и Бутовой Н.В. прав на самовольные постройки.

Таким образом, сохранение самовольных построек, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что является в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ основанием для признания прав собственности на данные объекты.

В ходе судебного заседания стороны по делу не возражали о рассмотрении дела с учетом предоставленных доказательств, по имеющимся материалам, согласно ст. 195 ГПК РФ, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

С учетом вышеизложенного суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булавиной В.С. к Бутовой Н.В., Черниковой Е.И. о выделе доли в натуре – признать частично обоснованными.

Выделить Булавиной В.С. в собственность … часть доли домовладения, расположенного по адресу: г. Белгород ул. … д. … (кв. …), общей площадью по внутреннему обмеру … кв. метров, состоящую из:

- жилой комнаты под № … площадью … кв. метров;

-ванной № … площадью … кв. метра,

-кухни под номером … площадью … кв. метра;

- тамбур под лит. … площадью … кв. метра,

-летнюю кухню под лит. … площадью … кв. метра;

- сарай под лит. … площадью … кв. метра, согласно техническому паспорту от … года, прекратив долевую собственность на домовладение.

В удовлетворении исковых требований Булавиной В.С. о выделе ей собственность хозяйственное строение - летняя кухни под лит. …,- отказать.

Встречные исковые требования Черниковой Е.И. о выделе доли в натуре и признания права собственности на самовольную постройку, признать обоснованными.

Выделить в собственность Черниковой Е.И. изолированную часть дома, расположенного по адресу: ул. … д. … (кв. …), площадью по наружному обмере … кв. метров, состоящей из:

- жилой комнаты № … площадью … кв. метров в доме под лит. …,

-жилой комнаты № … площадью … кв. метров;

- летней кухни под ли. … площадью … кв. метров по наружному обмеру;

- сарай под лит. … площадь. … кв. метров, прекратив долевую собственность на домовладение.

Встречные исковые требования Бутовой Н.В. о выделе доли в натуре и признания права собственности на самовольную постройку, признать обоснованными.

Выделить Бутовой Н.В. в собственность изолированную часть дома площадью по внутреннему обмеру - … кв. метров, жилой … кв. метров, состоящей из:

- жилой комнаты № … площадь. … кв. метров в жилой пристройке под лит. …;

- жилой комнаты …, площадью … кв. метров в доме под лит. …;

- ванной № … площадь. … кв. метров в пристройке …;

- кухни № … площадью … кв. метров в пристройке по лит. …;

- коридора №. . площадью … кв. метров в пристройке под лит. …;

а также хозяйственные строения:

- сарай под лит. … площадью по наружному обмеру … кв. метров;

- сарай под лит. … площадью по наружному обмеру … кв. метров.

- погреб под лит….площадью … кв. метров, расположенных по адресу: г. Белгород ул. … д. … (кв. …), прекратив долевую собственность на домовладение.

Сохранить пристройку …, площадью по наружному обмеру … кв. метра, состоящей из ванной № … площадь. … кв. метров в пристройке …;

-кухни № … площадью … кв. метров в пристройке по лит. …;

-коридора …. площадью …кв. метров в пристройке под лит. …,в квартире № … по ул. …д. … в существующих размерах.

Признать за Бутовой Н.В. право собственности на сарай под лит. … площадью по наружному обмеру …кв. метров.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.