Дело № 2-4038-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года город Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего -судьи Зенченко В.В.

при секретаре Захаровой О.В.,

с участием представителей истицы Беспаловой Л.И.- Труш А.В. (доверенность от … 20111 года), Управления Роспотребнадзора по Белгородской области Михайловой А.В. (доверенность от … 2011 года), третьего лица- ЗАО «Белтехмонтаж» Метельшинова Д.А. (доверенность от … 2011года), от ответчика представитель и истица не явились извещены в установленном порядке (ст.ст.113,114 ГПК РФ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспаловой Л.И. к ООО «Росстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

… июля 2006 года между ООО «Белгород-Центросоюз» (далее так же застройщик) и ЗАО «Белтехмонтаж» (далее так же дольщик, третье лицо) заключен договор №… о долевом участии в строительстве, по которому с учетом дополнительных соглашений №… от … апреля 2009 года и № … от …июля 2010 года застройщик обязался в срок до … декабря 2010 года передать дольщику трехкомнатную квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на …этаже блок-секции № … жилого дома № … по ул…. в г.Белгороде.

Дольщиком полностью оплачена стоимость квартиры в общей сумме … рублей.

По заключенному между ООО «Белгород-Центросоюз», ООО «Росстрой» и ЗАО «Белтехмонтаж» … июля 2010 года соглашению ООО «Росстрой» приняло на себя исполнение обязательств застройщика - ООО «Белгород-Центросоюз» перед ЗАО «Белтехмонтаж» по договору о долевом участии в строительстве №…от … июля 2006 года в срок до … декабря 2010 года.

… июля 2011 года между ЗАО «Белтехмонтаж» и Беспаловой Л.И. заключен договор переуступки права требования, по которому истица пробрела все права дольщика по договору о долевом участии в строительстве № …от … июля 2006 года в редакции дополнительных соглашений №…от … апреля 2009 года и № … от … июля 2010 года.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, принятые на себя договорные обязательства застройщика ООО «Росстрой» по передаче дольщику- Беспаловой Л.И. оконченного строительством объекта недвижимости не выполнил.

Дело инициировано иском Беспаловой Л.И., в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № … общей проектной площадью … кв.м., расположенную на … этаже блок-секции №… жилого дома № … по ул…. в г. Белгороде.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, представляющая её интересы Труш А.В., заявленные требования поддержала, просила отменить принятые судом меры по обеспечению иска, ссылаясь на то, что необходимость в них отпала.

От ответчика представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, одновременно указано, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица также не возражает против удовлетворения заявленных требований и отмены мер по обеспечению иска.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Белгородской области полагает исковые требования обоснованными.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Правоотношения возникшие между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», что прямо предусмотрено ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 252, 30, 309, 310, 730-739 ГК РФ.

Статьей 4 ФЗ № 214-ФЗ определена обязанность застройщика по договору участия в долевом строительстве в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Из договора усматривается, что в нем определены характеристики строящегося жилого помещения, с указанием этажа, расположения на площадке, количества комнат и проектной площади, подлежащие передаче дольщику.

В нарушение требований ч. 2 ст.27 № 214-ФЗ ответчиком не произведена предусмотренная законом процедура государственной регистрации в УФРС по Белгородской области договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, заключенного с истцом.

В соответствии со ст. 7 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Статья 6 ФЗ № 39-ФЗ предусматривает право инвесторов на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Судом установлено, что ответчик принятых на себя по договору обязательств по строительству квартиры не выполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Невыполнение условий договора о долевом участии в строительстве со стороны ответчика является неисполнением обязательств по передаче в собственность истице спорной квартиры и нарушает права последней на владение, пользование и распоряжение указанным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу Статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Объектом инвестиций между сторонами является квартира трехкомнатная квартира № …общей проектной площадью … кв.м., расположенная на … этаже блок-секции № … жилого дома № … по ул…. в г.Белгороде.

На основании ст.252 ГК РФ суд признает за истицей право собственности на предмет договора долевого участия в строительстве - незавершенный строительством объект недвижимости в общей долевой собственности на дом № … по ул…. в г.Белгороде.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию госпошлина в размере … рублей.

Определением судьи от … сентября 2011 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ответчику совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением спорной трехкомнатной квартиры. Представитель истицы просит отменить меры по обеспечению иска, ссылаясь на то, что необходимость в них отпала. В соответствии с положениями со ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечение иска принятое по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь ст.ст.144,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Беспаловой Л.И. на объект незавершенного строительства – квартиру № … на … этаже блок-секции № … дома № … по ул…. в г.Белгороде общей проектной площадью … кв.м., согласно утвержденной проектно-сметной документации по договору №… о долевом участии в строительстве от … июля 2006 года, с учетом дополнительных соглашений №…от … апреля 2009 года и № … от …июля 2010 года № …, заключенному между ООО «Белгород-Центросоюз» и ЗАО «Белтехмонтаж».

Взыскать с ООО «Росстрой» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере … рублей.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением трехкомнатной квартиры № … на … этаже блок-секции № … дома № … по ул…. в г. Белгороде общей проектной площадью … кв.м., наложенный определением судьи от 28 сентября 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.