Дело № 2-3518-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Метельковой Л.И.

при секретаре Жидковой В.В.

с участием:

представителя истца Рыбалко С.Н.;

представителя ответчика – администрации г.Белгорода Воловой Н.В.;

председателя ГСК-61 Дубровина М.С.;

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Лютенко К.Н. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольно выстроенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения администрации г.Белгорода от 25.02.2009 г. № … между МУ «Городская недвижимость» и гаражно-строительным кооперативом № 61 25.03.2009 г. был заключен договор аренды земельного участка по ул…. для возведения и эксплуатации гаражей с овощехранилищами на срок до 25.12.2010 г. Распоряжением администрации г.Белгорода от 09.03.2011 г. № … срок аренды земельного участка продлен до 25.11.2011 г.

Дело инициировано иском Лютенко К.Н. о признании за ним права собственности на гараж, построенный самовольно на арендованном ГСК-61 земельном участке площадью 27 кв.м. Сослался на то, что является членом ГСК-61 вместо выбывшего члена ГСК Л. (матери), им уплачены арендные платежи за земельный участок, на котором построен гараж, регистрация права собственности невозможна ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Представитель истца Рыбалко С.Н. исковые требования поддержал.

Председатель ГСК-61 Дубровин М.С. полагает возможным удовлетворить иск, сославшись на то, что Лютенко К.Н. является членом ГСК-61, построил за свои средства гараж на арендованном кооперативом земельном участке, самовольная постройка прав и интересов кооператива и его членов не нарушает, гараж является типовым.

Представитель администрации г.Белгорода Воловая Н.В. возражает против удовлетворения иска на основании ч.1, 2 ст.222 ГК РФ, пояснила, что при отсутствии разрешения на строительство право собственности на строение не может быть признано за лицом, его построившим.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом лишь в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При рассмотрении возникшего спора необходимо учитывать принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса и приобретенных прав.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если самовольное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сооружение гаража, в отношении которого заявлен спор, находится на земельном участке, предоставленном в аренду ГСК-61, членом которого является истец.

Целевое назначение земельного участка: для строительства гаражей на основании ранее изданного распоряжения администрации от 3.02.2005 г., утратившего силу в связи с изданием распоряжения от 25.02.2009 г.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности управления архитектуры и градостроительства администрации г.Белгорода от 19.08.2011 г. № … площадь участка соответствует застроенной площади, градостроительные нормы и правила при размещении постройки не нарушены, градостроительные регламенты разрешенного вида использования земельного участка «для строительства гаража» не нарушены. Сохранение постройки согласовано в филиале Госэкспертизы проектов в области МЧС и пожарной безопасности 22.07.2011 г. и в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» 26.07.2011 г., указавшем в заключении об отсутствии нарушений требований СанПин при возведении спорной постройки.

Учитывая, что имеющиеся у истца документы на объект (технический паспорт и кадастровый паспорт) не отвечают предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области требованиям, что не позволяет во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, но данный объект расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-61 для строительства гаражей, при этом не нарушает градостроительные нормы и правила, обеспечивает безопасную жизнедеятельность людей в процессе его использования, иск на основании ст.222 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости, не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности, суд относит расходы по оплате госпошлины, уплаченной частично, на истца.

РЕШИЛ:

Признать за Лютенко К.Н. право собственности на самовольно выстроенный гараж под лит.Б общей площадью 27 кв.м. с овощехранилищем площадью 20,8 кв.м. с кадастровым номером …, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …, предоставленном в аренду ГСК-61, по адресу: г.Белгород, ул...

Взыскать с Лютенко К.Н. в доход бюджета городского округа «город Белгород» госпошлину … руб…. коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в 10 дневный срок со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.