Дело № 2-2461-2011 РЕШЕНИЕ 05 октября 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Рудавиной Н.М. при секретаре Шляховой М.А. с участием истца-ответчика Носиковой В.М., представителя адвоката Пащенко С.В. (ордер № …. от … г.) ответчика-истца Стрекозова С.М. ответчиков: представителя ФБУ «Кадастровая палата по Белгородской области Киктенко Е.В. (доверенность …. от … г); представитель администрации г Белгорода в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации г. Белгорода (ст. 167 ГПК РФ). рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носиковой В.М. к Стрекозову С.М., ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области, администрации г. Белгорода об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении кадастровой ошибки, признании договора купли-продажи земельного участка и распоряжения администрации г. Белгорода частично недействительными, встречному иску Стрекозова С.М. к Носиковой В. М. об определении порядка пользования земельным участком. УСТАНОВИЛ: Истец Носикова В.М. и ответчик Стрекозов С.М. являются сособственниками по ? доли каждый земельного участка площадью … кв.м. расположенного по ул. …. г Белгорода, полученного на основании распоряжения администрации г Белгорода № 5092 от 07.12.2009 г. и договора купли-продажи земельного участка №. . от … г. Носикова ссылаясь на то, что Стрекозов без её согласия в начале осени 2010 г. на указанном земельном участке начал строить двухэтажный кирпичный дом, который создает ей препятствия в пользовании огородом, так как нарушена инсоляция земельного участка, вода с крыши заливает участок, не позволяет в будущем возвести другие строения. Подписывая документы межевания она не понимала их сути, считает, что сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна, поэтому инициировала иск к Стрекозову С.М., ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области, администрации г. Белгорода, неоднократно уточняя его в ходе судебных заседаний о признании договора купли продажи земельного участка №… от …. года и распоряжение гл. администрации г. Белгорода № 5092 от 07.12.2009 года частично недействительным в части определения площади земельного участка, считать правильным площадь земельного участка расположенного по адресу:. . область, г. …, ул. …, …-… кв.м.; прекращении права собственности за Носиковой В.М. и Стрекозовым С. М. на … кв.м. спорного земельного участка и исключении записи из ЕГРП; признании за Носиковой В. М. права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью … кв.м. расположенного ул.. ., …, г. … Обязании Стекозова С.М. не чинить Носиковой В. М. препятствия в пользовании земельным участком и снести возведенное им недостроенное строение (двух этажный кирпичный дом) на земельном участке …. кв.м., расположенным по адресу: г. …., ул.. ......, ….; Обязании Стекозова С.М. не чинить Носиковой В.М. препятствия в пользовании водяной колонкой и колодцем (установить ручку крана) находящихся в их дворе и земельного участка по адресу: г…, ул.. ......,…; Определении порядка пользования земельным участком площадью … кв.м., расположенного по адресу: г. …, ул.. ......,. ., по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно схеме границ частей земельного участка от 11.09.2011г. и ведомости координат узловых и поворотных точек частей границ земельного участка от 11.09.2011г.: выделив в пользование Носиковой В. М. часть земельного участка площадью … кв.м. с границами по точкам ….; выделить в пользование Стрекозова С. М. часть земельного участка площадью … кв.м. с границами по точкам …, Земельный участок площадью 273 кв.м. с границами по точкам … оставить в общем пользовании Носиковой В. М.и Стрекозова С. М. Обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Белгородской области исправить кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером …, по адресу: г. …., ул.. ......, …, зарегистрированного на праве собственности за ней и ответчиком Стрекозовым С. М., путем внесения точек. ... с координатами указанными в ведомости координат узловых и поворотных точек границы земельного участка от 06.06.2011г. из заключения кадастрового инженера от 06.06.2011 г и исключения точек …. В суде истец и её представитель требования поддержали. Ответчики иск не признали Во встречных требованиях ответчик Стрекозов С.М. к Носиковой В.М. просит требования Носиковой В.М. считать незаконнымии необоснованными по п. 1,2. Документы, составленные кадастровым инженером Извековым Ю.М. считать основополагающими. Данный факт подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка между правообладателями, администрацией города Белгорода, соседями. На основании полученных документов признать за Носиковой В.М. право собственности на ? земельного участка в размере … кв.м. и 1/2 долю земельного участка за Стрекозовым СМ. в размере … кв.м. определить согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком по координатам межевого плана, составленного кадастровым инженером Извековым Ю.М. от 15.04.2011 г., земельный участок № … по точка …., земельный участок № … по координатам …. за Стрекозовым С.М., за Носиковой В.М. согласно сложившемуся порядку пользования, земельный участок № … по координатам …, земельный участок №. . по координатам …. Площадь у каждого правообладателя с учетом имеющихся на земельном участке жилых и нежилых помещений, составляет по …. кв.м в равных долях. Требования Носиковой В.М. в отношении пользования водяной колонкой с колодцем, расположенным на его дворовой территории, удовлетворить при условии - Носикова В.М. ежегодно оплачивает…. рублей на содержание и обслуживание колодца, труб, оплату услуг. Согласно договора подряда от 17.09.2005 г. истец выплачивает компенсацию в размере …. рублей, что составляет 50% от стоимости реконструкции водопровода. Заключения кадастрового инженера Потапова от 06.06.2011 г. и 11.09.2011г. считать незаконными, т.к. они не подкреплены доказательствами, документами на земельный участок. Вопрос о сносе возведенного строения не может быть рассмотрен в данном судебном разбирательства в виде того, что на данный момент земельный участок не разделен, не установлены границы. Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства суд считает требования истца Носиковой В.М. необоснованными и не подлежащими удовлетворению Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна. Каждая сторона обязана возвратить все полученное по недействительной сделке (ч.2 ст. 167 ГК РФ). Носикова просит признать частично недействительным, Договор купли продажи земельного участка № … от … года и распоряжение гл. администрации г. Белгорода № 5092 от 07.12.2009 года в части определения площади земельного участка, считать правильным площадь земельного участка расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул.. ......, …-… кв. Из представленных материалов дела усматривается, что нарушена процедура предоставления земельного участка площадью 684 кв. метра и не соответствует п.7 ст. 36 ЗК РФ, предусматривающей, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) Вопрос о предоставлении в собственность земельного участка площадью …. кв. метров не решался и кадастровый паспорт на указанную площадь не представлялся. В связи, с чем оснований для признания Договора купли продажи земельного участка №. .… от … года и распоряжение гл. администрации г. Белгорода №5092 от 07.12.2009 года частично недействительным в части определения площади земельного участка, и считать правильным площадь земельного участка расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул.. ......,. .-…. кв.м. суд не находит (ст. 180 ГК РФ). Суд не обладает полномочиями по предоставлению земельных участков в собственность гражданам и постановке их на кадастровый учет, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования относительно признания права собственности на ? долю земельного участка площадью 619 кв. метров. Что касается требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, то в настоящее время в их сособственности находится земельный участок площадь. …. кв. метров, определения порядка пользования которым они не ставят. Кроме того, из смысла решения Совета депутатов г. Белгорода от 18.07.2006 N 320 (ред. от 28.12.2010) "Об установлении размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства" следует, что указанный участок не может быть разделен, поскольку предоставление гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности осуществляется за плату в размере не менее … га При отсутствии порядка пользования земельным участком устранить препятствия в том числе и путем сноса строения не представляется возможным. Определить порядок пользования земельным участком на … кв. метров при отсутствие правоустанавливающих документов не представляется возможным и как следствие не может обязать ФБУ «Кадастровую палату» по Белгородской области исправить кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером …., по адресу: г. …., ул.. ......, …, зарегистрированного на праве собственности за ней и ответчиком Стрекозовым С. М., путем внесения точек …, …. с координатами указанными в ведомости координат узловых и поворотных точек границы земельного участка от 06.06.2011г. из заключения кадастрового инженера от 06.06.2011 г и исключения точек …, а также прекратить право собственностью за Носиковой и Стрекозовым на…. кв. метров и исключить запись из ЕГРП. Встречные требования Стрекозова суд так же находить необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку требования Стрекозова в части указания, что требования Носиковой В.М. считать незаконными и необоснованными. Документы, составленные кадастровым инженером Извековым Ю.М. считать основополагающими. Данный факт подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка между правообладателями, администрацией города Белгорода, соседями. Требования Носиковой В.М. в отношении пользования водяной колонкой с колодцем, расположенным на его дворовой территории, удовлетворить при условии - Носикова В.М. ежегодно оплачивает … рублей на содержание и обслуживание колодца, труб, оплату услуг. Согласно договору подряда от 17.09.2005 г. истец выплачивает компенсацию в размере …. рублей, что составляет 50% от стоимости реконструкции водопровода. Вопрос о сносе возведенного строения не может быть рассмотрен в данном судебном разбирательства в виде того, что на данный момент земельный участок не разделен, не установлены границы- это по существу позиция по истцу, а требования в части Заключения кадастрового инженера Потапова от 06.06.2011 г. и 11.09.2011г. считать незаконными, т.к. они не подкреплены доказательствами, документами на земельный участок. относятся к оценке доказательств имеющихся в деле. Требования Стрекозова в части, что на основании полученных документов признать за Носиковой В.М. право собственности на ? земельного участка в размере … кв.м. и 1/2 долю земельного участка за Стрекозовым СМ. в размере … кв.м. определить согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком по координатам межевого плана, составленного кадастровым инженером Извековым Ю.М. от 15.04.2011 г., земельный участок № … по точка …. земельный участок № … по координатам …. за Стрекозовым СМ., за Носиковой В.М. согласно сложившемуся порядку пользования, земельный участок № … по координатам … земельный участок № … по координатам ….. Площадь у каждого правообладателя с учетом имеющихся на земельном участке жилых и нежилых помещений, составляет по … кв. м в равных долях с учетом вышеуказанного Решения Совета депутатов г. Белгорода от 18.07.2006 N 320 (ред. от 28.12.2010) "Об установлении размеров земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства" так же не подлежат удовлетворению, поскольку указанный участок не может быть разделен. В связи, с чем Стрекозову во встречных требованиях необходимо отказать. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л Требования Носиковой В.М. о признании договора купли продажи земельного участка №… от … года и распоряжение гл. администрации г. Белгорода № 5092 от 07.12.2009 года частично недействительным в части определения площади земельного участка, считать правильным площадь земельного участка расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул.. ......, 36-619 кв.м. Прекращении права собственности за Носиковой В. М. и Стрекозовым С. М. на. . кв.м. земельного участка расположенного по адресу: г. Белгород, ул.. ......, …. и исключить запись из ЕГРП; признании за Носиковой В.М.право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью … кв.м. расположенный по адресу: г. …, ул.. ......, …. обязании Стрекозова С.М. не чинить Носиковой В. М. препятствия в пользовании земельным участком и снести возведенное им недостроенное строение (двух этажный кирпичный дом) на земельном участке 619 кв.м., расположенным по адресу: г. …, ул.. ......,. .; обязании Стрекозова С.М. не чинить Носиковой В. М. препятствия в пользовании водяной колонкой и колодцем (установить ручку крана) находящихся в их дворе и земельного участка по адресу: г. …, ул.. ......, …; определении порядка пользования земельным участком площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: г. …, ул.. ......, …, по фактически сложившемуся порядку пользования, согласно схеме границ частей земельного участка от 11.09.2011г. и ведомости координат узловых и поворотных точек частей границ земельного участка от 11.09.2011г.: выделении в пользование Носкивой В.М. части земельного участка площадью … кв.м. с границами по точкам … выделении в пользование Стрекозова С.М. части земельного участка площадью … кв.м. с границами по точкам …. оставлении земельного участка площадью …кв.м. с границами по точкам …в общем пользовании Носиковой В. М. и Стрекозова С.М.. обязании ФБУ «Кадастровую палату» по Белгородской области исправить кадастровую ошибку в сведениях, внесенных" в государственный кадастр недвижимости в отношении узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером …, по адресу: г. …, ул.. ......, …, зарегистрированного на праве собственности за ней и ответчиком Стрекозовым С.М., путем внесения точек …. с координатами указанными в ведомости координат узловых и поворотных точек границы земельного участка от 06.06.2011г. из заключения кадастрового инженера от 06.06.2011 г и исключения точек … признать необоснованными. В указанных требованиях Носиковой В.М. отказать. Встречные требования Стрекозова С.М. об определении порядка пользования земельным участком на основании полученных документов признать за Носиковой В.М. право собственности на ? земельного участка в размере … кв.м. и 1/2 долю земельного участка за Стрекозовым С.М. в размере … кв.м. определить согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком по координатам межевого плана, составленного кадастровым инженером Извековым Ю.М. от 15.04.2011 г., земельный участок № … по точка …, земельный участок № 3 по координатам ….за Стрекозовым С.М., за Носиковой В.М. согласно сложившемуся порядку пользования, земельный участок №. . по координатам …, земельный участок № 4 по координатам …. Площадь у каждого правообладателя с учетом имеющихся на земельном участке жилых и нежилых помещений, составляет по … кв. м в равных долях признать необоснованными. В указанных требованиях Стрекозову С.М. отказать Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня получения мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода и в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ