2-3776-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Белгород, 28 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе: председательствующего судьи Маликовой Л.И., при секретаре Васильеве А.В. с участием: представителя истца Завитовой Т.П., представителя администрации города Белгорода Безугловой О.И./ доверенность № …./, в отсутствие истца, ответчика, просивших рассмотреть дело в их отсутствие; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблина Н. Н. к администрации города Белгорода к Бесединой Л.И. о переводе прав арендатора на себя, у с т а н о в и л: 22.08.2001г. между администрацией города Белгорода и Бесединой Л.И. на основании постановления главы администрации города Белгорода от 27.07.2001г. г. № ….заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Белгород, ул. …. согласно плану земель гараж и овощехранилище для эксплуатации сроком на 25 лет, т.е. до 2026 года. На основании договора купли-продажи от ….2001 г. Саблин Н.Н. приобрел у Бесединой Л.И. в собственность гараж площадью 22.3 кв.м., находящийся по адресу: г. Белгород, ул. ….. 29.10.2001г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Саблину Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный гараж. Дело инициировано иском Саблина Н.Н., который просил расторгнуть договор аренды между Бесединой Л.И. и администрацией г.Белгорода. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит перевести на Саблина Н.Н. права и обязанности арендатора по договору аренды от 22.08.2001г. №…., ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ и невозможность урегулирования вопроса во внесудебном порядке, исковые требования поддержала. Ответчик Беседина Л.И. исковые требования иска признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Последствия признания исковых требований ответчику судом разъяснены, ответчик понимает значение и последствия признания иска, требования истца признает добровольно. Представитель администрации считает уточненные исковые требования не противоречащими интересам администрации города Белгорода. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. В соответствии с п.2 ст.271, п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, и необходимым для их использования на праве аренды. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом /ст. ст.173,198 ГПК РФ/. Суд считает, с учетом признания исковых требований ответчиком, отсутствия возражений со стороны администрации города Белгорода, государственной регистрации перехода права собственности на гараж на истца, расположенном на земельном участке, что с позиции вышеуказанных норм права, возможно расценить, как уведомление сторонами договора купли-продажи гаража о передаче продавцом своих прав пользования земельным участком покупателю, невозможность иного, кроме судебного, порядка оформления перехода прав и обязанностей по договору аренды к истцу, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется. Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Саблина Н.Н. признать обоснованными. Перевести на Саблина Н.Н. в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.08.2001г. № …., заключенному между администрацией города Белгорода и Бесединой Л.И. Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав изменений сторон в договоре аренды. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.