Дело № 2-3626-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 06 октября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О. В.

при секретаре Панченко Т. В.

С участием представителя истца Тюфанова Р. Н., представителя ответчика Лыкова А. А.

в отсутствие истца Лютенко И. В., представителей третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, Департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютенко И.В. к ЗАО «ЖПСК ЖБИ – 3» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

… года между ЗАО «ЖПСК ЖБИ – 3» и ООО «Промконтракт» заключён договор № …о долевом участи в инвестировании строительства жилья.

В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства осуществить строительство восьми квартир, в том числе и двухкомнатной квартиры № … на …этаже жилого дома № … по ул. …. в г. Белгороде общей проектной площадью …. кв.м., жилой …. кв.м.

Строительство квартиры должно быть закончено в течение …. полугодия … года.

Другая сторона указанного договора – ООО «Промконтракт», обязалось инвестировать строительство квартир, оплатив ответчику денежные средства в сумме …. рублей. Оплата произведена в полном объёме и в установленный договором срок.

Согласно договору уступки права требования от …. года № …, заключенному между ООО «Промконтракт» с одной стороны и Лютенко И.В. с другой стороны право требования исполнения обязательств по договору от. .года №… о долевом участи в инвестировании строительства жилья перешло к истцу.

В установленный договором от … года № … срок до …. года ответчик своих обязательств по строительству и передаче квартиры дольщику – инвестору не выполнил.

Дело инициировано иском Лютенко И.В., в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде …комнатной квартиры № …. на … этаже жилого дома №… по ул. … в городе Белгороде общей проектной площадью … кв.м., жилой …. кв.м..

Истец Лютенко И.В., представитель администрации города Белгорода Бабичева Е. С., представитель Управления Росреестра по Белгородской области Пуговкина Т. Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании условий договора №…. о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ….г. ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство …. квартир, в том числе и ….комнатной квартиры №…. на …. этаже жилого дома №…по ул….. в г.Белгороде общей проектной площадью….кв.м., жилой ….кв.м.

Пунктом 1.2 договора о долевом участии ответчик обязан осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию во …-м полугодии … года. Датой ввода жилья в эксплуатацию является дата утверждения Акта государственной приемочной комиссии.

Другая сторона вышеуказанного договора - ООО «Промконтракт», обязалась инвестировать строительство квартир, оплатив ответчику денежные средства в размере …рублей. Оплата была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от …г.

… г. заключён договор уступки права требования №… между ООО «Промконтракт» с одной стороны и Лютенко И. В. с другой стороны, по которому право требования исполнения обязательств по договору №…..о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ….. г. перешло к истцу.

Согласно справки ООО « Промконтакт « оплата по договору уступки права требования №…. от …. года за квартиру № …. .-этажного жилого монолитного дома № … по ул…., МКР « Луч » в городе Белгороде произведена в полном объеме. Оплата Лютенко И.В. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № … от. . года и №… от ….года.

В соответствии с условиями договора №….от …. года предполагаемый срок окончания строительства дома – … полугодие … года.

В установленный договором срок ответчик своих обязательств по строительству и передаче квартиры дольщику-инвестору, не выполнил. Не исполнены условия договора ответчиком и по настоящее время, дом не введен в эксплуатацию, что не опровергнуто в ходе судебного заседания.

Разрешение на строительство получено ответчиком в. . году, до введения в действие Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вступил в силу с 01.04.2005 г. и его действие не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Закона. В связи с этим договоры долевого участия и последующие договоры уступки права требования не проходили государственную регистрацию, но имеют законную силу и оформлены в соответствии с законодательством.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, изложенной в «Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» при заключении договора об инвестировании строительства между двумя коммерческими организациями и последующей переуступкой одной из этих организаций права требования по инвестиционному договору в пользу физического лица «...фактически прикрывается договор купли-продажи имущественных прав, которые в силу ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав. В соответствии со ст.314 ГК РФ обязательства, срок исполнения которых установлен договором, должны исполняться в установленный срок.

В соответствии со ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст. 6 Закона N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» (далее - Закон N 39-ФЗ) «инвесторы имеют право на. ..владение, пользование и распоряжение. .. результатами осуществленных капитальных вложений.», т.е. инвесторы, исполнившие свои обязательства по инвестиционному договору, должны получить право собственности на объект недвижимого имущества, в который они инвестировали средства вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится объект, т.к. нарушение срока окончания строительства более чем на два года свидетельствует о невозможности ответчика исполнить свои обязательства по договору.

В силу ст.8 и ст. 128 ГК РФ как не жилые помещения, так и квартира истца, расположенные в не сданном в эксплуатацию жилом доме №… по ул. …. в г. Белгороде, являются объектами гражданских прав.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ «в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях». Требование о признании права собственности на незавершенный строительством объект по сути является требованием о передачи имущества от должника к кредитору, так как по условиям договоров о долевом участии в инвестировании строительства и договору уступки права требования, объект недвижимого имущества должен был перейти в собственность истца по окончании строительства.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ. Как следует из этой нормы права, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст. 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда, если иной способ невозможен.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком права и обязанности возникли из договора, право истца на получение результата строительства не может быть поставлено в зависимость от достройки дома и сдачи его в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Неисполнение ответчиком условий договоров о долевом участии в инвестировании строительства как раз и является неисполнением обязательств, в правовом смысле, определенном в ст. 398 ГК РФ, по передаче в собственность истца объекта недвижимого имущества и нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

С учетом приведенных норм ГК, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Лютенко И.В., в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и о стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лютенко И.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованным.

Признать за Лютенко И.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде ….комнатной квартиры № …. на …. этаже жилого дома №… по ул. ….. в городе Белгороде общей проектной площадью …. кв.м., жилой - …. кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества « Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» госпошлину в доход бюджета городского округа « Город Белгород» в размере …. рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.