Дело № 2-3837-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года г.Белгород Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе Председательствующего судьи Литвинова В.Е., при секретаре Михониной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаевой … к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольные постройки, с участием истицы Пожидаевой …., представителя ответчика– администрации г.Белгорода Колосовой …., третье лицо Гуторова …. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, УСТАНОВИЛ: Пожидаева …. на основании договора дарения от 12 июня 1974 года является собственником домовладения № …. по ….. переулку в г…... В период проживания в домовладении истицей с целью улучшения жилищных и бытовых условий за счет собственных средств самовольно возведены пристройки к жилому дому, а также надворные строения. Дело инициировано иском Пожидаевой ….., которая просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом под лит.А общей площадью …. кв.м. с учетом самовольных пристроек под лит.А1 общей площадью по наружному обмеру …. кв.м, под лит.а1 общей площадью по наружному обмеру …. кв.м., под лит.а2 общей площадью по наружному обмеру …. кв.м., а также на самовольные постройки - сарай под лит.Г1 общей площадью …. кв.м., гараж под лит.Б общей площадью …. кв.м. В судебном заседании Пожидаева …. заявленные требования поддержала. Представитель администрации г.Белгорода Колосова …. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Пожидаева …. является собственником домовладения № …. переулку в г.Белгороде, что подтверждается договором дарения от 12.06.74. с отметкой о его регистрации в БТИ, техническим паспортом домовладения, в графе «Сведения о правообладателях объекта» которого имеется соответствующая отметка. С целью улучшения жилищных и бытовых условий на территории домовладения Пожидаевой …. были самовольно возведены пристройки к жилому дому под лит.А1, лит.а1, лит.а2, а также надворные строения – сарай под лит.Г1 и гараж под лит.Б, что подтверждается техническим паспортом на домовладение по состоянию на 06 августа 2008 года, а также объяснениями истицы, не доверять которым у суда оснований не имеется. Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства г.Белгорода от 10 октября 2011 года № 651-в при возведении пристроек под лит.А1, лит.а1, лит.а2, а также надворных строений – сарая под лит.Г1 и гаража под лит.Б нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Из заключения усматривается, что разрешенный вид использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства не нарушает установленные для указанной зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал.. Как усматривается из письма Центрального филиала Госэкспертизы проектов по Белгородской области данные самовольные постройки не противоречат требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» усматривается, что данные самовольные постройки не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц. Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств того, что указанные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено. В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав. Как установлено судом, с момента возведения самовольных построек до настоящего времени требований о их сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. Доказательств обратного ответчиком представлено. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Пожидаевой …. право собственности на жилой дом под лит.А общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м, с учетом самовольных пристроек под лит.А1 общей площадью по наружному обмеру …. кв.м, под лит.а1 общей площадью по наружному обмеру … кв.м., под лит.а2 общей площадью по наружному обмеру …. кв.м. с кадастровым номером …., а также на самовольные постройки - сарай под лит.Г1 общей площадью …. кв.м., гараж под лит.Б, общей площадью …. кв.м. согласно техническому паспорту БТИ по г.Белгороду по состоянию на 06 августа 2008 года. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.