Дело № 2-3758-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Белгород 26 октября 2011 года Октябрьский районный суд г.Белгорода Белгородской области в составе Председательствующего судьи Литвинова В.Е., при секретаре Михониной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черненькой …. к администрации г.Белгорода о признании права собственности на самовольную постройку, с участием представителя истца Бакшеевой ….., представителя ответчика Безугловой …., истец Черненькая …., представитель третьего лица ГСК-… Дубровин …. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, УСТАНОВИЛ: Черненькая ….. является членом гаражно-строительного кооператива «…» (далее ГСК «…»). 25 марта 2009 года между МУ «Городская недвижимость» администрации г.Белгорода и ГСК «….» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в районе …. по ул…. в г….., согласно которому кооперативу был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, в том числе для эксплуатации гаражей с овощехранилищами. На территории, арендуемой ГСК «…», Черненькой ….. самовольно возведен гараж. Дело инициировано иском Черненькой …., которая просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный гараж с овощехранилищем, расположенный по ул…. в г…... В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Представитель администрации г.Белгорода возражала против удовлетворения заявленных требований в связи с отсутствием для этого оснований, предусмотренных ст.222 ГК РФ. Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из договора от 25 марта 2009 года, заключенного между МУ «Городская недвижимость» и гаражно-строительным кооперативом «…», земельный участок, расположенный по ул…. г…., площадью … кв.м., в том числе …. кв.м. для эксплуатации гаражей с овощехранилищами, …. кв.м. под землями общего пользования передан в аренду кооперативу сроком на 11 месяцев, до 25 января 2010 года. Разрешением МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г.Белгорода» № 31-161-2134-4020-07 от 12 ноября 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию гаражных сооружений с овощехранилищами, расположенных на ул…. в г…... Черненькая …. с …. года является членом ГСК «…», вступительные взносы ей оплачены в полном объеме, задолженности по арендным платежам не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу, что сооружение гаража построено истцом на предоставленном для этих целей земельном участке. Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства г.Белгорода от 14.06.11. №397-В при возведении гаража нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Из заключения усматривается, что разрешенный вид использования земельного участка – для строительства гаража не нарушает установленные для указанной зоны градостроительные регламенты. Земельный участок расположен в пределах красных линий квартала и не нарушает красных линий улиц, ограничивающих квартал. Как следует из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 17.06.11. №4.1/3272 указанное строительство требованиям санитарных правил и норм не противоречит. Согласно письму Центрального филиала Госэкспертизы проектов по Белгородской области размещение сооружения данного гаража согласовано. Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в статье 55 части 3 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц. Такое ограничение в части признания права собственности на самовольную постройку установлено положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств того, что указанная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено. В силу ст.35 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Кроме того, при рассмотрении данного спора необходимо учесть принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официального признанного статуса и приобретенных прав. Как установлено судом, с момента возведения гаража до настоящего времени требований о его сносе не предъявлялось. С момента возведения истец пользуется гаражом по назначению. Доказательств обратного ответчиком представлено. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Черненькой …. право собственности на гараж под лит….., с инвентарным номером …, площадью …. кв.м. по наружному обмеру, …. кв.м. по внутреннему обмеру, с овощехранилищем площадью …. кв.м., расположенный по ул….. в г…., кадастровый номер …. согласно техническому паспорту БТИ г.Белгорода по состоянию на 30 декабря 2010 года. Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.