Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи С.И. Алейник

при секретаре Абросимовой Ю.Н.

с участием представителя истца по доверенности Фомина В.Б., представителя ответчика по доверенности Лыкова А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажиевич … к Закрытому акционерному обществу «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» об уменьшении покупной стоимости квартиры и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

… 2006 года между ЗАО «Жилищная строительная компания ЖБИ-3» с одной стороны и ООО «Интерстрой» с другой стороны заключен договор № … о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № … по ул.. . МКР «…» в г. Белгород.

По условиям данного договора ООО «Интерстрой» обязалось оплатить … рублей, а ЗАО «Жилищная строительная компания ЖБИ-3» в первом полугодии 2008 года построить и передать двухкомнатную квартиру № … на втором этаже 14-ти-этажной блок-секции жилого дома № … по ул. … МКР «…» в г. Белгород общей проектной площадью … кв.м., жилой – … кв.м.

По договору уступки права требования № … от … 2006 года ООО «Интерстрой» возмездно уступило Блажиевич Г.Р. все права требования от ЗАО «Жилищная строительная компания ЖБИ-3» по договору № … от …2006г.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … 2011 года за Блажиевич Г.Р. признано право собственности на квартиру № … дома № …по ул. … г. Белгорода общей площадью … кв.м.

Дело инициировано иском Блажиевич Г.Р., который, ссылаясь на расхождение фактической площади квартиры и оплаченной им по договору уступки права требования, с учетом изменения исковых требований просит уменьшить покупную стоимость квартиры по договору № … от. ..2006г. на … рублей, обязав ответчика выплатить ему указанную сумму в течение 10 банковских дней от даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере … рублей.

В судебном заседании представитель истца измененные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Лыков А.А. против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что истец требований о возмещении убытков и отказе от исполнения договора, когда узнал, что площадь квартиры не соответствует проектной площади, не предъявлял, просил в иске отказать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из Обобщения практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ), если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применим к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

Пункт 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно договору уступки права требования № … от … 2006 года ООО «Интерстрой» делает уступку своего права, полученного на основании договора № … о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № … по ул. … МКР «…» в городе Белгороде от … 2006 года между ООО «Интерстрой» и ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3», требовать от ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» исполнения обязательств по передаче в собственность одной двухкомнатной квартиры № … на втором этаже 14-этажной блок-секции жилого дома № …по ул. … МКР «…» в городе Белгороде, общей проектной площадью … кв.м., а Блажиевич Г.Р. принимает на себя переданное ему право в объеме существующем на момент передачи.

По решению Октябрьского районного суда г. Белгорода от … 2011 года за Блажиевич Г.Р. признано право собственности на двухкомнатную квартиру № …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенную в не сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме № … по ул. … МКР «…» в г. Белгороде.

Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Федеральный закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» разъясняет, что недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, если истцу передана по договору уступки права требования квартира меньшей площадью, чем предусматривает договор, то суд считает это недостатком переданного товара.

Ответчик признает, что согласно правилам подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий (СНиП 2.08.01-89), общую площадь квартир следует определять как сумму их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 0,1.

Таким образом, общая площадь квартиры истца составляет : … кв.м., а по договору уступки прав требования истцом оплачена стоимость квартиры общей площадью … кв.м.

Уменьшение покупной стоимости квартиры по договору № … должно быть произведена на сумму: … руб.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Исходя из неисполнения в добровольном порядке требований потребителя, с учетом установленных обстоятельств, степени вины ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме … рублей, отказав в остальной части иска.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, т.е. … рублей (…).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в сумме … рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Блажиевич … признать обоснованным в части.

Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» уменьшить покупную стоимость квартиры по договору № … от ….2006г. и выплатить в пользу Блажиевич … … рублей в счет возврата переплаченной стоимости квартиры и … рублей в счет компенсации морального вреда.

Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить штраф в бюджет городского округа «город Белгород» в размере … рублей.

Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в бюджет городского округа г. Белгорода государственную пошлину в размере … руб. … коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.