№2-3378-11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 года г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Долженко Е.В., при секретаре Макаровой Е.А., с участием представителя истицы Черенковой О.Е. по доверенности от… Колочко Ю.Г., представителя ответчика Черенковой М.В. по доверенности от … г. Мартемьяновой Н.Г., представителя ответчика Ерковой В.И. по доверенности от …. г. Чужиновой Ю.А., представителя ответчика администрации г. Белгорода по доверенности от … г. Забуга О.С., представителя ответчика Рыжковой Н.В. по доверенности от …. г. Бондарева А.С., представителя ответчика Шатерникова А.И. по доверенности от 13 сентября 2011 г. Пешко И.И. В отсутствие истицы Черенковой О.Е., ответчиков: Черенковой М.В., Ерковой В.И., Рыжковой Н.В., Шатерникова А.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенковой … к администрации г. Белгорода, Черенковой …, Черенкову …, Рыжковой …, Ерковой …, Шатерникову … о признании недействительным договора передачи жилья в собственность, договоров купли-продажи, вселении, УСТАНОВИЛ: В …г. Черенковой М.В., её супругу Черенкову А.Н., сыну Черенкову Е.А., дочери Черенковой Л.А. была предоставлена квартира … в доме. . по ул. … в г. Белгороде. В …г. в квартире зарегистрирована дочь сына Черенкова О.Е. (истица), а в …г. жена сына Черенкова Т.В. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … г. разрешен жилищный спор сторон с признанием за Черенковой Т.В., Черенковой О.Е. права на вселение в спорную квартиру. Черенкова М.В. обращалась в суд с иском о признании бывшей невестки Черенковой Т.В. и внучки Черенковой О.Е. утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … г. Черенкова Т.В. и несовершеннолетняя Черенкова О.Е. признаны утратившими право пользования квартирой № … в доме № … по ул. … в г. Белгороде. Постановлением президиума Белгородского областного суда от … г. приведенное решение суда и кассационное определение в части требований Черенковой М.В. о признании утратившей право пользования квартирой Черенковой О.Е. отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение. Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … г. производство по делу по иску Черенковой М.В. к Черенковой О.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено, в связи с отказом истицы от иска. … г. произведен поворот исполнения решения суда от … г. За Черенковой О.Е. признано право пользования квартирой № …в доме № …по ул. Комсомольской в г. Белгороде. Восстановлена регистрации по месту жительства в данной квартире, путем прекращения записи о снятии с регистрационного учета. ... г. Рыжкова Н.В. обратилась с заявлением в администрацию г. Белгорода о передаче спорной квартиры в собственность на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом 11 марта 2011 г. Черенкова М.В. (бабушка), Черенков Е.А. (дядя) представили заявления, в которых дали согласия на приватизацию квартиры и отказались от участия в приватизации. … г. между Рыжковой Н.В. и администрацией г. Белгорода заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде. … г. Рыжкова Н.В. продала спорную квартиру Ерковой В.И., а … г. Еркова В.И. продала квартиру Шатерникову А.И. Дело инициировано иском Черенковой О.Е. Она просила признать недействительными договор передачи квартиры № …в доме № …по ул. …в г. Белгороде в собственность Рыжковой Н.В. от … г., договоры купли-продажи квартиры, заключенные между Рыжковой Н.В. и Ерковой В.И. от … г., а также между Ерковой В.В. и Шатерниковым А.И. от … г., вселить её в спорную квартиру. В судебном заседании представитель истицы Черенковой О.Е. - Колочко Ю.Г. поддержала заявленные требования. Указала, что право Черенковой О.Е. на пользование спорной квартирой фактически является восстановленным с момента отмены решения суда о признание её утратившей права пользования, то есть с … г. На момент заключения договора передачи жилья в собственность Рыжковой Н.В. Черенкова О.Е. имела права пользования спорной квартирой, а значит и право участвовать в приватизации. Следовательно договор приватизации данной квартиры недействителен, заключен без согласия истицы на приватизацию. Считает сделки купли-продажи мнимыми и не порождающими каких-либо правовых оснований, поскольку на момент продажи квартиры в ней оставались зарегистрированы Черенкова М.В., Черенков Е.А. и Рыжкова Н.В. Интересы ответчиков Черенковой М.В., Ерковой В.И., Рыжковой Н.В., Шатерникова А.И., администрации г. Белгорода представляли соответственно Мартемьянова Н.Г., Чужинова Ю.А., Бондарев А.С., Пешко И.И., Забуга О.С., которые исковые требования не признали. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истицы Черенковой О.Е., ответчиков: Черенковой М.В., Ерковой В.И., Рыжковой Н.В., Шатерникова А.И. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке. Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … г. Черенкова Т.В. и несовершеннолетняя Черенкова О.Е. признаны утратившими право пользования квартирой № … в доме … по ул. … в г. Белгороде. Решение суда вступило в законную силу … г. (л.д.10-14). Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … г. Черенковой Т.В. восстановлен срок на подачу надзорной жалобы на решение суда. Постановлением президиума Белгородского областного суда от … г. приведенное решение суда и кассационное определение в части требований Черенковой М.В. к Черенковой О.Е. отменено. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение (л.д.115). Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода от … г. производство по делу по иску Черенковой М.В. к Черенковой О.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено, в связи с отказом истицы от иска (л.д.16). … г. произведен поворот исполнения решения суда от …г. За Черенковой О.Е. признано право пользования квартирой № …в доме № …по ул. … в г. Белгороде. Восстановлена регистрации по месту жительства в данной квартире, путем прекращения записи о снятии с регистрационного учета (л.д.17). … г. Рыжковой Н.В. в администрацию г. Белгорода было подано заявление о передаче в общую собственность ей, её бабушке Черенковой М.В., её дяде Черенкову Е.А. квартиры № …в доме № … по ул. … в г. Белгороде (л.д.161, 163). В это же день Черенков Е.А., Черенкова М.В. отказались от приватизации спорной квартиры (л.д. 36,37). … г. между Рыжковой Н.В. и администрацией г. Белгорода заключен договор на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде (л.д. 32,33). … г. за Рыжковой Н.В. зарегистрировано право собственности на квартиру № …в доме № … по ул. … в г. Белгороде, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … г. сделана запись регистрации № … (л.д.144). Ссылка ответчиков на подачу заявления на приватизацию квартиры 11 марта 2011 г., то есть до отмены судебных постановлений о признании утратившей право пользования истицы жилым помещением, не имеет правового значения. Из материалов гражданского дела № … видно, что Черенкова М.В. участвовала в рассмотрении вопроса о восстановлении Черенковой Т.В. срока на подачу надзорной жалобы на решение суда от … г. по гражданскому делу по иску Черенковой М.В. к Черенковой Т.В., Черенковой О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. … г. в адрес Черенковой М.В., Черенкова Е.А. направлено определение о передаче гражданского дела по иску Черенковой М.В. к Черенковой Т.В., Черенковой О.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, что свидетельствует об известности для них на … г. о факте притязаний Черенковой О.Е. на право пользования квартирой № … в доме № … по ул. …в г. Белгороде. Действия Рыжковой Н.В., Черенковой М.В., Черенковой Е.А., свидетельствуют о совершении ими умышленных действий, с осознанием неправомерного характера совершаемых действий, направленных на злоупотребление своим правом с целью воспрепятствования истице в реализации предоставленных ей законом прав. Черенкова О.Е., имевшая право пользования данной квартирой, согласия на передачу её в собственность Рыжковой Н.В. не давала. Таким образом, заключение договора приватизации при наличии права пользования спорной квартирой № …в доме № … по ул. … в г. Белгороде Черенковой О.Е., не может быть признано законным и обоснованным, так как при приватизации спорного имущества не учтены права Черенковой О.Е. Поскольку, при заключении договора приватизации было нарушено жилищное право Черенковой О.Е., отменено постановление суда о признании её утратившей право пользования, договор противоречит требования ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде от 12 апреля 2011 г. заключенный администрацией г. Белгорода с Рыжковой Н.В. подлежит признанию недействительным, поскольку эта сделка, не соответствует требования закона (ст. 168 ГК РФ). В судебном заседании свидетели Подопригора Н.У., Съедина Л.Г. показали, что Черенкова М.В. в настоящее время пользуется и проживает в квартире № …дома № … по ул. … г. Белгороде. Никто из сторон по договорам купли-продажи в спорную квартиру не вселился, не проживает. Показания свидетелей принимаются судом, являются доказательствами, подтверждающими факт проживания Черенковой М.В. в спорной квартире и не опровергаются другими представленными по делу доказательствами. Произведено отчуждение спорного жилого помещения – квартиры № … в доме № … по ул. …в г. Белгороде по договорам купли-продажи от … г. между Рыжковой Н.В. и Ерковой В.И., а также между Ерковой В.И. и Шатерниковым А.И. от 14 июля 2011 г. Конституционным судом РФ в Постановлении №6-П от 21 апреля 2003 года указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон. Поскольку недействителен договор приватизации квартиры, о которой возник спор, то недействительны и последующие сделки купли-продажи этой квартиры, заключенные между Рыжковой Н.В. и Ерковой В.И. … г. и между Ерковой В.И. и Шатерниковым А.И. 14 июля 2011 г. Доказательств в подтверждение добросовестности действий Рыжковой Н.В. по отчуждению квартиры, а Ерковой В.И. и Шатерниковым А.И. по приобретению спорной квартиры суду не представлено, в связи с чем оснований для признания их добросовестными приобретателями не имеется. Квартира № …в доме № … по ул. …в г. Белгороде являлась муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда г. Белгорода. Признав недействительными договор по передаче квартиры в собственность Рыжковой Н.В. и договоры купли - продажи квартиры, суд приходит к выводу о необходимости приведения сторон в первоначальное положение и восстановлении прежнего режима жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В судебном заседании представитель истицы пояснила, что Черенкова О.В. не проживает в жилом помещении и не может вселиться в квартиру, так как у неё отсутствуют ключи от входной двери. Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты. Таким образом, судом установлен факт создания со стороны ответчиков препятствий Черенковой О.Е. в пользовании жилым помещением – квартирой № … в доме № … по ул. …в г. Белгороде. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Черенковой О.Е. о вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Черенковой … к администрации г. Белгорода, Черенковой …, Черенкову …, Рыжковой …, Ерковой …, Шатерникову … о признании недействительными договора приватизации, договоров купли-продажи, вселении признать обоснованным. Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в городе Белгороде от … года, заключенный между Рыжковой … и администрацией города Белгорода на жилое помещение – квартиру №. . в доме № … по улице … в городе Белгороде, стороны по договору привести в первоначальное положение. Признать недействительным договор купли-продажи от … квартиры №. . в доме № … по улице …в городе Белгороде, заключенный между Рыжковой … и Ерковой …, стороны по договору привести в первоначальное положение. Признать недействительным договор купли-продажи от …ода квартиры № … в доме № … по улице …в городе Белгороде, заключенный между Ерковой … и Шатерниковым …, стороны по договору привести в первоначальное положение. Прекратить право собственности Рыжковой … на жилое помещение – квартиру № … в доме № … по улице … в городе Белгороде. Применить последствия недействительности сделок, возвратив жилое помещение – квартиру № … в доме … по улице … в городе Белгороде в муниципальную собственность. Признать жилое помещение – квартиру … в доме № … по улице … в городе Белгороде собственностью администрации города Белгорода. Вселить Черенкову … в квартиру № … расположенную в доме № … по улице … в городе Белгороде. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от … г. решение суда оставлено без изменения.